Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Сохраняющие право пользования в соответствии со ст. 292 ГК РФ
ID: 53087331
11 ноября 2020
Вся Россия
5 970
8

Добрый день. Прошу пожалуйста помочь, в 1999г заключили договор мены квартиры на жилой дом. В договоре мены указано, что: "В доме на момент сделки зарегистрирована собственник ФИО1, член ее семьи ФИО2 сохраняющая право пользования жилой площадью на основании статьи 292 ГК РФ, ФИО1 гарантирует, что других лиц, сохраняющих право пользования домом не имеется." После вступления в собственность покупателем, ФИО 1 и ФИО 2 выписались из дома и прописались в другом месте. Больше мы их не видели. Сейчас продаем данный дом, подали документы для составления договора купли продажи. Покупателя смутил данный пункт в договоре мены, просят разыскать ФИО 2 и попросить написать нотариальный отказ. Есть какие - то другие способы решения ситуации? Почему в этом случае п. 2 ст 292 ГК РФ не применим?

Авторы
8
ID: 53087331
Могут подойти
3-комн.кв., 87 м², этаж 9
21 897 475 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 9
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
17 444 655 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
7 535 588 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к2, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
8 266 364 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 3
8 370 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 3
Филатов Луг
13 мин.
улица Жемчужная, 1к11, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 4
Южная
11 мин.
Днепропетровская улица, 9/22, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 7
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 7
Коммунарка
14 мин.
улица Бачуринская, 8к2, пос. Коммунарка, Москва
студия, 28 м², этаж 3
33 000 ₽/мес.
студия, 28 м², этаж 3
Бунинская аллея
12 мин.
ЖК "Остафьево", переулок Любучанский, 1к2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
2-этаж. дом 110 м²
16 200 000 ₽
2-этаж. дом 110 м²
Бунинская аллея
15 мин.
улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва
8 комментариев
Татьяна Скулкина
11 ноября 2020, 16:30
Лучший совет
ФИО 1 и ФИО 2 добровольно прекратили свой регистрационный учет, а соответственно утратили право пользования и проживания в отчуждемом объекте . Какие ещё могут быть вопросы? - покупатель явно чудит.
8
0
198/50 000
0/50 000
ID: 53087331
Автор
11 ноября 2020, 16:55
Спасибо за оперативный ответ! Пытались это объяснить риелтору покупателя, юристу покупателя, они настаивают на нотариальном отказе :( Завтра у нас назначена нотариальная сделка по продаже данного дома, возможно были ситуации у вас подобные, нотариус разъяснит покупателю, что они утратили это право, выписавшись из дома?
0
0
320/50 000
Татьяна Скулкина
11 ноября 2020, 17:18
Да, нотариус вполне может вразумить покупателей. Тем более, что он удостоверяет сделку, а не юрист покупателя.
0
0
110/50 000
ID: 6695253
16 ноября 2020, 11:05
Скорее всего, ФИО2 на момент мены был несовершеннолетним, и на него наложили обременение. Потом он выписался, а обременение не сняли.
Ну вообще-то я бы тоже стала разбираться.
0
0
180/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
11 ноября 2020, 20:57
Добрый. На "скидку давят"
1
0
25/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
11 ноября 2020, 16:56
Надежда только на нотариуса)
0
0
28/50 000
0/50 000
ID: 53087331
Автор
11 ноября 2020, 16:55
Спасибо за оперативный ответ! Пытались это объяснить риелтору покупателя, юристу покупателя, они настаивают на нотариальном отказе :( Завтра у нас назначена нотариальная сделка по продаже данного дома, возможно были ситуации у вас подобные, нотариус разъяснит покупателю, что они утратили это право, выписавшись из дома?
0
0
320/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
11 ноября 2020, 16:30
Если оба выписались, то они утратили право пользования.
О каком отказе идёт речь?
От чего ему отказываться, если в соотвествии с законом он утратит право пользования..
Попробуйте объяснить это вашему покупателю, пускай сходит к юристу на консультацию, правда ситуация может ухудшиться, после посещения юриста:).
7
0
327/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы