Поиск по журналу

Вся Россия

Совместный доступ в ячейку

ID: 51963598

12 июля 2020

Вся Россия

3 098

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, с какими условиями получения денег лучше проводить сделку по переуступке, в основном везде совместный доступ после регистрации, какие риски для продавца, если покупатель не захочет приходить? И еще необходимо ли прописать в соглашении о переуступке, что расчеты подтверждаются распиской?

Авторы

ID: 51963598

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

18 650 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

19 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

12 июля 2020, 17:00

Лучший совет

Здравствуйте. Лучше взаиморасчеты между сторонами производить безналичным образом через аккредитив. Если всё- таки используете ИБС (ячейку), то получение денежных средств подтверждается распиской. Желательно исключить условие совместного доступа после регистрации.

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Соколов

Загородный стиль

12 июля 2020, 23:11

Добрый день! Если Вы продавец, то совместный доступ к ячейке нужно в любом случае исключать - слишком много рисков для Вас как для продавца. Расчеты - или безналом (эскроу, аккредитив - если у Вас полная цена в договоре цессии), или эксперт-серфинг с доступом продавца за деньгами в ячейку при предъявлении зарегистрированного договора цессии. Недавно проводил такую сделку на Восстания, 6 - прошло без проблем, предъявили зарегистрированный договор и получили деньги (без присутствия Цедента (покупателя)).

507/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 23:19

Спасибо, а покупатели соглашаются? Тут для них риск, что продавец расписку не отдаст?

86/50 000

Павел Соколов

Загородный стиль

12 июля 2020, 23:22

Расписка также закладывается в ячейку, в отдельный сейф-пакет, который покупатель может получить на тех же условиях, что продавец получает деньги. Так, если одна из сторон сделки предъявила зарегистрированный договор цессии, то продавцу передается пакет с деньгами, а покупателю пакет с распиской. Никто ни от кого не зависит, и может получить свои пакеты самостоятельно. При такой организации сделки все стороны (и продавец, и покупатель) подстрахованы.

454/50 000

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 23:30

Есть один нюанс, как мне кажется, если продавец откроет ячейку, а там ничего нет (не знаю были ли такие случаи, но вдруг...), а покупатель уже забрал расписку, как быть? В таком случае совместный доступ вроде как лучше...

221/50 000

Павел Соколов

Загородный стиль

12 июля 2020, 23:47

Решать Вам. Ни разу не сталкивался с ситуацией, что после сделки денег в ячейке не оказалось. И не хотел бы столкнуться))) На мой взгляд, в совместном доступе гораздо больше рисков - вдруг покупатель заболеет, не дай Бог, умрет или просто откажется приходить в ячейку, чтобы Вы получили деньги. Если очень переживаете за сохранность денег, сделайте комбинированный вариант расчетов - основную сумму (которая отражена в договоре цессии) проведите безналом, остаток - через ячейку.

479/50 000

ID: 51963598

Автор

13 июля 2020, 00:05

Спасибо за советы, а если провести на Невском 8, там эксперт-сейфинг дешевле, но почему то предпочитают Восстания 6?

117/50 000

Павел Соколов

Загородный стиль

13 июля 2020, 09:51

На Невском, 8 плохо с парковкой. Восстания, 6 в этом плане удобнее. И на мой субъективный взгляд, на Восстания процедура подготовки договора и закладки денег проходит быстрее. В любом случае вопросы места и порядки закладки денежных средств Вам лучше согласовывать с покупателем. А то я много чего могу насоветовать, а Ваш контрагент по сделке не согласится)

358/50 000

ID: 51963598

Автор

13 июля 2020, 10:07

Спасибо!

8/50 000

Александр Воронич

12 июля 2020, 22:28

Здравствуйте. На форуме присутствуют несколько специалистов из Питера, уровень подготовки которых очень высок. Рекомендую обратиться к кому-то из них за сопровождением сделки. Да, это будет платно, но снимет массу вопросов, которых у Вас ещё будет достаточно.
Совместный доступ к ячейке недопустим.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 23:04

Как их найти?

13/50 000

Александр Воронич

12 июля 2020, 23:07

https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=29914977&location=2

71/50 000

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 23:40

Спасибо!

8/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

12 июля 2020, 18:30

А что вы имеете ввиду под "в основном, везде"? Совместный доступ к ячейке сейчас почти нигде не встречается.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 19:03

При переуступке только совместный, т.к. выписки из ЕГРН нет еще. Просто хочу узнать расписка является обязательным документом, который стимулирует покупателя прийти на выемку?

175/50 000

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 19:05

Если вы знаете где в Питере можно на других условиях посоветуйте, если как вы пишете: совместный доступ почти нигде не встречается.

131/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

12 июля 2020, 19:24

Нет, вы правы. Я перепутал с обычной сделкой.

Расписка, конечно, "стимулирующий" документ. Если у Покупателя не будет расписки Продавец может расторгнуть сделку, поскольку Покупатель не выполнил обязательства по оплате.

230/50 000

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 19:39

Спасибо!

8/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

12 июля 2020, 19:56

Вам, как вариант. Можно открывать ячейку не только по выписке ЕГРН, а по договору переуступки с отметкой Росреестра.

Покупателю доступ не требуется.

159/50 000