Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
совладелец скрытно сдает дом, поможет ли полиция перед судом?
Вадим
10 августа 2018
Вся Россия
3 530
17

Здравствуйте!

Мне принадлежит 1/2 доли в жилом доме в Сочи, без выдела в натуре. Совладелец, которому тоже принадлежит 1/2 доли, распоряжается всем домом как своим ввиду того, что я живу в США и мне не совсем по пути приглядывать за домом. В общем наглеет. На мое предложение сдать ему же в аренду мои 1/2 он ответил категорическим отказом, мол зачем мне это нужно, отдыхающих нет и не было никогда. А у меня есть информация о том, что в доме на данный момент находится 27 человек. Чисто физически они не уместятся у него на территории, к слову, а где его эта территория не ясно же, ну пусть 1/2 будет.

Я хочу подать на него в суд и потребовать плату за распоряжение моим имуществом. Но для начала нужно от кого-то получить юридически значимую бумагу о том, что действительно в таком-то доме в такое-то время находятся столько-то людей.

Я так понимаю, что я их не приглашал, соответственно кто они я не знаю, может быть они жулики, может быть воры, может быть совладелец укрывает преступную банду и подписывает меня под соучастие. В таком случае имею ли право я вызвать полицию? Чтобы они хотя бы зафиксировали этот факт, может быть объяснительные взяли с людей, где возможно будет информация о том, что они платили деньги за проживание. Чтобы взяв эту бумагу я обратился в суд. Так как без этой бумаги нелогично идти в суд, так как совладелец также скажет в суде что никого никогда не было в доме, никому ничего не сдавал.

Авторы
17
Вадим
Могут подойти
17 комментариев
10 августа 2018, 21:14
Лучший совет
Вадим, определите порядок пользования, закройте на ключ свою половину и будете спокойны.
3
0
88/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
10 августа 2018, 21:21
Как вариант, но пока я буду определять порядок пользования по суду, потому что добровольно совладелец против, он зарабатывает деньги, которые совершенно не спешит тратить на ремонт дома. Отжимает так сказать сколько может, а потом скажет мне "дом нужно ремонтировать, давай деньги совладелец". А будет у меня бумага, о которой я писал выше, я смогу возразить. Не будет таковой - ничего не докажу.
0
0
396/50 000
Частный маклер
11 августа 2018, 19:41
И да, я более чем хорошо представляю себе, что такое долевая собственность.
Такие объекты нужно продавать "с молотка" , если нет согласия содольщиков.
Доли - это зло. Абсолютное.
0
0
215/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 20:17
Тут я с Вами согласен, 2 объекта таких.
0
0
39/50 000
Частный маклер
12 августа 2018, 09:47
"А если я напишу заявление о конкретной порче имущества или краже? "
За дачу ложных показаний.....))
0
0
112/50 000
Частный маклер
11 августа 2018, 19:39
Хорошо, Вадим. Я объясню.
Итак, у Вас сейчас не определен порядок пользования. Доли не закреплены за Вами и содольщиком в виде конкретных метров и комнат. НЕ сделаны 2 отдельных входа и прочее.
Иными словами , у Вас сейчас виртуальная 1/2 доли.
Тут надо заметить, что иногда выделить долю "в натуре" проблематично (мелкое домовладение....ну как 1-комнатная квартира)
Где Ваша 1/2 доли, а где 1/2 содольщика - неизвестно.
Потому все Вами обращения в полицию будут иметь эффект, равный "0"
В полиции Вам любезно посоветуют обратиться в суд.
И всё на этом.
Далее выделенную долю, опять же "по суду" можно сделать как часть дома и размежевать участок.
Получите совершенно отдельный объект права.
И только тогда Вы сможете договариваться с содольщиком о чем-либо.
0
0
922/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 20:08
Людмила, спасибо за объяснение. Я это понимаю, что доля виртуальная: 1/2 есть территории и не ясно где она находится. Но я так и не понял, почему полиция не среагирует если у меня в доме (дом-то не виртуальный, только доля виртуальная) находятся неизвестные мне люди. То, что сособственник скажет, что это его гости это будет потом, когда приедет полиция. Или они в полиции по умолчанию отметут вероятность того, что эти незнакомые мне лица являются жуликами или ворами и отправят в суд? А если я напишу заявление о конкретной порче имущества или краже? Неужели и в этом случае не будут опрошены все находящиеся там лица?
0
0
621/50 000
Частный маклер
11 августа 2018, 19:24
ПРи чем здесь основание для суда?
У Вас 1/2 доли. Это называется "Определение порядка пользования по суду".
0
0
128/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 19:29
Нет, вы правы что объективность важнее. Но неужели нет вариант преподнесения для полиции картины с другого ракурса? Вот представьте себе, что у вас квартира в долевой собственности: вы приезжаете домой и видите неизвестного человека, который находится на вашей территории, там где лежат ваши личные вещи, бытовая техника ваша, деньги. Реально это вор. Но вы этого не знаете наверняка и тешите себя тем, что это сособственник пригласил кого-то в гости. Так вот, что вы будете делать в такой ситуации? Вызывать полицию или судиться с сособственником?
0
0
548/50 000
Частный маклер
11 августа 2018, 19:22
Вадим.
Вы хотите, чтобы мы "пролили Вам бальзам на душу" что ли ? И сказали :
- Да, полиция может.
Но зачем? Не будет ведь этого.
Тем не менее, Вы можете и дальше упорствовать в своих заблуждениях (горькая правда, если что)
0
0
289/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 августа 2018, 19:03
"С ее стороны это гости. А с моей стороны это люди, которых я не знаю и не приглашал. Что они делают в доме, в котором находятся материальные ценности? Неужели полиция утрётся если один собственник скажет что это гости и они только что пришли?"
В такого рода споры сособственников полиция не вмешивается. Никогда. Это - в суд.
0
0
345/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 19:12
Вот именно, а основание для суда? Я именно для этого сюда и написал, чтобы попытаться у знающих людей узнать кто если не полиция может зафиксировать нахождение нного количества людей в доме
0
0
189/50 000
Частный маклер
11 августа 2018, 19:02
Вадим.
У Вас несколько вариантов решения.
1) Как ранее сказали, определять порядок пользования.
2) Договариваться с сособственником о совместной продаже.
3) Ничего не делать.
0
0
216/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 августа 2018, 18:04
Не получится. Зачем ему с Вами делиться ? Хоть одну причину назовите.
0
0
79/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 18:17
Почему не получится? Причина это 1/2 доли, я думаю это логично.
0
0
63/50 000
Нев - Альянс
11 августа 2018, 11:05
Не будет такой бумаги, скажет- только что гости зашли
2
0
53/50 000
0/50 000
Вадим
Автор
11 августа 2018, 17:27
С ее стороны это гости. А с моей стороны это люди, которых я не знаю и не приглашал. Что они делают в доме, в котором находятся материальные ценности? Неужели полиция утрётся если один собственник скажет что это гости и они только что пришли?
0
0
242/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости