Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Согласие органов опеки при покупке квартиры в ипотеку.
Михаил
6 декабря 2019
Вся Россия
2 482
8

Добрый день!

Прошу Вашей помощи в консультации.

Есть 1к квартира, купленная в 2016 году. В 2019 году был использован материнский капитал, детям выделили доли (по 1/20 каждому).

В ближайшее время есть желание продать эту квартиру и купить другую, побольше. Покупка квартиры планирую в ипотеку, так как свободных средств нет.

Проконсультировавшись со знакомым реелтором получил такую печальную информацию: органы опеки Москвы (дети зарегистрированы в Москве) в последнее время не одобряют продажу квартиры с последующей покупкой новой с использованием ипотеки. Со слов реелтора, именно из-за ипотечных средств органы опеки отказывают, при использовании наличных проблем не возникает. Когда использовал материнский капитал заранее почитал в интернете и не нашел никаких проблем при использовании таких схем.

Есть ли у кого то реальный опыт получения одобрения на продажу квартиры со стороны органов опеки Москвы?

Спасибо!

Авторы
Теги
8
Михаил
ипотекапокупка квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
8 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
6 декабря 2019, 14:04
Лучший совет
Ваш риэлтор прав. В Москве именно так и обстоят дела с опекой. Чтоб не "пылесосить" интернет и форумы, сходите в опеку по месту регистрации детей на консультацию. В каждом районе Москвы опека опеке рознь. Где-то ласково отказывают, где-то категорически....Но получите инфо из первых уст.
В зависимости от суммы кредита (если немного нужно), можно рассмотреть возможность потребкредита. Тогда опека даст добро! Так как квартира не будет в залоге у банка.

Маткапитал- очень коварная вещь.
6
0
502/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
6 декабря 2019, 19:14
Вопрос не в прописке, а в имущественных правах/интересах детей. В случае, если Вы не будете платить ипотеку банк потребует обеспечение (квартиру) и вообще без каких-либо проблем ее получит и с чем тогда останется ребенок? Вы даёте ребенку право во вновь покупаемой квартире, но это право ограничено и никак от ребенка не зависит. Вот какая логика у органов опеки.
4
0
363/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
6 декабря 2019, 14:41
Михаил, ООиП всегда сильно против того, чтоб квартира, где доли принадлежат н/л , была бы в залоге. Особенно, если это единственное жилье.
ООиП относятся к Департаменту социальной защиты населения города Москвы. Деятельность ООиП контролирует прокуратура, в том числе.
5
0
274/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
6 декабря 2019, 18:49
А если дети прописаны в другой квартире ?
0
0
41/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
6 декабря 2019, 19:11
Проходите опеку по месту регистрации детей.
Опеку в первую очередь интересует собственность несовершеннолетних.
0
0
116/50 000
Михаил
Автор
6 декабря 2019, 14:32
А что не нравиться органу опеки в сделках с ипотекой? Их деятельность как то регламентируется законом?
1
0
102/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
6 декабря 2019, 14:13
Добрый день. Опыт разный. Где-то органы опеки дают добро на такую сделку, где-то нет. Сходите на консультацию в свою опеку и узнайте. Только так.
5
0
145/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 декабря 2019, 14:12
есть, прошедшей осенью (конкретно - сентябрь). но при этом надо понимать, что во всех отделах ооип совершенно разные восприятия не только нормативных актов, но и реальности в целом, к сожалению. тем более, если сверху могла пройти какая-то директива, официальная или, что бывает чаще, негласная
5
0
294/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы