Ситуация непростая и нужен совет как максимально обезопасить продавца и покупателя от возможных негативный последствий. Супруга продавца хочет с мужа получить 1.5 млн и тогда она сходит к нотариусу, но он согласен только на 1 и только с продажи. Согласие,естественно,необходимо покупателю дабы не иметь потом с ней проблем.
Я считаю что нужно закладывает ей ту сумму которую они сами с собой договорятся (1 или 1.5), и делать это в обмен на согласие,причем в условиях доступа у нее зарегистрированный дкп на покупателя, а согласие мы забираем когда с ней закладываемся. То есть ей не выгодно если она хочет получить свои деньги,отзывать согласие в процессе регистрации. Дабы избежать конфликта и торга по этой сумме в день сделки и вообще ее не сорвать решено с супругой заложиться накануне и в банке поближе к ней физически в отсутствии продавца.
Вопрос вот в чем: Квартира стоит существенно дороже , и даже если она забирает 1.5 млн р, то по закону,если она имеет право на половину–она претендует на сумму раза в два а то и три выше чем то что будет под нее заложено. Она мне намекает что даже если она свои деньги получит запрашиваемые ей ничего не мешает уже после сделки пойти в суд и отсудить у мужа половину стоимости. У нас полная стоимость в дкп. Достаточно ли ее согласия с формулировкой «за цену и на условиях по своему усмотрению» на продажу кв котрое будет легитимно на момент регистрации перехода права? Принципиально ли от нее брать расписку в получении указанной суммы от покупателя или взять на всю сумму от продавца? Или лучше в расписке чтоб она написала что эти деньги дал ей супруг с продажи квартиры?Нужно ли вписывать в дкп ее долю с продажи в денежном эквиваленте? Не станет ли поводом потом ей судиться тот факт что она получила не половину, а меньше,но при этом согласие давала общее? И самое неприятное–супруги весьма преклонного возраста по 70 лет, она сердечница+давление,уже две недели до нотариуса дойти не можем,тянет время или реально плохо ей–боюсь как бы она потом в судебном порядке не признала себя задним числом не дееспособной на день выдачи согласия и написания расписки,или вообще что на нее оказывалось давление(а оно реально продавцом оказывается,он ей лимон–то давать не хочет,аргументирует «я ей и так все оставил» и т.д.и т.п.) И она совершила этот акт на крайне невыгодных для себя условиях... В пнд и нд ее я смогу замотивировать сходить, но сильнодействующие препараты от давления выписывает обычный врач,диагноз там потом может в суде быть признанным основанием для признания ее согласия недействительным. Деньги потом фиг выковыряешь что с нее,что с продавца... Коллеги,что посоветуете в этой ситуации?)
