Поиск по журналу

Вся Россия

сохранение права пользования квартирой

Вероника Шеметова

ОГРК

12 сентября 2018

Вся Россия

4 962

Коллеги,вопрос, на мой взгляд тупой,но очень хочется узнать ваше мнение:

Клиент выбрал квартиру. История по документам такова:

2001г ДКП - 1 собственник

2001-2016гг женился, родили детей. всех прописал(итого 5 чел)

2016г- продал. в ДКП написали,что все 5 сохраняют право пользования.( НЕ пожизненно!!!)

в след.пункте,что обязуется снять всех с рег.учета

через месяц после сделки ( в том же 2016г) все 5 перепрописались в новую кв.,где и по сей день прописаны. в продаваемой квартире зарегистрированных лиц нет.

Мой клиент устроил истерику с подачи знакомого юриста, что завтра к нему придут жить 5 человек.

и по этой причине отказался от уже проведенной сделки. но это уже другая история.

Авторы

Теги

Вероника Шеметова

ОГРК

право собственности

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

107, д. Каракашево, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

10 комментариев

Авангард Недвижимость

12 сентября 2018, 13:46

Лучший совет

Мне кажется, что взяли рыбу договора с другой сделки и забыли удалить пункт о праве пользования, а своё условие по срокам выписки включили добавив ещё один пункт к чужому договору. Вот и получилась каша по результатам работы дилетанта, а регистратор не обратил внимание на противоречия и зарегистрировал переход права. Это всего лишь одно из предположений, могло быть и по-другому.
Но всё это не важно - истерика клиента с подачи знакомого юриста ничем не обоснована !

480/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 сентября 2018, 13:51

Риэлторская мудрость: хочешь развалить сделку, пригласи юриста. Вероника, прежде всего, "пожизненного" права пользования не существует, есть бессрочное. Мне кажется бессмысленно разводить демагогию без возможности дословно прочитать то, что написано в договоре. Предлагаю Вам дать возможность нам ознакомиться с оригиналом текста.
Если в общих чертах, то право собственности является личным (возникло до брака), прекращение этого права влечет прекращение права пользования собственника и членов его семьи. Более того, добровольное переоформление регистрации по отличному адресу означает отказ от права пользования.

620/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

Доминель

12 сентября 2018, 13:36

Обычно пишут примерно так:" ...ПРОДАВЦЫ обязуются сняться и снять своих несовершеннолетних детей с регистрационного учета в течение ( скольких то, например, 14, 21 или 30 или др)
календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по
настоящему договору."
также указывают :"
Стороны договорились, что, в соответствии с п. ... ст.... Гражданского кодекса РФ, право
залога у ПРОДАВЦОВ на Квартиру не возникает."
Если у Вас так, то обычная стандартная АЛЬТЕРНАТИВНАЯ сделка, где путем купли-продажи одновременно один объект продают и покупают другой или другие ( например, меняют район или на большую, или разъезд). Если некуда сняться с регучета , то в покупаемую. таких сделок огромное количество.
ИЛИ в тексте договора напортачено, ( может, сами из интернета что скачали), и текст оспоримый, или юрист малограмотный ( увы, у нас во ВСЕХ профессиях, и докторов и учителей и др хватает , иногда бывает, что кое как за денежки родителей на троечки обучился, а теперь и работает также неграмотно). А может, юрист просто из другой совсем сферы, например, по мебели или помидорам, такое тоже встречается, взялся помочь и придирается ко всему ).
Чтобы что-то сказать конкретное, надо ТЕКСТ ДОГОВОРА сюда ( убрав-понятно, ФИО и АДРЕСА)

Обычно пишут примерно так:" ...ПРОДАВЦЫ обязуются сняться и снять своих несовершеннолетних детей с регистрационного учета в течение ( скольких то, например, 14, 21 или 30 или др) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору." также указывают :" Стороны договорились, что, в соответствии с п. ... ст.... Гражданского кодекса РФ, право залога у ПРОДАВЦОВ на Квартиру не возникает." Если у Вас так, то обычная стандартная АЛЬТЕРНАТИВНАЯ сделка, где путем купли-продажи одновременно один объект продают и покупают другой или другие ( например, меняют район или на большую, или разъезд). Если некуда сняться с регучета , то в покупаемую. таких сделок огромное количество. ИЛИ в тексте договора напортачено, ( может, сами из интернета что скачали), и текст оспоримый, или юрист малограмотный ( увы, у нас во ВСЕХ профессиях, и докторов и учителей и др хватает , иногда бывает, что кое как за денежки родителей на троечки обучился, а теперь и работает также неграмотно). А может, юрист просто из другой совсем сферы, например, по мебели или помидорам, такое тоже встречается, взялся помочь и придирается ко всему ). Чтобы что-то сказать конкретное, надо ТЕКСТ ДОГОВОРА сюда ( убрав-понятно, ФИО и АДРЕСА)

1 324/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

Доминель

12 сентября 2018, 13:53

Думаю, предположение Армана , сегодня в 13:46, вероятнее всего,
Взяли с другого договора ( зато бесплатно ) ,
а в Росреестре не досмотрели и зарегистрировали.

В итоге теперь имеют оспоримые юридически грязные документы,
ТЕКСТ договора выложите, посмотрим

290/50 000

не риэлтор

12 сентября 2018, 13:29

"в ДКП написали,что все 5 сохраняют право пользования.( НЕ пожизненно!!!)" - это как? зачем???

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

12 сентября 2018, 13:27

Здравствуйте, если возможно- напишите оба пункта в комментарии. Будет намного легче ответить. С уважением.

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вероника Шеметова

Автор

ОГРК

12 сентября 2018, 17:54

3,6, После перехода права собственности право пользования квартирой сохраняется за следующими лицами:
1. собственник
2, супруга
3.сын
4.дочь
5. дочь

4,1,5, Собственник обязан обеспечит снятие с регистрационного учета лиц,указанных в п.3,6 в срок до 31,12,2016г

"""а сделал он это еще в апреле"""

342/50 000

Ринат Мангушев

12 сентября 2018, 13:08

Добрый день, Вероника. А как звучит пункт полностью? Сохраняют право пользования пока не снимутся с регучёта/в течение месяца? Вы бы нам слово в слово написали.

160/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях