Законодательно не может, а на практике и в реальной жизни, да. Поставьте себя на место Вашего арендатора, если за стенкой живет скандальный собственник, Вы будете жить в такой квартире?
Что делать, да все как всегда, договариваться и пытаться решить вопрос с учетом интересов друг друга.

И еще вопрос, связанный с предыдущим. Она просит меня подписать у нотариуса отказ. Могу ли я потребовать от нее какое-то письменное согласие на сдачу в аренду своей комнаты, и вообще нужно ли оно, требуется ли?

Спасибо всем ответившим. Я поясню причины сопротивления моего. Совместно квартерку продать мы могли бы при всем ее печальном виде за 3-3,3 млн. рублей оч быстро, ну за неделю максимум. Соответственно, каждый имел бы по 1-1.1млн. А данная мадам предложила за 750тр. К слову об арендаторах. Моя девочка жиличка сбежала, просьбы мои к соседям-собственникам заселять по 1-2 человек не были услышаны. У одной семья с ребенком, у другой -с двумя детьми. У последней слабо говорящие по-русски азербайджанцы. Я вынуждена присоединиться к сложившейся традиции, заселила семью из Киргизии. Конечно,если она сама будет там жить, я могу сдать женщине, паре. Но она хочет вынудить меня продать комнату, чтоб стать обладательницей трешки за малые деньги. Подскажите, Как мне подстраховаться, чтоб не дергала жильцов (я не зверь, могу поселить одну девочку или молодую пару). И еще вопрос, нужен ли им при покупке мой отказ от преимущественного права покупки, ну или надо ли высылать мне уведомление о продаже комнаты? Это я к тому, чтобы понимать, сколько у меня времени на регистрацию жильцов, не хотелось бы, чтоб им трепали нервы участковые.

Ну вы тоже можете ей подселить арендаторов из солнечных республик, пусть порадуется.

Она в точно такой же ситуации - вы можете точно так же не разрешить ей ничего. То, что у неё будет на комнату больше не даёт ей никаких прав на ограничение на пользование вашей комнатой.
Сейчас она хочет взять наглостью и грубым запугиванием(шантажём) и принудить вас к сделке. В таких условиях вы можете даже обратиться к правоохранительным органам с заявлением "принуждение к сделке".
НО! все взаимоугрозы и ругань приведут только к войне, где победит более наглый и безпринципный. Так что договаривайтесь, привлекайте медиатора.

Здравствуйте. Тут надо понимать то, насколько правильно Вы оцениваете свои ожидания от возможной продажи комнаты в составе квартиры. Также следует оценивать временнЫе и эмоциональные затраты.

А если я не хочу продавать за цену ниже рыночной?