Основное:
а) сроки исковой давности;
б) занижение реальной стоимости в договоре купли-продажи.
Такие варианты надо рассматривать "под микроскопом", обладая всей необходимой информацией и соответствующими профессиональными знаниями. Каждая ситуация индивидуальна. Помочь разобраться во всех нюансах может грамотный риэлтор.

"если продавец одинок - нотариальное заявление", а в росс паспорте разве штам не указывает семейное положение?

Коллеги изложили настолько детально и грамотно, что пожалуй добавить остается всего пару моментов: первое - расписок будет две, второе вы не получите налоговый вычет!
С уважением Ежов А.В.

Сергей, Добрый День!
Для Вас как для покупателя квартиры, которая в собственности у продавца менее 3-х лет необходимо знать следующее: как выше отмечали коллеги - продавец ВСЕГДА пытается уйти от оплаты налогов, которые он при продаже такой квартиры должен будет заплатить. Как уйти - зависит от ситуации - если человек только продает и ничего взамен не покупает - он будет указывать в договоре купли-продажи сумму до 1млн либо ту сумму, за которую сам когда-то это квартиру приобрел (за что купил, за то и продает и никакого дохода). Если же человек взамен что-либо приобретает, то он сможет "отбить" налог с продажи расходами на приобретение (но не более чем 2 млн.).
Теперь, на что Вы должны обратить внимание. Договор купли-продажи, как и любой гражданско-правовой договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо по основаниям недействительности сделки, указанным в Гражданском кодексе РФ, либо по иным причинам, предусмотренным в законе или договоре. Так вот. Если Вы попадете в такую ситуацию, когда продавец будет настаивать на занижении цены квартиры в договоре купли-продажи по сравнению с реальной - Вашей первоочередной задачей будет не допустить расторжение такого договора по каким-либо основанием, поскольку после расторжения возвратят Вам только ту сумму, которая прописана в договоре, а не ту, которую Вы оплатили по факту (конечно, зависит от порядочности людей, но я бы особо на порядочность не надеялась). Поэтому, Вам необходимо проверять: 1. С кем вы заключаете договор купли-продажи: необходимо сверить паспортные данные собственника с теми, что указаны в свидетельстве о праве собственности или в документах-основаниях (ну это элементарно). Если же продавец действует по доверенности - Вам необходимо проверить не отозвана ли эта доверенность. Конечно, информация о нотариальных действиях закрытая - но если хорошо нотариуса попросить - он скажет, действует доверенность до сих пор или уже отозвана. 2. Проверить наличия арестов и обременений на квартиру. Такая справка берется в РосРеестре (она платная, копейки). 3. Проверить наличие всех существенных условий договора - это полное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый или условный номер и пр. индивидуализирующие признаки), наличие цены, а также указание на наличие или отсутствие прав третьих лиц на пользование данной квартирой. 4. Несовершеннолетние собственники - если они есть - необходимо обязательно получить разрешение на продажу такой квартиры из Опеки. 5. Супруги и бывшие супруги - если таковые имеются у продавца - обязательное согласие на продажу квартиры, если продавец одинок - нотариальное заявление о том, что он в браке не состоит (тупость, конечно, но Вам не помешает).
Сергей, это тот минимум, который вы должны отследить и проверить - если хотите быть уверенным во всем происходящем. Такая работа проводится с любой квартирой, конечно, но Вы просто обязаны это сделать, чтобы устранить любые риски. Помните - все ситуации разные - лучше вам нанять хорошего специалиста.
Удачи Вам!

Если в собственности продавца она менее 3 лет?
Нюансах много,смотря какой правоустанавливающий.

Задача собственника, проводя такую сделку, уйти от налогов. Ст. 220 НК позволяет уменьшить налогооблагаемую базу несколькими способами. Важно четко понимать ситуацию для каждой конкретной сделки.

Чтобы уйти от налогообложения, чаще всего стороны указывают в договоре купли-продажи 1 млн.
- Заниженная стоимость в договоре это обоюдные риски.
- Невозможно продать такую квартиру покупателю, который привлекает ипотеку, что существенно уменьшает количество потенциальных покупателей.

Ситуация меняется, если продавец приобретает альтернативный объект, и по этой сделке возможно указать полную стоимость. В этом случае занижать стоимость нет необходимости.

Спасибо всем,покупка квартиры это такая беда.......А кроме занижения цены что еще.Как покупатель я ведь могу поставить условие-только полная цена в ДКП

С суммы, превышающей 1млн, Продавец оплачивает налог 13%.

Обычно когда собственность квартиры менее трех лет, то при ее продаже в ДКП указывают стоимость ниже чем ту за которую ее продют на самом деле (уход от налогов) - для покупателя это риск, так как в случае признания сделки не действительной, с большей долей вероятности, покупатель получит на руки только те деньги, которые указаны в ДКП (разницу будет проблематично получить).

Ситуация может быть ОЧЕНЬ РАЗНООБРАЗНОЙ!
У меня недавно была сделка - мы под ипотеку продавали квартиру и одновременно покупали другую. На налоги мои клиенты не попали. KАЖДАЯ СИТУАЦИЯ ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ ИНДИВИДУАЛЬНА! Надо знать ВСЕ ТОНКОСТИ КОНКРЕТНОЙ сделки. Подробности по тел. 8-953-361-99-37 Наталья Марковна или пишите knajevich@mail.ru