ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке
20 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Согласие супруга на продажу спустя 12 лет после развода.
Мария Старцева
Уважаемые специалисты, покупаем квартиру, где собственники дети..органы опеки пройдены, все ок! Но собственница альтернативной квартиры (в которую поедут дети) покупала ее по ДДУ будучи в браке, прошло 12 лет как ее брак расторгнут, Ее агент утверждает, что муж тяжело болен, проживает в Лен.обл., взять согласие затруднительно.., и вообще он имел право на раздел совместно нажитого имущества в течении трех лет после развода, а сейчас, мол, срок исковой давности истек, а для УФРС будет достаточно заявления собственницы, в кот. она напишет, "что в данный момент не имеет супруга, кот может претендовать на доли в данной квартире." Я проконсультировалась у нотариуса, где мне сказали, что срок исковой давности заканчивается в данном случае разделом этого имущества! Может ли муж, или его наследники после его смерти претендовать? И если все "раскрутить" мы как головные покупатели с прямыми деньгами пострадаем в первую очередь, т.к. посередине дети, а их ни какой суд на улице не оставит...и они поедут обратно в "нашу" квартиру...вот такое катастрофическое мышление у меня включилось на этот счет! Что вы думаете, уважаемые специалисты?
Могут подойти
31 комментарий
14 апреля 2014, 23:47
Лучший совет
12
0
1 021/50 000
0/50 000
14 апреля 2014, 23:52
В УФРС действительно будет достаточно данного заявления. Мария, смысл заявления вытекает из самого названия этого документа - ЗАЯВЛЕНИЕ. Фактически, человек заявляет, о том, что нет другого права на имущество. Заявление, пусть даже завизированное уполномоченным на то лицом не панацея от всех бед. Договор купли-продажи имущества тоже по своей сути является обычным заявлением/волеизъявлением.
0
0
394/50 000
15 апреля 2014, 00:00
Удовлетворило?! Да Вы что))) Не существует в нашей стране такой бумажки, которая способна на такие вещи. Не подумайте плохого, просто все при желании и профессиональном адвокате можно оспорить.
В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
0
0
513/50 000
Жанна Бычкова
16 апреля 2014, 14:54
Даниил Пятецкий,читайте внимательнее.Брак РАСТОРГНУТ в 1993 году.Бывший муж ну никак не может быть наследником любой очереди..Единственный наследник первой очереди-сын,он и получил половину мамину.Других детей у нее не было.замуж так и не вышла(жила уже гражданским браком с бывшим мужем и вместе бухали),ее родители давно умерли.
Я сама участвовала во всей этой канители(со стороны чуть не кинутого сына).И адвоката сама ему посоветовала.Правда судились почти год.
Я сама участвовала во всей этой канители(со стороны чуть не кинутого сына).И адвоката сама ему посоветовала.Правда судились почти год.
0
0
471/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
16 апреля 2014, 15:19
А вот нотариус Володин(давно-давно,когда я еще работала в Итаке,мы в основном у него оформлялись) чуть не сорвал нам сделку.Рассказываю.Продавали квартиру,оформленную только на жену.Брак был уже расторгнут .Тем не менее по настоянию одного из грамотнейших специалистов города(менеджера по продажам Лены Ледовской) мы погнали продавщицу к бывшему мужу за согласием(для нее это оказалось очень и очень неприятной процедурой).И когда нотариус громогласно обьявил-ЭТО мне не нужно,зря Вы его делали,напишем просто заявление для ГБР-В браке не состою.Клиентка ,услышав это,меня и моего агента готова была растерзать.Вот вам другая сторона подобного вопроса.
0
0
654/50 000
Мария Старцева
17 апреля 2014, 00:00
Жанна, мне сегодня тоже мой опытный коллега сказал, что 1-ый иск это восстановить сроки исковой давности , что оч сложно, 2-иск это выделение долей....и что зря я это все делала....., но думаю рассудит только время, а спать спокойнее будет)
0
0
240/50 000
Наталья Викторовна Якушина
16 апреля 2014, 00:58
Знакомая ситуация. Нотариус, прежде чем выезжать к клиентам в подобном состоянии, еще может потребовать справки из НД, ПНД и заключение психиатра после осмотра о возможности осознавать суть подписываемых документов... и т.п. Мария, Вы уточните, сможет ли он действительно понять, что требуется, и выразить свое согласие на сделку?
0
0
331/50 000
0/50 000
Мария Старцева
16 апреля 2014, 01:21
Да, он вменяемый! Но справки пнд и нд мне контр-агенты "не простят", все считают, что я монстр, который требует что-то сверх естественное, и срывает сделку! Приятно, что здесь нахожу поддержку!)))
0
0
196/50 000
Наталья Викторовна Якушина
16 апреля 2014, 01:46
У меня недавно был случай как у Вас: банк и страховая потребовали для сделки заявление нотариальное от женщины, проживающей в Сургуте, молодой, вменяемой, но частично парализованной и с затрудненной речью, тоже подписать не могла сама. В Сургуте выезжает на дом только дежурный нотариус. Но он не выезжает без предоставления справок и осмотра врача! Дочь намучилась с врачами-поликлиниками, сделала , переслала DHL-почтой. Удачи Вам))
0
0
434/50 000
Мария Старцева
16 апреля 2014, 00:35
Там оказалось, что бывший муж практически обездвижен, потребуется рукоприкладчик....Завтра еду к областному нотариусу договариваться, так как из спб никто не едет!! В общем интересная у нас работа!))))
0
0
201/50 000
0/50 000
The Realtor
15 апреля 2014, 23:32
Согласен с Ириной Владимировной на 100%
0
0
39/50 000
0/50 000
The Realtor
15 апреля 2014, 23:45
Даниил всегда считалось и считается, что срок исковой давности начинается с момента когда человек узнал или мог узнать о нарушении своих прав. Т.е. практически в любой момент, если докажет что не прошло более трех лет с момента нарушения своих прав.. В данном случае срок исковой давности будет считаться с момента когда супруг даст согласие на продажу квартиры
0
0
361/50 000
VLADIMIR GINAYLO
15 апреля 2014, 17:40
1)слов к делу не пришьешь! 2) "Ее агент утверждает, что муж тяжело болен, проживает в Лен.обл., взять согласие затруднительно..," 3) слушайте больше этого заинтересованного агента и делайте все с точностью ДА НАОБОРОТ!
3
0
233/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
15 апреля 2014, 16:12
Я своему клиенту покупать такую квартиру без согласия мужа не рекомендовал бы. Согласие брать, иначе, согласен, МИНА замедленного действия
5
0
138/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
15 апреля 2014, 15:31
У бывшего супруга будет пять лет с МОМЕНТА КОГДА ОН УЗНАЛ ЧТО ЕГО ПРАВА НАРУШЕНЫ, в течении этого срока он может подать иск на раздел имущества и т.д. Чем бывшая супруга будет доказывать что бывший супруг опоздал в суд, это большой вопрос. Лучше согласие супруга бывшего на продажу.
0
0
282/50 000
0/50 000
15 апреля 2014, 12:20
Мария! Если не было раздела имущества с сакраментальной фразой: имущественных и иных претензий больше друг ко другу не имееем - нужно сделать согласие!
3
0
151/50 000
0/50 000
15 апреля 2014, 11:44
Если не было раздела имущества, то сколько бы лет ни прошло после развода, а квартира, как была в их совместной собственности, так и осталась. Если бы муж сейчас подал на раздел квартиры, то жена могла бы заявить об истечении срока исковой давности. Но сроки исковой давности могут быть восстановлены судом по ходатайству истца, пропустившего такие сроки. В общем, только в том случае, если бы было соответствующее решение суда, квартира могла стать личной собственностью супруги и согласие на продажу от мужа не требовалось бы.
Если такого решения нет, то, в случае смерти мужа, при обращении его наследников, нотариус или суд, или сами наследники с женой определят размеры долей бывших супругов, и доля мужа перейдет к его наследникам. Жена после развода не имеет права на наследство по закону. Поэтому ей останется только доля, определенная нотариусом или судом, или соглашением между ею и наследниками мужа, как ее личная.
Вывод: эту квартиру без согласия мужа на ее продажу покупать нельзя - она всегда будет миной замедленного действия.
Если такого решения нет, то, в случае смерти мужа, при обращении его наследников, нотариус или суд, или сами наследники с женой определят размеры долей бывших супругов, и доля мужа перейдет к его наследникам. Жена после развода не имеет права на наследство по закону. Поэтому ей останется только доля, определенная нотариусом или судом, или соглашением между ею и наследниками мужа, как ее личная.
Вывод: эту квартиру без согласия мужа на ее продажу покупать нельзя - она всегда будет миной замедленного действия.
12
0
1 054/50 000
0/50 000
15 апреля 2014, 11:53
Даниил, правильно в примере Жанны у них там было все поделено - они были в разводе и муж не мог наследовать за умершей.
0
0
119/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Согласно ч.1 ст.25 СК РФ брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.
Таким образом, если брак не расторгнут, то каждый из супругов вправе предъявить требование о разделе совместно нажитого имущества без каких-либо ограничений по срокам.
Если же брак расторгнут, то каждый из супругов вправе предъявить в суд иск о разделе совместно нажитого имущества в следующие сроки:
1) При расторжении брака во внесудебном порядке – в течение трех лет с момента внесения записи о расторжении брака в органах ЗАГСа;
2) При расторжении брака судом – в течение трех лет с момента вступления в законную силу судебного решения.