Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, мы получили квартиру по программе сноса и реконструкции 5-ти этажек в Москве. Документ основания у нас договор МЕНЫ с городом.
Вопрос: С какого момента у нас возникла собственность (для налога с продажи), с момента получения старой квартиры в 5-ти этажке или с момента регистрации договора мены? Хотим продать новую квартиру налог будет или нет?
Спасибо!
Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Собственность на квартиру полученную по договору мены у Вас возникла с момента внесения соответствующей записи в Единый Государственный реестр прав (с момента регистрации договора мены).
Если квартира была предоставлена Вам по договору мены, то отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается статьей 567 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если так, то в договорах должна быть стоимость, что в свою очередь позволяет Вам не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (статья 220 Налогового кодекса РФ). Проблема только одна. Как правило, в договорах мены с городом стоимость не указывается...