Здравствуйте. Подвох в том, что покупатель с десятью миллионами но без риэлтора представляет собой отличный объект для посягательств со стороны разного рода мошенников.
С уважением
Александр

Указывать в договоре меньшую сумму могут по разным причинам. Наиболее распространенная ситуация - это уход от налогов. Возникает такой случай, когда квартира в собственности у ПРОДАВЦА(Продавцов), менее 5 лет( если собственность приобретена до 1 января 2016 года то менее 3 лет, под три года попадает так же собственность приобретенная после 1 января 2016 года по безвозмездным сделкам(дарение, приватизация, наследство итд).
Если в квартире которую Вы хотели приобрести такая ситуация, то Продавец старается указать 70% от кадастровой стоимости квартиры, чтобы платить меньше налогов.
Если же в этой квартире собственность уже более 5 лет(3 в случаях указанных выше), а Продавец или его риэлтор все равно занижает стоимость в договоре, то это сигнал к тому, что необходимо более внимательно отнестись к проверкам по данному объекту недвижимости.

Торг дело специфичное и он должен быть обоснованным. К сожалению если Ваши интересы никто не представляет, то очень сложно торговаться с риэлтором Покупателя. Так как торг с риэлтором должен быть обоснованным и содержать весомые аргументы затрагивающие недостатки его объекта. Если риэлтор понимает, что Вы на сделку будете выходить своими силами, то как правило не торгуются, понимая, что весь объем работы за Вас придется делать ему. И несмотря на кажущеюся простоту проведения сделок и подготовке к ней, существует множество нюансов. А риэлтору Продавца не больно хочется разъяснять основные моменты ведения сделки.

Если Вы сомневаетесь в юридической чистоте документов в выбранной Вами квартире, или до конца не понимаете почему занижается стоимость в договоре купли-продажи квартиры и схеме проведения сделки, рекомендую Вам нанять риэлтора, который будет представлять Ваши интересы на сделке. Юридическое сопровождение сделки стоит не таких уж великих денег, но при этом Вам будет намного спокойнее и проще, т.к. сделку проведут учитывая Ваши интересы и возможные риски. А скупой как известно платит дважды.

С уважением,
Алексеева Марина

самое простое из гарантированных неприятностей в случае возникновения проблем после сделки - это суд и возврат(то есть потенциальные претензии на компенсацию) в случае расторжения договора только той суммы, что указана в договоре.

Смотреть правоустанавливющие документу,продавец возможно хочет уменьшить налог, в собственности владение менее 3-5 лет .

Спасибо.

Если вы не понимаете в чем подвох, очевидно, вам нужен риэлтор. Те немногие, кто может обойтись без риэлтора, такие вопросы не задают.

Навскидку, это либо мошенничество с оспариванием сделки, либо уход от налогов.

Отказ от торга сам по себе не сильно информативен.

Скорее всего не хотят налоги платить. Сказать точнее не видя документов и не вникая в ситуацию сложно. Но если сомневаетесь. не связывайтесь.

Добрый вечер. Может подвоха и нет. Документов мы не видели. Обычно продавцы занижают стоимость, чтобы минимизировать налог. Про торг тоже не отвечу, т.к. неизвестно какова цена, может она итак достаточно интересная. Если же завышена или близка к ценам на аналоги, но с полной стоимостью, то интерес к этой падает. В этом случае лучше купить другое жильё. Нужно смотреть на документы.