Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Созаёмщик и его права на квартиру
ID: 14066650
15 января 2018
Вся Россия
35 863
8

Добрый вечер! Беру квартиру под застройку в ипотеку, Банк оценил мою платежеспособность на треть меньше от необходимой суммы, без созаёмщика не обойтись. Мой друг(не муж, не родственник) согласился быть таковым. Сможет ли он впоследствии претендовать на квартиру, если выплачивать ипотеку буду только я, и квартира будет оформлена на меня? Специалист по ипотеке от агентства недвижимости заявил что нет...но ему и выгодно в первую очередь чтобы сделка состоялась. Каковы вообще риски при привлечении созаемщика?

Авторы
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
Дмитрий Жаворонков
15 января 2018, 00:13
Лучший совет
Вопрос кто будет являться собственником? Если двое, то он будет сособственником.
Но, все платежи будут производиться через банк, на каждый платеж будет выдан приходный ордер или квитанция с указанием ФИО плательщика. В случае спора это будет являться доказательной базой. Все остальное в суде в данном случае не будет иметь веса.
В любом случае, вопрос надо детально изучать.
3
0
386/50 000
0/50 000
ID: 14066650
Автор
15 января 2018, 01:29
Собственник по купле- продаже у застройщика именно я. Созаемщик будет фигурировать только в ипотечных банковских документах
0
0
123/50 000
16 января 2018, 00:01
Риски при привлечении созаемщика есть только у созаемщика.
0
0
58/50 000
0/50 000
Игорь Аксарин
Адвекс
15 января 2018, 22:15
В данном конкретном случае, Вы ничем не рискуете, рискует созаёмщик. Дело в том, что в договоре купли продажи будете указаны только Вы, т.е. созаёмщик ни имеет никаких "вещных прав" на приобретаемый объект. А банку по большому счёту нужен созаёмщик только для сокращения рисков по получению своих денежных средств обратно. Потому что если Вы, не будете в состоянии обслуживать ипотеку и броситесь в бега (предположим, чисто гипотетически), то банк будет искать Вас в последнюю очередь (хлопотно это), а будет трясти Вашего созаёмщика.
2
0
539/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 января 2018, 08:07
Вот как раз созаемщиком быть невыгодно в данной ситуации: ты даешь гарантии за другого человека, объект оформляют не на созаемщика, а вот в случае финансовой несостоятельности платить за Вас будет именно созаемщик. Вы лучше созаемщику свои права и обязанности обьясните, чем сама беспокойтесь....
2
0
296/50 000
0/50 000
Дмитрий Жаворонков
15 января 2018, 02:08
Из сказанного следует, что если быть достаточно осмотрительным, аккуратным и ответственным, то возможность предъявить претензии в дальнейшем сводится к нулю. Но, в случае, если заемщик не справляется с обслуживанием кредита, со 99,9% вероятностью возникнут разногласия и отношения будут испорчены.
2
0
297/50 000
0/50 000
Дмитрий Жаворонков
15 января 2018, 01:39
Тогда храните приходники. Все, и лучше всегда.
0
0
46/50 000
0/50 000
ID: 14066650
Автор
15 января 2018, 01:55
Т.е. квитанции об оплате? Спасибо за совет. Из сказанного понятно что право имеет и не так это безопасно всё
0
0
108/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости