Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сомнительная перепланировка
ID: 22418427
27 июня 2022
Вся Россия
531
4

Приглянулась квартира с узаконенной перепланировкой. Документы в порядке: проект, разрешение, новый план.. Сомнение в том, что кухня расширена за счёт жилой площади, квартира — трешка на среднем этаже. Не объединённая кухня/гостиная, а именно стена сдвинута на метр в комнату. Хозяева честно сказали, что согласовывали за деньги и в плане «До» эта стена отсутствовала ( то есть снос был узаконен ещё предыдущими владельцами). Но дом типовой 7-х годов, понятно, что этажом ниже/выше стена стоит на прежнем месте. В согласованном проекте перепланировки про планы соседних этажей ни слова. Есть у меня подозрение, что у регистрирующей организации за деньги закрылись глаза на то, что кухня наезжает на соседскую комнату. Могут ли теоретически возникнуть проблемы у этой квартиры, если вдруг соседи пойдут легально регистрировать свои перепланировки, или ещё по какой-то причине?

Речь про Москву. Дом газифицирован.

Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
Авангард Недвижимость
27 июня 2022, 13:40
Лучший совет
Добрый день! Раньше узаконивали многое, чего не сказать про сегодняшние реалии, но как правило, за деньги узаконивали то, что подлежит узакониванию. Закон обратной силы не имеет, но исключения возможны, если будут обнаружены и доказаны факты грубейших наущений при принятии решений Мосжилинспекцией или другими ведомствами и ответственными лицами. Без анализа документов специалистом сложно дать оценку Вашей истории, если возникнут проблемы, то нового собственника принудят привести к соответствию, согласно решению суда.
5
0
522/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 июня 2022, 15:39
лично видел квартиры именно с таким переносом стенки между кухней и комнатой (серия II-18 этим славится, особенно угловые двушки в ней) с официально узаконенной перепланировкой. думаю, у вас именно этой серии дом?
"Документы в порядке: проект, разрешение, новый план" - а в чем тогда проблема-то?;
"Могут ли теоретически возникнуть проблемы у этой квартиры, если вдруг соседи пойдут легально регистрировать свои перепланировки" - а какая связь между регистрацией соседских перепланировок и вашей квартирой??? ну пошли соседи, допустим, регистрировать свои перепланировки, а ваша квартира при чем? при регистрации соседских перепланировок ваша квартира вообще находится out of picture, так сказать.
кстати, в II-18 эта стена (между комнатой и кухней) не является несущей
4
0
785/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 июня 2022, 14:17
Риск покупки квартиры с незаконной (неузаконенной) перепланировкой заключается в том, что ответственность за это возлагается на текущего собственника квартиры, т.е. на того, кто в данный момент ею владеет. При обнаружении незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника будет наложено взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Другими словами, расплачиваться за незаконные действия придется новому собственнику квартиры. В соответствии п. 4 ст. 28 ЖК РФ, по решению суда, иногда допускается оставить квартиру в измененном состоянии, если это не создает угрозы другим жильцам, и не нарушает их интересов.
0
1
652/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 июня 2022, 14:09
Добрый день. Теоретически проблемы могут быть, перепланировка, я бы сказал, не самая безобидная. Хотя обнаружить ее сложно. Соседи при узаконивании своих переделок могут ограничиться копиями архивных документов по этажам, никто в квартиру никого пускать не обязан по прихоти соседей. Другое дело, если будет глобальная проблема в доме и станут искать крайнего - тут уже сложно будет скрыть незаконный переплан. Привести в первоначальное состояние легко и быстро, не нанося урон ремонту, будет трудно. Так что риск остается. Поэтому посчитайте, сколько будет стоить вынужденное восстановление. Предложите продавцу поторговаться на эту сумму. Если согласится - можно подумать над покупкой такого варианта.
3
0
703/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости