Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
специалист по проверке документов на право собственности с оценкой возможных рисков
ID: 46568944
5 декабря 2019
Вся Россия
1 532
10

Присмотрели земельный участок под постройку дома. Есть сомнения по поводу того, не возникнет ли в будущем проблем, связанных с тем, что в прошлом одна из сделок по участку могла быть незаконной.

Риэлтер предложила титульное страхование недвижимости, я почитала о нем в том числе тут на форуме - оно не гарантирует выплат в случае чего, а с учетом что будем строить дом, вообще прогореть нехило можно.

Все неоднократно советуют - найдите для проверки хорошего специалиста. Как его искать, где? По каким параметрам оценивать что специалист хороший? В идеале нужен специалист-детектив или чтото вроде того - найти одного из предыдущих владельцев, по поводу которого сомнения, чтобы он подтвердил законность сделки.

Буду благодарна помощи и советам.

Авторы
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
елена смирнова
Частный маклер
5 декабря 2019, 20:57
Обратитесь к Савинову Геннадию, есть на сайте здесь.
2
0
52/50 000
0/50 000
ID: 46568944
Автор
6 декабря 2019, 01:08
спасибо!
0
0
8/50 000
ID: 46568944
Автор
6 декабря 2019, 01:15
спасибо огромное!
0
0
17/50 000
Частный маклер
5 декабря 2019, 19:17
Межевание по границам участка тоже важный вопрос. Если межевание есть по всем границам участка отлично. Если по каким то границам нет то возможны споры в суде.
1
0
160/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 декабря 2019, 16:28
Еще может вам пригодиться . Минимальная исковая давность по договору кули - продажи 3 года. Еще можно заказать архивную Егрн по всем предыдущем сделкам.
2
0
152/50 000
0/50 000
ID: 46568944
Автор
6 декабря 2019, 01:13
спасибо! межевание там в порядке вроде бы, но я это тоже уточню
0
0
63/50 000
Частный маклер
5 декабря 2019, 16:23
Сделки с землей имеют свои особенности, но тем не менее есть и общие правила, например: с чего вы взяли, что в прошлом одна из сделок по участку могла быть незаконной? Что бы выяснить этот вопрос, необязательно быть специалистом по загородке.
1
0
242/50 000
0/50 000
ID: 46568944
Автор
6 декабря 2019, 01:12
нынешний владелец, который продает участок, купил его лет 5 назад но так получилось, что документы на право собственности были не до конца оформлены, и в итоге признания собственности он добивался через суд. Суд удовлетворил его иск в начале 18 года, но предыдущий владелец на суд не явился и непонятно где он и что с ним, и не факт что он не всплывет через какое-то время и не заявит о незаконности того решения по каким-нибудь причинам. Я не знакома ни с нынешним, ни с прошлым владельцами, понятия не имею что они за люди, в каких обстоятельствах проходила сделка и что на самом деле там могло быть. Знаю что в свете новых обстоятельств суды пересматривают старые дела и быть может все что угодно
0
0
701/50 000
Частный маклер
5 декабря 2019, 15:58
Здравствуйте . В пакете документов продавца хорошо бы увидеть градостроительный план земельного участка. А специалиста лучше искать с специализацией по земле . У меня например специализация сложные расселение , альтернативная продажа квартир . Удачи.
1
0
252/50 000
0/50 000
ID: 46568944
Автор
6 декабря 2019, 01:13
так вот вопрос как раз в том, где и как искать этого самого специалиста.. спасибо!
0
0
82/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости