Здравствуйте, Уважаемые юристы.
Помогите пожалуйста разобраться.

Мы покупаем квартиру в Подмосковье. Основанием является: Договор об уступке права требования от 06.05.2000 года. Акт приема-передачи квартиры в жилом доме от 07.07.2000 года. Собственность оформлена 14.07.2000 года. А 12.05.2000 года скончался супруг Продавца. У него остались две дочери. ни платежек, ни расписок они не сохранили.
На сегодняшний день Продавец-во втором браке с 2008 года.

Вопрос: Имеет ли она право продавать квартиру, как единоличный собственник и является ли она по закону собственником или должна было оформлять наследство. Ведь у покойного остались две дочери и родители.
Мы добросовестные покупатели и если мы покупаем квартиру, какие мы несем риски? Могут ли наследники претендовать на свою 1/2 долю.
Может нужно с Продавца попросить какие-то дополнительные нотариальные заявления или обязательства?

Буду очень благодарна!.
С Уважением.