Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Собственник за границей дарит свою часть квартиры для сделки.
ID: 6639375
21 мая 2018
Вся Россия
3 806
14

Здравствуйте,хочу приобрести квартиру владельцы которой проживают за рубежом.На сделку явиться может только один и поэтому он дарит свою часть (тому кто поедет),а он в свою очередь идет в МФЦ регистрирует собственность и ее реализует. Какие могут быть риски и как себя обезопасить? Или не отнимать у людей время?

Покупателя представляет специалист из агенства "топ 3" по Москве..


Авторы
14
ID: 6639375
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
Борисово
3 мин.
улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
21 мая 2018, 21:39
Лучший совет
Ну если Вы покупатель с агентом из ТОП-3........ то почему же ваш топовый агент не знает ответа на вопрос о рисках???
7
0
117/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 мая 2018, 21:48
Наверное Вы имели ввиду, что продавца представляет это агентство?
Риски такие же, как и обычно - квартиру надо проверять
Схема-то нормальная для отдельных ситуаций, только не очень понятно, как они смогут без приезда собственника сделать дарственную на долю?
Если по доверенности, то будут еще риски, связанные с доверенностью.
Во всех случаях у участника сделки должен быть СВОЙ риэлтор, а полагаться на риэлтора, который нанят и оплачивается противоположной стороной сделки - это так же неправильно, как, к примеру, потерпевшему рассчитывать на искреннюю помощь адвоката обвиняемого.
0
0
609/50 000
Александр Барон
26 мая 2018, 21:35
Любая сделка с долями в праве собственности должна быть удостоверена нотариусом ТОЛЬКО ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ недвижимости. "Тамошний" нотариус не в праве удостоверить такую сделку.
0
0
178/50 000
0/50 000
Дмитрий
23 мая 2018, 16:47
Спасибо всем за участие, буду вникать в этот интересный вопрос дальше.
0
0
70/50 000
0/50 000
Владислав
22 мая 2018, 17:06
ID: 6639375. Вы сделайте проще! Пусть тот собственник оформляет дарственную через тамошнего нотариуса. А деньги он получит, когда будет зарегистрирован переход права собственности. Предложите ему такую схему (и его агентству).
И посмотрите, что Вам на это скажут в агентстве...
0
1
282/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 мая 2018, 11:24
ID: 4854644, доброе утро!)
Я вообще-то в отношении нотариуса написала то же самое, что и Антонина.
Нигде, кроме как у нотариуса региона по месту нахождения квартиры, дарение не оформить. Поэтому либо все равно надо приехать собственнику, либо доверенность заграницей делать. И в агентстве из ТОП-3 не могут не знать этого, просто умалчивают пока о доверенности, чтобы не нервировать покупателя.
Под обычными рисками не имелось ввиду их отсутствие, просто документов на квартиру не видим, а потому сказать больше ничего не возможно.
Наличие дарения и доверенности в истории квартиры - это слабые места, которые лично я, когда работаю на покупателя, на сделках всегда стараюсь "укрепить" дополнительным заявлением дарителя (доверителя).
По налогам вы ничего не спрашивали. У покупателя их нет. А налоги продавца обозначить невозможно из-за отсутствия в вопросе нужной информации.
Антонина Каткова специалист очень высокого уровня, а агрессия вместо благодарности за бесплатные консультации в любом случае неуместна.
3
0
1 046/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 мая 2018, 08:49
ID: 4854644
Читайте внимательно мой ответ.
Ещё раз повторюсь, что сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению, которое должно быть удостоверено у нотариуса по территориальному признаку, в соответствие с действующим законодательством.
И перед тем, как что-то «ляпнуть» изучите законодательство РФ, можете начать со ст.56 «Основ законодательства РФ о нотариате»
3
0
410/50 000
0/50 000
Мария Искакова
Частный маклер
22 мая 2018, 08:30
Ну из 3 ответивших риэлторов не заметила, чтоб кто то поливал друг друга грязью. А вот Вы уважаемый 4854644 это делаете. Антонина права. Все сделки с долями через нотариуса. Поэтому не фантазируйте, а учите матчасть.
4
0
216/50 000
0/50 000
ID: 4854644
22 мая 2018, 07:28
Да, ещё раз убеждаюсь, что риэлтор заинтересован только в набивании своих карманов. Полили друг друга грязью, только Ирина Владимировна Кораблева честно сказала, что риски обычные, а Антонина Каткова перепутала суд и нотариуса. Нотариус, у которого будет оформлена дарственная, может быть любым, даже заграничным. И будет отвечать за действительность сделки, так как должен проверить документы дарителя на предмет дарения, его волю и т.д. После регистрации 100% права одариваемого, который и будет продавцом, все претензии вы будете предъявлять ему в суд по месту нахождения недвижимости. Риэлторы, учите материальную часть! Не фантазируйте! Сходите на консультацию к адвокату не по уголовным делам, а к цивилисту. Решение проблемы через дарение здравое, вопрос оформления и налогов.
2
4
783/50 000
0/50 000
Серебряный Дом
22 мая 2018, 02:03
Не отнимайте время, ищите квартиры чуть подороже, они будут без таких нюансов.
0
0
78/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
Частный маклер
21 мая 2018, 22:45
В этом АН, Жоп, извините, Топ-3 зиц председатель, случайно не тов. по фамилии Фунт?
1
0
83/50 000
0/50 000
ID: 6639375
Автор
21 мая 2018, 23:47
В конечном итоге убедительней выглядит тот кто убедительней надувает щеки.
Вы видимо в этом мастер.
0
0
104/50 000
ID: 6639375
Автор
21 мая 2018, 23:47
начитанный
0
0
10/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы