Добрый день.
Квартира куплена в браке.
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 у обоих супругов.
Оформит ли Росреестр сделку при покупке доли без письменного согласия второго супруга?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
7 комментариев
1
0
160/50 000
0/50 000
А если всё же совместная собственность, то нотариальный договор и не нужен (не обязателен), только заверенное согласие.
0
0
119/50 000
Квартира куплена супругами в долевую собственность, значит установленный законом режим совместной собственности изменён на долевую на основании брачного договора (видимо), а может соглашение о разделе было, неясно, суть в том, что если доля исключена из совместно нажитого имущества, требования ст. 35 СК РФ на неё не распространяются. Поэтому согласие супруги на продажу не требуется. Сделка по приобретению доли будет иметь обязательную нотариальную форму и поэтому согласие супруги покупателя нотариус потребует в обязательном порядке на основании все той же 35 статьи. Если доля входит в состав совместно нажитого имущества, то без согласия супруги продавца нотариус не заверит сделку. А Росреестр теперь все регистрирует, только отметки ставит соответсвующие.
2
0
764/50 000
0/50 000
Сергей
22 мая 2018, 11:51
Квартира покупалась в ипотеку для молодой семьи и такое право собственности установили сразу, без брачного контракта. Покупалась в браке.
То есть без согласия супруги на продажу моей доли я так понял сделку нотариус просто не оформит?
То есть без согласия супруги на продажу моей доли я так понял сделку нотариус просто не оформит?
0
0
239/50 000
Таким образом, если не было брачного договора/соглашения о разделе, в данном случае каждая доля - совместно нажитое имущество и для распоряжения им в силу ст. 35 СК РФ требуется согласие супруга, в противном случае сделка становится оспоримой. Росреестр зарегистрирует без согласия, а вот нотариус, который будет заверять договор, обязательно его потребует.
0
0
357/50 000
Владислав Белозёров
22 мая 2018, 11:14
Вы у супруги долю хотите купить?
0
0
32/50 000
0/50 000
Сергей
22 мая 2018, 11:27
нет, если продавать долю третьему лицу
0
0
38/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Посмотрите документы, может у Вас совместная собственность, а не долевая.