Здравствуйте. Для начала надо понять, почему человек шляется по стране без регистрации в течение нескольких лет при наличии у него квартиры в собственности. Надо понимать, что эта ситуация не является нормой и должна иметь под собой объективные причины. В такой ситуации на собственника желательно посмотреть и поговорить с ним. Может там долги и кредиты давние и человек прячется. Обезопасить себя на 100% можно только отказавшись от покупки. И это с любой квартирой.

"Через банк квартиру дополнительно проверят" - это даже не смешно. скорее грустно. вот благодаря таким "городским легендам" никогда не останутся без куска хлеба адвокаты, работающие по недвижке. ну и жулики, само собой.

Добрый день! А может быть его зарегистировать? Покупать квартиру с использованием ипотечных средств (минимально), застраховать титул. Через банк квартиру дополнительно проверят

Если не брать во внимание то, что он так долго нигде не прописан, то обезопасить себя по ПНД и НД можно заказав на день сделки освидетельствование психо и нарко специалистом на сделко-способность, прямо перед сделкой. Но это только эти риски, а вот от других рисков - только тщательной проверкой документов, самого продавца и наличием собственного риэлтора, который это все проведет.

Согласна со всеми ответившими специалистами.

И научить и подсказать на форуме -мы не против, но если ответ на вопрос не предполагает вникание в ситуацию и трактат многотомный,
например, Ваш интерес о федеральном реестре о банкротстве - тому пример, этот реестр- уже -когда "поздно пить боржоми"

Кстати, совершено удивлена Вашей фразой " вы же знаете как агенства недвижимости трясуться за свою комиссию и бояться предъявить собственника до сделки."
Какие то страшилки о таких плохих риэлторах.
Наоборот, обычно мы и не вносим аванс, tесли не видели собственника

Галина, Вы спросили, как себя обезопасить. Обезопасить можно наняв себе своего специалиста (риэлтора или юриста), представляющего ваши интересы, а не работающего на продавца. Его дело - продать. Нанимать специалиста следует ДО внесения аванса. Потому что именно грамотное составление авансового договора убережет вас от невозврата суммы аванса в случае, когда с квартирой или собственником что-то не так.

Сейчас следует внимательно изучить подписанный вами договор аванса на предмет его возврата. Потому что долго не прописанный нигде человек - это не нормально.

Галина, "Как еще можно проверить его финансовое положение? при каких обстоятельствах и по чьей инициативе могут сделку признать недействительной?" - чтобы ответить на этот вопрос, надо вникать в ситуацию, запрашивать документы, анализировать. Это может сделать ваш специалист по недвижимости, к которому вы почему-то не обратились. Не вникая в ситуацию, скажу, что ситуация очень нехорошая. Если деньги вернуть не удастся, пусть вам ищут другой вариант.

1.напротив это не повод для гордости это повод для сомнений,но вы же знаете как агенства недвижимости трясуться за свою комиссию и бояться предъявить собственника до сделки.
2.дом новый 2017 года,квартира без отделки. консъержка знает фио собственника и номер телефона. Копии договоров с застройщиком нам показывали.
3. В федеральном реестре банкротов он не числиться.
Как еще можно проверить его финансовое положение? при каких обстоятельствах и по чьей инициативе могут сделку признать недействительной?

"собственника в глаза не видели." - вы так это говорите, как будто это повод для гордости ))
а вы не рассматриваете вопрос что этого якобы собственника вообще не существует, и вас банально разводят? это для начала...
а если он и существует, то - вы уверены что он дееспособен? не поражен в правах? не банкротится? в конце концов, не запойный алкаш?
на этом фоне вопрос "как мы еще можем себя грамотно обезопасить в данной ситуации?" звучит особенно забавно. примерно как "я пьяный, мокрыми руками лезу в электрический щиток. как я еще могу себя грамотно обезопасить, чтобы меня не ударило током?"

А Вы как вносили аванс? В АН? Вы их полномочия на продажу видели? На основании чего? Доверенности? Договора на услуги? Может они вообще не имеют право продавать квартиру. То есть, Вы внесли ДЕНЬГИ НА ОСНОВАНИИ КОПИИ ПАСПОРТА? Звонок неизвестному человеку по телефону для Вас был подтверждением? Я бы на Вашем месте начала бы с того, чтобы затребовала встречи с собственником.
И обязательно запросить архивную справку с паспортного. А еще лучше, наймите специалиста - он знает какие шаги сделать, чтобы проверить чистоту квартиры.