Добрый день. У меня проблема, продали квартиру в собственности менее трех лет, подала декларацию 3НДФЛ, в документально подтвержденные расходы включила услуги риэлтора (договор на продажу и чек на оплату), но инспектор исключил эти расходы с формулировкой:
далее "в декларации отражен доход, полученный от реализации объекта недвижимости, в расходы включены риэлторские услуги по продаже квартиры(я своими словами, сократила немного). По тексту далее:"На основании вышеизложенного, налогоплательщик не вправе претендовать на включение в документально подтвержденные расходы согласно пп2 п2 чт 220 НК РФ в сумме 10000(например) в связи с произведенными затратами на приобретение квартиры, расположенной по адресу,,,,"
Инспектор сам себе противоречит. Но я все таки считаю, что имею право на уменьшение риэлторских услуг, ведь эта сумма сидит в стоимости квартиры и потом получается двойное налогообложение, агентство заплатит налог с доходов,я 13 % , и почему, ведь это мои документально подтвержденные расходы. И агентство меня уверило, что эти расходы уменьшают налог.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 ноября 2016 г. N 03-04-05/64773 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества.
Перечень расходов включаемых в состав вычета закрытый и содержится в ст. 220 НК РФ.
"
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;
4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
"