Ирина Владимировна, но ведь отказник от приватизации имеет ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО пользования (п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») и только суд решает лишить его этого права или нет. Разве я не права?

то есть, Вы хотите сказать, что человек сам за себя это не может решить???)))

Ниже Игорь Золотарев привел ссылку на Определение Верховного суда по этой теме. Там в определении учтено как раз все, что я писала в первом комменте, включая то, препятствовал ли сын вселению.
И привожу Вам цитату из него, которая отвечает на Ваш последний вопрос:
"В соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим."

Здесь речь идет о ст.31 ЖК, а у Вас после покупки будет иная ситуация, и она регламентируется ст. 292 ГК, но все приведенные аргументы об утрате права пользования все равно остануться теми же.

Кроме того, ведь не зря, когда отказник прописан в продаваемом помещении, УФРС требует либо его отказ от права пользования, либо указания в договоре того, что отказник сохраняет это право после отчуждения жилого помещения. А когда отказник уже выписан оттуда, то УФРС не требует ни того, ни другого. После продажи все намного проще, не надо даже доказывать, что это бывший член семьи, т.к. п.2 ст. 292 ГК говорит об утрате права пользования действующими членами семьи собственника, если помещение перешло в собственность другого лица.

Игорь, ой чего-то я не в курсе... но по-моему такое обременение ставят либо по решению суда, либо по заявлению отказника и СОБСТВЕННИКА. Да и о чем говорить? - если такое обременение в егрп есть, то переход права не зарегистрируют. И вообще, принято же выписку из егрп перед сделкой брать.

Ирина Владимировна! Все правильно. Отец добровольно снялся с регистрации и выехал из квартиры. Права сына не нарушены. Только совсем не исключено, что в выписке ЕГРП указано обременение в виде «ПОСТОЯННОГО ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ» таким образом отец, ссылаясь на указанное обременение в любой момент с большим успехом может заявить свои права на проживание, в такой ситуации, снять обременение может только лицо в пользу которого установлено обременение в данном случае отец написав соответствующие заявление, решение суда установившее прекращение права пользования со снятием обременения, или сын собственник предоставив в Рос реестр свидетельство о смерти отца. В этом случае иск сына вполне логичен.

С учетом того, что указанное обременение ограничивает, права сына связанные с продажей квартиры требуется отказ отца от постоянного права или указания в договоре того, что отец сохраняет право на проживание после отчуждения квартиры. При этом текущее место жительство отца неизвестно.

Федеральный закон от 21. 07. 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
2. Государственная регистрация ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или ПРИОБРЕТАЮЩИХ УКАЗАННЫЕ ПРАВА ЛИЦ. Если ограничение (обременение) регистрируется НЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕМ, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

http://www. consultant. ru/popular/o_gosudarstvennoj_registracii_prav_na_ nedvizhimoe_imuwestvo_i_sdelok_s_nim/158_3. html#p444
© КонсультантПлюс, 1992-2015