Когда в договоре написано, что наниматель платит к/у (без расшифровок), то это означает, что арендную плату собственник получает чистыми на руки и не несет больше никаких расходов, договором все оплаты по квитанциям возложены на нанимателей. Вы пользуетесь не только квартирой, но и домом, и общедомовым имуществом, поэтому самовольно исключать из оплаты какие-либо позиции вы не имели права.

ТС-у - я сам по съёмным, платил и чисто по счётчикам, и полностью по квитанции весь платёж, но договор-договором, а всегда с хозяином конкретно проговаривал, как именно оплачиваю, только счётчики или полностью всё, что приходит в квитанции. Как правило, у нас платят только за ресурсы - воду и электроэнергию. Сейчас плачу полностью квиток, просто по той причине что данная квартира в найме стоит дороже, чем я за неё плачу, так что то на то и выйдет. Зато летом дешевле (нет отопления) :)
Причём никогда не брался оплачивать квитанции сам - отдаю все деньги хозяину, а далее - его проблемы, хочет платит, хочет - не платит, если какая ошибка с расчётами - ко мне никаких претензий. Тоже самое делал и когда сдавал недвижимость - платил сам и знал, что проблем нет. Но кап.ремонт не платил никогда - хозяину сразу поясняю, что через 20 лет этой квартирой вряд ли буду пользоваться, а значит и платить мне не за что - и вопрос сразу становился закрытым.

У вас, видимо, либо недопонимание с хозяином, либо на самом деле всё оговорено - но кто-то хочет схитрить, увидев такие долги. Видимо, хозяин не просто так с вас взял депозит в залог - значит были причины. У меня залога не было никогда и никаких претензий ни от кого никогда не было.

Интересно как. Какой документ относит взнос на капремонт к коммунальным услугам? Какая услуга оказывается при перечислении взноса? Никакая. Включение в квитанции соответствующей строки- совсем не аргумент. У нас, например, взносы на капремонт перечисляются отдельно, минуя УК. Понятно, что отнесение или неотнесение к коммунальным услугам не может определяться квитанцией. В квитанции можно включить и налог на недвижимость... Это вопрос администрирования. От этого налог не становится коммунальной услугой. .. И , наконец, Жилищный кодекс. П.2 ст.154. В пп.3 отдельно выделяется строка "плата за коммунальные услуги". В пп.2 отдельно выделяется "взнос на капитальный ремонт". П.4 этой же статьи четко определяет , что включается в плату за коммунальные услуги... Взносы на капремонт точно там не содержатся.
Поэтому, если в вашем договоре написано КУ, то вполне можно требовать возврата залога.

Не риелтор, но хочу внести некоторую ясность в обсуждаемый вопрос:
данность - кваритра у которой есть необходимые годовые платежи (коммунальные в том числе и за кап ремонт, и налог на недвижимость и налоги за сдачу недвижимости в аренду) плюс то, что получает арендодатель с арендатора за пользование его собственностью. Все это арендатор и должен оплачивать ежемесячно и сумма получаемая арендодателем помимо всех расходов и является стоимостью аренды. Скажем стоимость аренды 20 000 р/мес. плюс все необходимые платежи, и это правильно, а уж кто будет вносить через банк обязательные платежи есть чисто технический вопрос.

Мне тяжело представить, что в договоре так небрежно написано "КУ", поэтому понять, что годы назад под этим понимали стороны, не могу.
Когда произошел сбой по оплате жилищно-коммунальных услуг? Это ж не с первого месяца найма было, иначе бы суммы были совсем иными.
С чего бы собственник вышел на конфликт с нанимателем, который прожил уже около трёх лет?

В СПБ, как правило, но также не везде, плата за капремонт приходит в общей платёжной квитанции. По этой причине все наниматели вынуждены оплачивать взносы за капремонт. Если в договоре указано, что Наниматель оплачивает коммунальные платежи, а сумма взноса входит в общую квитанцию, то это ваша обязанность оплачивать. Если же эта услуга начисляется отдельно, то Вы можете попробовать в судебном порядке (если стороны не договорились устно, а вы не договорились) попробовать доказать, что это не входит в состав коммунальных платежей. Если Ваш договор не продлён, а Вы по-прежнему пользуетесь данным помещением, то пользуетесь Вы им на тех же условиях.

Алекс, у нас на "Луне", впрочем, как и везде среди порядочных людей, принято исполнять условия договора. И неважно, что к чему относится - есть условия ДОГОВОРА. На вашей "планете" не так? Это планета обманщиков? Ибо иначе, как обманом, и нельзя назвать ситуацию, когда арендатор добровольно подписывает договор с полной оплатой к/у, а потом платит их только частично. Если бы этот арендатор сразу сказал, что не согласен платить все к/у без исключения, то собственник либо пропорционально увеличил бы цену аренды, либо отказал бы ему в найме.

Да уж, к сожалению многие даже не научились читать толком, а раздует советы, причем и риелторы! Как они продают недвижимость, ладно это проблемы их них клиентов.

Автор четко написал вот ----- "Мы из квитанции оплачивали только воду, свет и ещё отопление." То есть он решил, САМ что ему платить, а что нет. Следующий раз он решит оплачивать только антенну или радио. Класс, что хочу выбираю из квитанции за то и плачу.

И пох, что КУ это и есть квитанция.

Девочки-мальчики, а чего это вы тут раздухарились? Человек похоже риелторам не платит при аренде, теперь спрашивает совета. У меня на такие вопросы ответ один, с вашей стороны риелтор был? Не был, так что же вы хотите? Никто не хочет платить, но все жалуются на обман.))))

Просто диву даюсь диванным экспертам, отметившимся выше, и особенно советам Кораблевой, которая похоже живет на Луне, и там же и сдает свои квартиры.

Ремонт дома, ремонт придомовой территории, парковок и так далее никаким боком на арендателе жилья не лежит, всем этим занимаются те кто сдают жилье. Так происходит во всем цивилизованном мире, изучите опыт Европы, США и далее по списку. Не обращайте внимание на тех кто живет на Луне.

Второе - он сам по телефону говорил что разберется. Так что уже все проблемы сняты, даже в случае если бы вы снимали жилье на луне.

И третье - договор истек, поэтому если средства не вернет - идете в полицию и просите возбудить уголовное дело по статье мошенничество. Дальше уже участковый свяжется с хозяином квартиры и все ему объяснит. И тот вернет деньги, либо не вернет. Если не вернет, к сожалению, вернуть их не удастся скорее всего. Дело вряд ли возбудят, а если и возбудят то оно редко когда двигается.

Все что написал - из личного опыта различных ситуаций.
И последний совет - поменьше слушать лунатиков.