Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Соглашение о неотделимых улучшениях
ID: 19681043
7 ноября 2018
Вся Россия
22 387
9

Пример. Покупаю квартиру за 5 млн. руб, По желанию продавца в договоре купли-продажи указываем цену приобретения 4 млн. рублей, оставшийся 1 млн. рублей оформляем соглашением о неотделимых улучшениях.

Вопрос.

1. Как корректно назвать данное соглашение "Соглашение о неотделимых улучшениях" или "Соглашение об улучшении жилищных условий" и т.д., если это может повлиять на мои интересы как покупателя?

2. Как грамотно составить расписку к указанным соглашениям о передаче денег, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств я , как покупатель не потеряла этот 1 млн. рублей

Авторы
9
ID: 19681043
Могут подойти
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
1-комн.апарт., 39 м², этаж 4
34 830 000 ₽
1-комн.апарт., 39 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
33 851 250 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
9 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 ноября 2018, 18:39
Лучший совет
Как бы Вы я не назвали все равно это будет филькина грамота. В случае расторжения сделки Вы получите то, что будет указано в договоре купли-продажи. Все остальное суд рассматривать не станет.
13
2
191/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
12 ноября 2018, 12:10
ID: 19681043,
не важно, как вы назовете документ -
важно его содержание.
В любом случае договориться правильно
по такой схеме невозможно.
Если вы с продавцом составите только расписку,
без соглашения - Вы не сможете требовать деньги
в случае расторжения. Если составите соглашение
о неотделимых улучшениях - сможете требовать
улучшений, по сути не оплаченных, в таком случае
страдает продавец и будет справедливо, если продавец
откажется составлять такое соглашение.
Как вариант можно договориться прописать всю сумму
в договоре, компенсировав продавцу сумму возникающего
дополнительного налогообложения, полностью или частично.
Благодарю
1
0
732/50 000
0/50 000
Елена
11 ноября 2018, 01:19
НОТАРИУС. Все?
0
0
15/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
10 ноября 2018, 22:45
Стесняюсь спросить, а нотаУрис, это кто?
3
2
40/50 000
0/50 000
Елена
10 ноября 2018, 21:25
А почему нельзя оформить официальную расписку через нотауриса , что при любом расторжении договора или признании его недействительной, продавец обязуется вернуть все полученные от продавца деньги???
0
0
199/50 000
0/50 000
СТОЛИЦА
8 ноября 2018, 23:35
Ни в коем случае не делать так! Есть другой, очень надёжный способ, но тут я о нём писать не стану(проф. тайна) И официально, и легально и без регистрации по договору ,,,,,,,,, .
0
1
178/50 000
0/50 000
Ольга Соколова
Частный маклер
7 ноября 2018, 21:13
В первую очередь рискует при таком взаиморасчёте покупатель. Если будет расторжение ДКП то разницу вам не вернут.
"Соглашение о неотделимых улучшениях" - Дополнительное соглашение к ДКП, в которм уже и прописываете " о неотделимых улучшениях"
В расписке почти полностью копируется текст Доп.соглашения ( Кто, кому, на основании чего, сумма, дата, подписи)
1
0
371/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
7 ноября 2018, 18:37
Лучше назвать это "расписка". И прописать туда "неотделимые улучшения". А еще неплохо было бы посчитать,правильно ли рассчитал Продавец свои налоги. Вдруг можно полную стоимость указать.
2
0
186/50 000
0/50 000
Ирина Госс
Кантри
7 ноября 2018, 18:01
1. как ни назови - это будет не в ваших интересах. Занижение в договоре исключительно в интересах продавца и исключительно против ваших интересов.
2. если под "непредвиденными обстоятельствами " вы подразумеваете расторжение договора купли-продажи , то расписка о приобретении неотделимых улучшений не будет иметь значения
12
0
327/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы