Ну если гости будут, то называть их непрошеными, впрочем как и гостями, будет уже нельзя. Уж если кто-то туда заявится, то наверняка при наличии весомых оснований, а именно права собственности. Если платить не будет, то наверняка ему предложат заключить соглашением об отступном. Суть такого соглашения заключается в отказе от финансовых требований взамен на право собственности.
Что дальше, можно только гадать. При 4-х комнатах думаю с Вами обсуждать ничего не станут, тут нет цели захватить квартиру. Наверняка будут продавать. Далее почитайте ст. 250 ГК РФ.
Действие вышеприведенной статьи на соглашение об отступном и дарение не распространяется.
Закладывать можно.

В принципе если ломбард является в итоге правообладателем этой комнаты , т к собственнику нечего предложить за выкуп ,то по факту эта комната будет продаваться и ломбард по праву первых и предложит соседям ее выкупить. Я думаю что продаваться она будет по реальной цене рынка.И у соседей будет возможность ее купить .Преимущественное право покупки ведь ещё никто не отменял ?

Комната - не доля, это отдельный полноценный объект права.Ломбард по документам по соглашению об отступном получит комнату как раз за 10млн., так как у него как раз на 10млн. к соседу есть встречные требования. (Цифры условны, приведены для лучшего понимания), другое дело, что 99% этих средств "нарисованы" на бумаге.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-сегодня в 9:1700 написал:":Елена НазароваПриведите пример моих вредных советов ."Я написала пример в своем посте от вчера в 19 ч 50 мин , о теме опеки.еще пример приведу: вчера в 17:29 Александр Zzzasha -НЕ ПРО написал :""Заложить , то он мог. Но доля должна быть выделена в «натуре», и на выделенную в натуре долю должен быть оформлен отдельный технический паспорт."То, что написано, я даже комментировать затрудняюсь, ибо культурных цезурных слов не подберу,. Речь о КОММУНАЛЬНОЙ квартире. Тем более в МОСКВЕ. КАКИЕ ДОЛИ,?????? КАКОЕ ВЫДЕЛЕНИЕ????? Это даже близко НЕ соответствует действительности. Извините, совсем чушь какая-то.Да и много таких и подобных ляпов, поверхностные и не соответствующих действительности из разных тем.Извините, кроме темы опеки , и ответа про ВЫДЕЛ ДОЛЕЙ в коммуналке (!!!!!!!!??????), сейчас у меня нет возможности четко по конкретным темам с указанием даты, названия темы привести примеры , так на это потребуется ВРЕМЯ. Уточню: я уже примерно ПОЛГОДА на форуме ЦИАНа вообще практически НЕ появляюсь. И раньше в 2017 году тоже уже изредка появлялась, ну , примерно пару раз в месяц . Кроме причины нехватки времени еще и по другой причине: , что много некомпетентных советов серых, которые тут как дома. Ну, если некомпетентность здесь как дома, то , может, свои знания применить там, где их ценят и уважают?НЕ появлялась здесь полгода, и , наверное, так и еще на следующие полгода уйду.... , ну. не зарекаюсь, может и зайду когда ( по СТАРОЙ ПАМЯТИ О ФОРУМЕ ДМИРА) .Вот не смогла смолчать, так как почти во всех Ваших ответах на любые темы любому профессионалу за версту видна Ваша некомпетентность во всем, нахватанные из разных ( по всей вероятности и желтых) источников отрывочные поверхностные сведения. А "дьявол", по известной поговорке, "кроется в деталях" во ВСЕХ профессиях, не только в недвижимостиА дело то НЕ в Вас, уважаемый Александр, а в модераторах и администрации, Если им подходит филиал пикабу, то это ИХ сайт, и ИХ порядки. А клиенты - ну, что ж, кто захочет, надеюсь, найдут правильные ответы на свои вопросы , но им придется ТРУДНЕЕ , чо бы ОТФИЛЬТРОВАТЬ правильные ответы от вводящих в заблуждение

Александр Лебедев
сегодня в 12:10
Спасибо за развернутое мнение по существу вопроса. В основном я с вами согласен в высказанном мной ранее.
Только два вопроса.
1) Можно ли признать договор залога недействительным если доля не была выделена в «натуре», и на выделенную в натуре долю не был оформлен отдельный технический паспорт?
2) Если соседям предложат выкупить долю за 10 млн, то ломбард не сможет продать ее на сторону дешевле указанной цены, а если продаст , то опять же договор будет признан недействительным. Я бы в таком случае, сразу бы подавал в суд на признание договора недействительным. Да и предупредил бы об этом потенциальных покупателей.

Выскажу свое частное мнение, не претендующее на абсолютную правильность.

Оформление объекта в залог (ипотеку), хоть в пользу банка, хоть в пользу другого субъекта, совсем не означает передачу права собственности на этот объект. Ломбард выдал соседу деньги и имеет право на их возврат, заложенная комната лишь обеспечивает возврат денег.
Не возвращение соседом денег кредитору отнюдь не означает немедленный переход права на квартиру кредитору, у кредитора есть лишь право требовать возврата денег (кредита, процентов, пеней). Квартира может перейти в собственность покупателя в досудебном порядке по соглашению об отступном, но при этом у соседей по коммуналке остается право преимущественного выкупа квартиры на тех же условиях, что и у ломбарда, при этом соседи должны быть извещены надлежащим образом о том, что на эту комнату кто-то претендует. При отсутствии документа, подтверждающего тот факт, что соседи в курсе того, что у комнаты меняется владелец, законным образом переход права на комнату зарегистрирован быть не может. При этом надо иметь в виду, что у ломбардов и МКФ организаций совершенно дикий процент и наверное может статься так, что соседям предложат комнату выкупить например за 10млн, т.е. цену абсолютно не интересную и не рыночную, в то же время ломбард такая цена устроит, так реальных затрат у ломбарда 100тыс., а большая часть долга 9900тыс. состоит из процентов и пеней. Это, к сожалению, лазейка в законе, позволяющая обойти право на преимущественный выкуп соседей.
Если дело дойдет до судебных разбирательств между ломбардом и владельцем заложенной комнаты, то суд не передаст комнату кредитору, суд примет решение об организации публичных торгов по про продаже комнаты, при этом право соседей на ее преимущественнный выкуп должно быть соблюдено безусловно.
Что можно сделать на месте соседей? - можно сделать попытку сходить в отделение Росреестра на Тульской и написать там заявление с просьбой не совершать регистрационных действий с правами собственности на эту комнату без их согласия, т.к. как заявители считают, что при этом их право на преимущщественного выкупа может быть нарушено.

Все написанное выше - суть мое личное мнение, которое можно принимать во внимание, а можно и не принимать.

ID: 13626507сегодня в 10:11Удачи! Вы уж держите нас в курсе... Сообщите чем все закончиться.

Всем спасибо за ответы! У нас не Петербург а Москва, район Цветной бульвар. Живем вместе давно и все привыкли друг к другу. Наняли юриста, будем работать. Он сказал что закладывать можно без согласия соседей. Лично я в шоке от такого. Но он говорит что все можно исправить. Всем спасибо за советы.

Не хотела писать ,но сама живу в коммуналке в Петербурге и мне непонятно когда говорят центр ,выгодный объект и т д.Хоть в Эрмитаже но это коммуналка и все этим сказано.И в этом случае есче неизвестно какие намерения были у соседей в данном случае.Тоже может быть ждали случая подешевле купить ,а может и вообще выживали его .

Да лучше написали бы в "спортлото"...в самое то...
и куда модераторы сайта смотрят, просто цирк бесплатный, но цирку ведь
на профессиональном форуме....весьма сомнительное место...