Спасибо за отклик, Александр!

Для себя трактую понятие "дорогая квартира", как более узкая аудитория в виду другого ценового диапазона. Никто здесь и не говорил, что красивая реклама и рассказы заставят купить квартиру задорого. Вряд ли, кто не согласится, что так легче воспринимается объявление и это абсолютно не лишнее. Адекватная цена должна быть, но есть множество вариантов, когда можно с помощью креативности быстрее найти клиента. Да хоть с председателем ТСЖ наладить общение, как пример.

Так что, на мой взгляд, не стоит ограничиваться только адекватной ценой и просто ждать. На самом деле есть множество рычагов, которые действительно могут выстрелить и сократить время продажи.

Диалог запустил для того, чтобы узнать экспертное мнение, послушать мысли. Да и думаю многим будет интересно, полезно почитать :)

Виталий, доброго времени суток! Благодарю, что отреагировали, мне действительно важно и интересно послушать мнения людей со стороны, а тем более опытных коллег)

Понял Вашу мысль, Вы предлагаете точнее определить целевую аудиторию и лучше проработать текст - убрать лишнее, попробую поработать над этим.

По мимо упадка активности, по всем понятным причинам, приближается лето...Вот хочу ускориться и так сказать "стрелять из всех орудий" (в плане рекламных ходов). Сейчас подключил таргетинг ВК, пробую тоже

Обычно хватает основных площадок за глаза, чтобы определиться в первое время с тем, точно ли ты определил цену или маху дал. В первые пару недель вся целевая аудитория "отсмотрится". Потом интерес к объекту падает, куда его ни выстави и как не таргетируй.

От части согласен, что наиболее активный интерес - это первые две недели, но тут квартира дорогая и не все так однозначно, по моему мнению. С другой стороны, таргет - это не только показ тем, кто сейчас ищет квартиру, есть ещё и косвенный интерес..Как пример, в инстаграме написала мне женщина, которая увидела рекламу и поинтересовалась подробностями, так как её друзья ищут квартиру.

У меня через инсту активно ЛенОбласть торговалась, но я так и не нашёл логической связи) С дорогами квартирами ситуация почти такая же в плане интереса, как и с не очень.

Интересная информация, про Лен.Область. Самое главное, что сейчас инстаграм точно нельзя забывать, ресурс мощнейший.

Александр, здравствуйте! Спасибо за комментарий. Понимаю, что сложно, это все-таки не студия/1 комнатная квартира, где аудитория гораздо шире..Мне нужно из той аудитории, которая есть заинтересовывать большинство(то есть чтобы не уходили к конкурентам на просмотр), вот работаю над этим))

Писал развернуто, но сайт слетел. Поэтому кратко...
Такие объекты как у вас привлекают людей которые желают поменять свои активы на такие как у вас. Они не сидят в кэше. А это не подразумевает срочку. А по моим наблюдениям, реально богатые не желают переплачивать за чужие ремонты поэтому берут первичку в бизнесе и элит, или в лучшем случе без ремонта или эконом-ремонт, который сносится подчистую. Впрочем может это лишь мои наблюдения, ареале все не так.
Буду рад если сообщите о результатах, когда продадите и кто "соц, портрет " покупателя.

Потенциального покупателя я нашёл, но у них часть оплаты - ипотека, а у нас перепланировочка...Снесены некоторые стены, хоть и не несущие, но добавляет дополнительной работы. Поэтому сейчас данный вопрос приходится штудировать (поиск лояльных банков с адекватными ставками на вторичку и подача заявок). Пока не продал, но все движется в сторону усеха. Спрос нащупал, люди звонят.

При общении с агентами, у которых аналогичные варианты - выяснилось, что они всё сфотографировали, выложили на известные ресурсы и ждут у моря погоды.

А так могу сказать, что для себя отметил - при креативности, оптимизме (боевом настрое), работе на результат обычно много чего получается быстрее. Да и сама недвижимость конечно должна нравится, подметил данный момент, потому что в последнее время всё чаще встречаю и слышу от людей, что агенты общаются так "как будто им должны", трубки не берут и прочее. В общем, все любят получать денежку, но, к сожалению, мало кто любит активно работать :)

Краткий соц. портрет - обращаются именно женщины от 30 до 50 лет, обычно семейные люди, с детьми. Все очень хорошо знают Приморский район или живут в нём. На вариант выходят по причине улучшения жилищных условий, расширения жил.площади.