Из личного опыта:
- покупатели активизировались, их можно поделить на две категории:
одни- ипотечники, которые Нужно выйти на сделку в ближайшее время, тк ставки растут и условия кредитования будут меняться. Им нужно во что бы то ни стало купить до окончания срока действия решения- а в большинстве банков это 31 марта!;
другие- с кэшем в рублях, им нужно срочно вложиться в недвижку.
Есть ещё третьи- альтернативщики. Бедолаги, самые невезучие в данной ситуации.

По продавцам ситуация следующая:
кто-то снимает с продажи, в основном из-за вируса;
кто-то поднимает, в основном из-за валюты;
кто-то так же сидит и ждёт;)
Самое выгодное сейчас продавать залоговые объекты- есть шансы продать быстро и в рынке.

Говорю честно- по моим объектам звонков за последнюю неделю практически нет.
Вышли сделки, которые были авансированы до 09 марта.
Вышли сложно, тк одни считают, что дорого покупают, другие, что дёшево продают.
Для одних покупателей, собянинский указ от 16 марта поспособствовал принятию быстрого решения выходить на сделку - аж на след день. опять же решение было принято из-за вируса..
Сделки вышли, но нужно ещё дождаться регистрации. Хватит ли нервов участникам:)

Если вы только озадачились вопросом о покупке и у вас ещё нет кредитного решения, то в реальности вы не успеете взять ипотеку по вчерашним ставкам, потому что:
1) большинство банков уже с пн подняли ставки (ткб, Юник, Райф и тд) или поднимут после заседания ЦБ, которые будет в пт;
2) урезают срок действия кредитного решения по одобренным заявкам (например втб было 4 месяца срок, со вчерашнего дня 1 месяц)
3) ну и будут сложности с выбором, потому что продавцы чудят. Не все, но большинство

Сложное сейчас время... я бы не спешила

Я отслеживаю 47 объектов городской недвижимости в Москве, 1-4 комнатные квартиры в диапазоне от 9,6 до 36 млн, рублей, в основном это ЦАО Тверской район, САО Беговой и Марьина Роща, почти все расположены между Садовым и Третьим транспортным. Так вот, НИ ОДИН из продавцов с нового года цены НЕ ПОВЫСИЛ, а некоторые квартиры стоят по одной и той же цене с декабря 2018 года. Полагаю, продавцами (и их риэлторами) выбрана такая тактика игры "вдолгую": выставить объект по цене на 15-20% выше рынка и ждать, пока упадет курс рубля, не меняя цену. Тогда их недвижимость постепенно станет привлекательной для тех покупателей с "живыми" деньгами, кто хранит сбережения в долларах. Сейчас эта тактика как раз может сработать. Но потом, КМК, все равно цену придется понижать. Временный всплеск в сегменте доступного жилья оправдан, как писали выше. Но и он пройдет со временем.

Все ждём 22 апреля, до дня голосования рубль будет держать и палить резервы, что бы не омрачать великий праздник, а вот потом повеселимся, нефть уже 25 долларов за баррель.

Если еще не взяли ипотеку - не берите. А продавцы...,продавцы в соседних линиях спрашивают что делать..)

Здравствуйте. В регионе я бы рекомендовал продать прямо сейчас, но надо быть очень аккуратным с ценой. Всплеск спроса небольшой есть, но если завысите цену и упустите время, то потом всё. Времени есть месяц-полтора. С покупкой подождать.

Всех нас ждут не легкие времена. И продавцы, и покупатели в замешательстве.
Думаю, что стоит немного подождать, пока уляжется нервозность.

"Правда ли что спрос увеличился ?" - на определенный сегмент, нижнеценовой и нижний срез среднеценового. это эмоциональный всплеск из-за ситуации с валютой. имеющие небольшие деньги в рублях не хотят "ловить падающий нож" и пытаются засунуть их в бетон;
"как ведут себя продавцы ?" - по-разному;
"повышают ли цены ?" - некоторые;
"перестают торговаться ?" - почти все перестали. ответ один: "да вы посмотрите что творится за окошком, какой тут торг, я думаю не поднять ли цену";
"думаю стоит ли брать побольше ипотеки и покупать сейчас" - СЕЙЧАС брать ипотеку? лучше возьмите револьвер и сыграйте в русскую рулетку: шансов остаться в живых больше будет ))
"или стоит немного подождать , пока уляжется нервозность , продать квартиру в регионе и попозже брать поменьше ипотеки " - спешка на эмоциях мало кого доводила до добра. если бы у вас были лишние деньги, которые надо сохранить,а к недвижке вы питаете слабость, то можно было бы подорваться и быстренько купить что-нибудь, возможно вы бы и угадали. но затевать СЕЙЧАС продажу в регионе, да еще брать ипотеку - ну, по-моему это просто за гранью понимания. одумайтесь!;
"Ну и заодно может подскажите где смотреть в ближайшем подмосковье ? главное транспортная доступность общественным транспортом в Москву. " - если главное только это, то люберцы, реутов (близость к метро), нахабино, лобня, одинцово (соответственно, мцд). локации совершенно разных ценовых категорий и имеющие свои тонкости; но если главный для вас транспортный вопрос - то они.

>>> В новостях пишут о небывалом спросе на вторичку в Москве...

Ну, включите мозг, наконец. Еще недели не прошло с момента обвала, а повылазившие изо всех щелей "аналитики" и "эксперты-блогеры" уже говорят о "небывалом спросе"... оперируют "статистикой"... Можно слушать в такие моменты таких экспертов??? Да! Можно и нужно! Только делать всё ровно наоборот.

>>> думаю стоит ли брать побольше ипотеки и покупать сейчас

Рынки рушатся, биржи каждый день падают, целые отрасли уже накрылись медным тазом... Да, самое время сейчас влезать в долги...