Справки ПНД/НД (и не только они) нужны, чтобы иметь надежду заслужить алиби добросовестного приобретателя в глазах судьи. Типа Вы проявили осмотрительность. Больше незачЕм.
"Как себя максимально обезопасить"? - Не ходить "по гвоздям и битому стеклу", т.е. избегать мутных, непрозрачных историй квартир, невнятных мотиваций к продаже, пожилых одиноких собственников, дарений накануне продажи, выписок "в воздух", паспортов из "проблемных регионов", продажи по доверенности, признаков кабальности сделки для продавца, провести проверки квартиры и продавца, опросить соседей и т.д. - на эту тему целые тома написаны. Плюс добровольное страхование титула (от утраты права собственности). И можно спать спокойно.

>>> Если продавец ... или "странный", обязательно

Если "странность" продавца сразу невооруженным взглядом заметна, то уже не нужны никакие справки. Просто не надо связываться.

Согласно части 1 статьи 327 УК РФ, подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а также изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков наказывается:...
Либо- Статья 159. Мошенничество:Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, — наказывается лишением свободы на срок до десяти лет...

Муж работал в пнд, выдавал такие справки и много участвовал свидетелем в судах. Вот не был человек на учете, продал квартиру, а через год инсульт и т.д. И нотариус там был. Но судились родственники, нервы попортили, хоть и безуспешно.
Надо быть добросовестным покупателем, и справка из пнд тоже к этому относится. Если продавец пожилой или "странный", обязательно. И паспорт может быть у лишенного дееспособности, бывает и такое, хотя не должно быть.

Добрый день!Лишить человека дееспособности, как вы правильно заметили, может только суд. Суд сообщает об этом факте в органы опеки и попечительства и назначает опекуна. С этого момента, любые сделки, которые будут затрагивать права недееспособного, проводится под надзором и разрешение ОПЕКи. Чтобы себя максимально обезопасить, если продавец вызывает сомнения, обратитесь к нотариусу. Пригласите на сделку врача – психиатра. Нотариус сделает все необходимые запросы. Врач сделает освидетельствование продавца и составит медицинское заключение. Сделка, которую будет удостоверена нотариусом, снизит вашу тревожность, и уменьшит ваши риски признать сделку недействительной. С уважением, Олег Владимирович

>>> У меня был опыт когда продавец слегка за 60 по требованию банка была отправлена в ПНД и три дня ходила писать тесты...

Наталья Владимировна Белоключевская, дык, так о том и речь, что нормальную проверку можно провести только если человек СТОИТ на учете, что ваш пример и подтверждает. А если человек НЕ стоит на учете, то и проверить ничего нельзя.

Не сказала бы,что все совсем так плохо с получением справок по месту жительства..У меня был опыт когда продавец слегка за 60 по требованию банка была отправлена в ПНД и три дня ходила писать тесты,как она объяснила - что некоторое время назад она обращалась туда с нарушением сна.После проведения тестов справку выдали.Не могу сказать ,что это является фактом доказывающим дееспособность,но все же не совсем уж все бесконтрольно.

>>> Справки ПНД/НД (и не только они) нужны, чтобы иметь надежду заслужить алиби добросовестного приобретателя в глазах судьи...

Проблема в том, что в случае недееспособности сделка буде не оспоримой, а недействительной. А в случае недействительности сделки добросовестность не играет роли.

>>> Все это поставлено исключительно на коммерческий поток, не более.

Правильно, никто реально освидетельствование не проводит: выписывают квитанцию и после оплаты выдают справку. Да и вопрос дееспособности решается комиссией врачей в стационаре.

>>> Ключевое - справка имеет смысл, только если в ней написано, что на учете состоит...

Совершенно верно. Только в этом случае (зная диагноз и историю болезни) можно от чего то отталкиваться.

>>> Что в этом случае ожидается добросовестного покупателя?

Сделка может быть признана недействительной, добросовестность (насколько знаю) не будет играть роли.

>>> И как себя максимально обезопасить?

Смотреть лично на адекватность продавца, узнать о нем побольше - чем живет, чем занимается. Увы, но ни риэлторы, ни юристы здесь вам не помощники (за редким исключением). Проводить сделку максимально прозрачно, без занижений, через аккредитив (никакого нала)...

Если эти справки получены правильно, есть тот, кто эту "правильность" может проверить:
- в справке написано, что на учете не состоит, то цена этой бумажке ноль без палочки. никак и нигде она не поможет, никакую добросовестность покупателя не доказывает, суд ее во внимание не примет.
- в справке написано, что на учете состоит. вот только тогда бумажка приобретает смысл.

Открою великую тайну, медицинские учреждения вообще никакой ответственности за такие справки не несут. Все это поставлено исключительно на коммерческий поток, не более.
Ключевое - справка имеет смысл, только если в ней написано, что на учете состоит. Такая информация позволят принять взвешенное и правильное решение о целесообразности сделки и о необходимых мероприятиях, которые следует провести, если все же будет принято решения вступать в сделку.

Причина получения этих справок - возможное судебное разбирательство, опротестовывающее ваше право собственности. Если продавец, у которого вы купили квартиру, предоставит в суд подтверждение того, что не осознавал своих действий во время подписания договора купли-продажи (а решающим моментом такого подтверждения для суда как раз является нахождение продавца на учёте в интересующих вас учреждениях, или обращение в эти учреждения за мед.помощью), у вас есть все шансы поиметь крупные неприятности.