Здравствуйте. Такая схема взаимодействия является рабочей и встречается достаточно часто. Однако, говорить о полном отсутствии рисков не приходится, так как это зависит от степени порядочности всех участников событий. Ну и сумма аванса слишком велика.

Положите деньги в ячейку с тем условием ,что агенство их получит при том случае как пройдет регистрация ДКП.Если уж вам так квартира понравилась!

Пожелания/требования продавца/представителя продавца (далее для краткости - хотелки) могут быть любые.
Вам нет необходимости соглашаться со всеми или рассматривать их как что-то незыблемое.
По вашей ситуации:
1. История непростая - даже по тем отрывочным данным, что вам известны, видно, что был конфликт. Документы надо проверять. Оригиналы должны были хотя бы показать - повертеть перед вами для минимальной убедительности. Они и этого не сделали...
В идеале нужен и юрист (что там с юридической стороны, какие риски исков), и риелтор (как строить само взаимодействие шаг за шагом). Такой набор, вообще-то, есть в любом агентстве.
2. Аванс слишком большой и ладно бы еще просили по частям, скажем, 30 авансом, а остальное - перед сделкой, когда вы все проверили и решили двигаться дальше. Так нет, они хотят все сразу.
3. Если цена такая выгодная, что вы готовы рассматривать заведомо непростые документы и условия, то это - лишний повод задуматься, почему другие не бросились покупать до вас.
4. Как мне кажется, бум слегка поутих, рынок успокаивается. Можно и вам немного успокоиться и осмотреться, не спешить. А то так и "успеть" недолго...

Мнение со стороны.
Схема рабочая, но неправильная. Аванс слишком велик, надо договариваться о меньшей сумме. Даже с т.з. технического решения проблем (я про суд) вернуть 50 000 руб. гораздо проще чем 50 001 руб. Объективно услуги в данном случае оказываются не Вам, а продавцу. Контакт с собственником и предварительный анализ документов лично мне как специалисту рынка недвижимости обязательно необходим. Вам... не знаю. Есть ли тут что-то подозрительное - есть. Сильно ли Вы рискуете - сильно.
Очень маловероятно, что агентство будет подстраиваться под Вас. Изначально общение должно было быть правильное и на соответствующем уровне. Банально, но каждый должен заниматься своим делом. Вот почему у продавца, риски которого значительно меньше чем риски покупателя, есть представитель, а у Вас нет? Посредством онлайн форума такие вопросы не решаются.

Согласна с коллегами, что сумма аванса слишком велика. Даже по Москве она редко превышает 100 тысяч, а здесь МО.
Ещё мне не нравится то, что собственника и оригиналы документов не показывают. Это говорит о том, что агенство "мудрит", либо (что ещё хуже) - с собственником не все в порядке.
Попытайтесь договориться либо о присутствии собственника на авансе, либо об он-лайн связи до аванса (если он в другом городе), либо об уменьшении суммы аванса. Кстати, полную сумму за свои услуги агентство должно получать в конце работы, а не в момент принятия аванса.

А что вам мешает нанять, и воспользоваться временем и знаниями, агента по недвижимости? Личный опыт, в делах такого рода, - дело хорошее, но, поверьте, крайне не выгодный для вас. Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Профессиональный агент –станет вашим доверенным лицом (должен стать), с помощью которого, вы, с большой долей вероятности, решите все свои недвижимые вопросы. Правило успеха в делах такого рода: берегите свое время и не бойтесь покупать время и знания специалистов.

Добрый день!

Разумеется вы рискуете, заходя в такую сделку без специалиста-профессионала, и ориентируетесь на мнение "со стороны".

Решение о входе в сделку принимается по совокупности факторов, которые видны только изнутри.

Здравствуйте! Такая практика существует, но вам в перечисленных документах, не хватает доверенности от собственника на представление его интересов по продаже квартиры. А, также, нужно понимать с каким агентством вы работаете, почитайте про него отзывы в интернете, если они себя как-то недобросовестно вели с клиентами, это вполне можно найти в отзывах. Ну и конечно, внимательно читайте все условия в соглашении о внесении аванса, и проверяйте документы.
С Уважением, Екатерина!

"С продавцом встретиться не можем, так как ему это не очень удобно" - я бы на вашем месте вносил аванс только в личном присутствии продавца. что значит "не очень удобно"? он же не старый телевизор через авито продает. по случаю продажи квартиры как бы можно выкроить время встретиться. в противном случае возникает вопрос - чего прятаться? чтобы что-то скрыть?