Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Спрос на аренду квартиры
Ян
28 мая 2018
Вся Россия
6 931
16

Доброго времени суток, собираюсь купить себе квартиру в спб 1 или 2х комнатную и взять небольшую ипотеку. Нужды в моментальном переезде в эту квартиру нет, поэтому хочу сдать её на год-два чтобы погасить ипотеку.

Рассматриваю московский район в пешей доступности от метро.

Подскажите есть ли вообще спрос на аренду в этом районе за адекватные деньги и на какие квартиры больше, на 1 или 2х комнатные?

Спасибо

Авторы
Теги
16
Ян
аренда квартирспрос на жилье
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
16 комментариев
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
28 мая 2018, 19:56
Лучший совет
Добрый вечер. Спрос в Московском районе в пешей доступности всегда присутствует. "Однушки" легче сдать, чем "двушки". Ещё имеет значение состояние квартиры. Легче всего сдаются квартиры в новых домах, полностью оборудованные.
6
0
225/50 000
0/50 000
Ирина Котлярова
ИП Котлярова И. Н.
31 мая 2018, 17:21
Здравствуйте Лариса! Купить можно, вопрос где. Чтобы корректно вам посчитать нужно знать какая сумма у вас есть в наличии
1
0
121/50 000
0/50 000
Лариса
31 мая 2018, 16:52
Здравствуйте все! Скажите пожалуйста, можно ли купить готовую квартиру за 50%нал 50% ипотека и чтобы аренда квартиры покрывала ипотеку? Может есть такие варианты?! Я бы хотела купить и сдать таким образом! Спасибо.
0
0
215/50 000
0/50 000
Ирина Котлярова
ИП Котлярова И. Н.
30 мая 2018, 17:41
Здравствуйте Ян! Для того чтобы рассчитать рентабельность затеи, мне кажется вам нужно исходить из вашей конечной цели. Для чего вам квартира в Спб? Чтобы в дальнейшем в ней жить? Когда планируете переехать? Именно в этот район, который сейчас выбираете? Чтобы покрывать арендой ипотеку нужно четко понимать сколько вы возьмете в банке, на какой срок, готовы ли платить ипотеку когда переедете в квартиру.
Чтобы дать вам дельный совет нужно больше вводных данных
1
0
469/50 000
0/50 000
Ян
Автор
6 июня 2018, 22:13
Конечная цель: либо продажа, либо оставлю себе.
Повторюсь, жить мне есть где и въезжать туда я не планирую в ближайшее время.
Естественно, что ипотеку одной квартирой я гасить не собираюсь. Квартира будет просто дополнительным плюсом к тому, чем буду платить.
Район нравится, другие почему-то даже не рассматривал.
0
0
331/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
29 мая 2018, 20:28
Ян, так а дело не только в том, чтобы сдать в аренду хорошо)) Хороший наниматель - это дело от силы 2-х недель. Важно, чтобы этот арендный сундук не лопнул случайно, ибо часто доход от коммерческого найма меньше вдвое суммы потерянной от того, что объект сам по себе обесцениться может. В каждом районе можно найти что-то очень интересное и выгодное, но это поиск, использующий в первую очередь аналитический метод. Даже 2 рядом стоящих дома могут кардинально отличаться в своей финансово-перспективной привлекательности, при этом внешне окажутся очень даже схожими друг с другом) Коль будет цель решить всё комплексно и выгодно, то обращайтесь. Мои контакты на странице! С уважением, Виталий!
0
0
693/50 000
0/50 000
Ян
Автор
29 мая 2018, 11:56
Или стоит посмотреть другие районы в такой бюджет до 5.5 для покупки и последующей сдачи квартиры? Буду благодарен, если посоветуете.
1
0
133/50 000
0/50 000
Елена Базаркина
Частный маклер
29 мая 2018, 11:43
Ян, обратите внимание на 1ккв в Приморском р-не (м.Пионерская, Беговая) - обязательно у метро и дома новые - в аренде будут востребованы. Тоже самое и у м. пр-кт Большевиков.
1
0
174/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
29 мая 2018, 02:13
"Москва" крайне капризна в отношении аренды. Есть там один бермудский квадротокилометр, куда лучше не смотреть. Закоулки, улицы, которые видны лишь на карте по типу Титова пока найдут ножками, уже и снимать триста раз передумают. Хорошо выстреливают сталинки, двушки там, кстати, уходят даже быстрее, потому как являются сбалансированным вариантом по цене/объёму пространства и качеству. В то же самое время вляпаться в капиталку по ремонту в таком квадрате можно очень даже хорошо, ну и на 5 млн там также рассчитывать не стоит даже на убитый однурик. В общем, спрос есть и будет оставаться на таком же уровне, но повторюсь, что квадрат там чёткий и противоречивый по границам. Однозначно не стоит смотреть на Новоизмайловский))) Веселого там мало. А на кубинскую и сами не пойдёте.
2
0
783/50 000
0/50 000
Ян
Автор
29 мая 2018, 11:55
Спасибо! Понимаю о чем вы) старинка – это определённо вариант, который мне очень интересен, но на нее и бюджет должен быть куда больше. Да и арендой отбить хоть малую часть стоимости будет куда сложнее, ибо в среднем все двушки идут в 30-40к в месяц.
0
0
250/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
29 мая 2018, 16:17
На счёт "в среднем", то это уже 30, но не 40. За 40 в ближайших новостройках можно самолёт уже арендовать по сравнению с той же унылой сталинкой из шлакобетона или же в сравнение с панелью на краснопутиловской))). Это ещё одно противоречие. За 35 двушка в начале Орджоникидзе никак не могла сдаться, а вот однушка за 30 на космонавтов ушла в миг))
0
0
347/50 000
Марина Громова
29 мая 2018, 00:19
Московская пешком - это сталинки, где однушек почти нет, пятиэтажки (сомнительная инвестиция), неудобные однушки в домах 80-х на Варшавской и несколько новых домов. Мое сугубо личное, но мотивированное мнение, что в ипотеку надо брать квартиры в домах максимально новых. Это логично. Поэтому советую Вам рассмотреть еще Звездную и Московскую не рядом с метро: Триумф-парк, Пулковское 36 с корпусами и 40, с отделкой. дунайский 7 к.3 - хорошие новые дома, цельтесь в них, если бюджет позволяет (от 4 млн)
2
0
503/50 000
0/50 000
Ян
Автор
29 мая 2018, 11:30
Спасибо Марина, бюджет до 5,5. Триумф парк мне симпатичен, но пугает расположение. В районе московского проспекта находил однушки в непанельных домах и на ленинском проспекте (ближе к метро московская) в бюджет, правда этажи до 4-5.
0
0
232/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
28 мая 2018, 20:34
Для аренды безразлично кирпич или панель, однокомнатная или студия. Имеет значение наличие балкона/лоджии.
2
0
106/50 000
0/50 000
Ян
Автор
29 мая 2018, 11:30
Спасибо
0
0
7/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы