Уважаемые специалисты!
Есть несколько вопросов по квартире на Кутузовском проспекте, д.30/32. 3-хкомнатная квартира, 76 кв.м, комнаты изолированные (18+13+15), кухня 9 кв.м, 3-й эт. 10-ти эт. кирпичного дома, с/у раздельный, кладовка (гардеробная) 2,5 кв.м, 1 окно на проспект, 3 - в большой зеленый двор с детскими и спортивными площадками, потолки 3 м, ж/б перекрытия, в 2006 г. капитальный ремонт дома, квартира в хорошем состоянии, косметической ремонт в классическом стиле "под евро", паркет, в собственности более 3-х лет (3-й хозяин с момента заселения дома), один собственник, физически и юридически свободна, свободная продажа, 2 мин. от метро.
Вопросы:
1) К какому классу жилья относится ЭТОТ дом (фасадный дом, в советское время был элитным домом ЦК)?
2) Какова, по Вашему, стоимость квартиры? Электронные оценки (на этом сайте и на IRN) сходятся в нижней цене и расходятся на 1,5 млн руб в верхней.
3) Имеет ли смысл продавать в этом году или лучше подождать еще некоторое время? Каковы, на Ваш взгляд, перспективы?
4) Какие сейчас сроки продажи подобных квартир и есть ли вообще на них спрос?
5) Имеет ли смысл делать ремонт с перепланировкой перед продажей или просто показать потенциальному покупателю на плане квартиры возможную перепланировку? (Объединение кухни с комнатой и частью длинного коридора может дать кухню-гостиную более чем 30 кв.м и увеличение санузла за счет коридора). На сколько увеличивается цена квартиры с ремонтом? Востребованны такие квартиры или нет?
Заранее благодарю за ответы и советы.