Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
Сосед мешает продать комнату
Лиана
29 апреля 2018
Вся Россия
12 462
12

В квартире 2 комнаты:одна зарегистрирована на женщину, документы в порядке; вторая комната зарегистрирована на мужчину. Он приватизировал комнату в 90х годах, получил свидетельство, но не получил кадастровый номер и комната не внесена в базу Росреестра. Женщина решила продать комнату свою, нашла покупателя, получила отказ от покупки от соседа. Покупатель берет в ипотеку комнату, но банк отказывает, так как он не видит вторую комнату, банк видит только одну комнату в базе. Сосед категорически против вносить комнату в базу Росреестра,так как он алиментщик и у него арестуют комнату. Документы он также не обновлял, свидетельство старого образца. Как женщине продать комнату? Договориться не удается


Авторы
Теги
12
Лиана
комната
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
12 комментариев
Ринат Мангушев
29 апреля 2018, 22:29
Лучший совет
Добрый вечер, Лиана. Поскольку у соседа ранее возникшее право, то если Ваш регион Москва, то уточните у сотрудника банка, достаточно им будет выписки ДГИ о правообладателе. Выписка ДГИ подтверждает право собственности возникшее до 1998 года. ДГИ - это Департамент городского имущества.
5
0
285/50 000
0/50 000
Лиана
Автор
26 мая 2018, 08:10
Спасибо за информацию. Сходили в Росреестр на прием к руководителю, спросили как сосед платит налог на имущество без кадастрового номера (налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости), руководитель удивился и на следующий день был присвоен кадастровый номер.
0
0
263/50 000
0/50 000
Сокольники
2 мая 2018, 23:14
Ни как. Да и он вам не мешает. то что росреест не внес данные, это их проблемы, у мужчины право собственности зарегистрированно. Единственный вариант идти вам самим в росреест, записываться на приём к руководителю, объяснять ему ситуацию, чтобы они перенесли его данные в новую базу.
0
0
283/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
1 мая 2018, 22:15
никогда не было отказа по документам БТИ...хотя деньги дает банк и имеет право диктовать условия
0
0
96/50 000
0/50 000
Светлана Ибрагимова
Панорама
29 апреля 2018, 23:31
Простите, но в Петербурге один кадастровый номер на всю коммунальную квартиру, независимо от того скрлько в ней комнат.

Ф в справке из БТИ или ПИБа, что говорится? Там подтверждается право соседа на комнату? Если да, то банку надо объяснить (он мог и забыть что так бывает), что у соседа древнее право собственности и в ЕГРН оно не отражается. На то и есть справка из ПИБа или БТИ.
2
0
393/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
29 апреля 2018, 22:17
При таком раскладе, продажа с помощью ипотеки банка, невозможна. Ищите покупателя за наличные.
1
0
94/50 000
0/50 000
Алия
29 апреля 2018, 22:05
В БТИ Тех паспорт, справку о площадях, инвентарной стоимости - в ней же указаны сведения о полной площади квартиры (раньше все сведения о планах после строительства жилых домов передавали туда) и отсутствии обременения. Там же ставили отметку о сделках, происходивших у нотариусов + то, что есть у этого соседа. После этого ни один юрист банка Вам не откажет. При условии что Ваши документы будут в порядке.
1
0
407/50 000
0/50 000
Лиана
Автор
29 апреля 2018, 22:13
Брали справку из БТИ, банк все равно просит внесения соседней комнаты в базу Росреестра. Банк не может провести сделку ипотеки по комнате, если видит что по этому адресу только один кадастровый номер. Сосед отказываются это делать, как можно минуя соседа внести в базу Росреестра?
0
0
280/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
29 апреля 2018, 21:44
В том-то и дело, что банк видит одну комнату в коммунальной квартире по ЕГРН. И банк хочет понимать : вторая комната мунициальная или в собственности? Поскольку есть отказ от преимущественного права покупки, банк не понимает официального статуса второй комнаты.
4
0
262/50 000
0/50 000
Светлана Ибрагимова
Панорама
29 апреля 2018, 21:29
В ЕГРН на квартиру кто числится в собственниках? Если Банк видит продаваемую комнату и видит по ЕГРН сособственника и его отказ от приимушественного права покупки, то почему упирается?
2
0
184/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
29 апреля 2018, 21:17
Александр, ваша схема не прокатит. Поскольку в ЕГРН на продаваемую комнату видно, что это комната. У банка правомерно возникает вопрос о других комнатах...
4
0
156/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы