Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Совместно нажитое имущество.
Виталий Шарапов
Частный маклер
18 ноября 2018
Вся Россия
5 635
11

Добрый день!

Подскажите как выйти из данной ситуации? Приобреталась квартира 20 лет назад в браке. 18 лет назад был развод, без суда и раздела имущества (есть свидетельство о расторжении брака). Сегодня квартира продается. Сегодняшние покупатели требуют согласие супруги не смотря на прошедшие сроки исковой давности. Связи с бывшей супругой нет...

Авторы
11
Виталий Шарапов
Частный маклер
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
11 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 ноября 2018, 13:51
Добрый день. С момента расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется, в частности, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает презумпцию согласия участников общей совместной собственности на распоряжение общим имуществом и не предусматривает необходимости получения нотариально удостоверенного согласия иных участников общей совместной собственности при совершении соответствующей сделки кем-либо из участников. Вместе с тем, такая сделка также может быть признана недействительной.
Варианта решения Вашего вопроса всего три.
1. Ищите супругу, решаете вопрос с ней.
2. Продаёте как есть.
3. Обращаетесь в суд.
2
0
745/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
18 ноября 2018, 22:09
Это не провал законодательства -
это как раз очень хороший механизм,
который защищает права супругов.
Благодарю
2
0
131/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
18 ноября 2018, 18:12
Отметка будет. А вот советов как обойти закон, смухлевать, обмануть и т. данный форум не подразумевает. Если вы там все на всё согласны- то вопросы и советы вам тут не к чему.
2
0
175/50 000
0/50 000
Виталий Шарапов
Автор
Частный маклер
18 ноября 2018, 18:34
Наталия, спасибо! Никто закон обходить нп собирается. Но разве это не провал законодательства что в данной ситуации нет нормального механизма уведомить бывшую супругу (которая может быть где угодно). А жизненные обстоятельства нынешнего собственника требуют скорейшего решения, я бы сказал жизненно необходимо!
0
0
310/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
18 ноября 2018, 19:00
Просто своевременно нужно проводить раздел имущества.
0
0
53/50 000
Виталий Шарапов
Автор
Частный маклер
18 ноября 2018, 18:06
Ну ок. А если в договоре не написано что он был в браке и это не афишировать.(покупатели согласны) в Егрн разве будет отметка?
1
0
126/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
18 ноября 2018, 16:37
На сегодняшний день без согласия супруга/и продать можно. Но в выписке из ЕГРН будет отметка, что продано без согласия сособственника. Риски есть. Недееспособные дети, например, у супруги. Совместно нажитое ведь не переводилось в долевое?
Наследники тут ни каким боком- квартира была куплена. А наследники - при наследстве.
2
0
329/50 000
0/50 000
Виталий Шарапов
Автор
Частный маклер
18 ноября 2018, 17:23
Нет не переводилось. А как быть тогда? Связи с ней нет. Да и возможно ее нет в стране или в живых.
0
0
98/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
18 ноября 2018, 17:28
Искать супругу. И брать от нее нотариальное разрешение на продажу. Без этого ооочень маленький шанс такую квартиру продать. Покупатель же не согласится жить в страхе ожидания, что вот-вот объявится супруга и начнутся судебные тяжбы- да еще и за свои кровные?! Если только попадется такой покупатель, что не в курсе нашего законодательства.)
Либо подать заявление в полицию- в розыск. признавать по суду без вести пропавшей. Но и тогда геморра не избежать.
0
0
461/50 000
Ирина Антипина
Макромир
18 ноября 2018, 16:35
Ищите связь с бывшей супругой, срок исковой давности минимум 3 года с того момента, когда истец узнал о своих правах..., возможно у бывшей супруги есть наследники... или докажите покупку данной квартиры за счёт личных средств, без привлечения средств бывшей супруги.
2
0
266/50 000
0/50 000
Виталий Шарапов
Автор
Частный маклер
18 ноября 2018, 17:20
А если ее нет в стране или в живых?
0
0
35/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы