Каковы шансы продать квартиру в январе 2018 на вторичном рынке по адекватной, не заниженной цене?

Выставил на продажу квартиру в начале декабря 2017 года за 5,5 млн.. Из первых 3 просмотров 2 клиента предложили покупку квартиры: один за 5,2 млн. за наличные, второй без торга за 5,5 по ипотеке от сбербанка. Заключили договор аванса, прошла оценка квартиры, было получено одобрение банка и назначена дата сделки, по моей просьбе дата сделки была перенесена на неделю по личным обстоятельствам (на подписании договора аванса обговаривали возможную задержку в неделю с моей стороны). По прошествии недели покупатель прислал сообщение в вотсапе с извинениями, что захотели брать квартиру в другом районе "ближе к маме", и что аванс остаётся у меня.

За неделю до нового года повторно выставил объявление. Звонков о просмотре стало гораздо меньше. За неделю до н/г и неделю после было всего 4 просмотра и каждый говорит о готовности взять за 5 млн.

По квартире: находится на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома в 5 мин. ходьбы от м Полежаевская. Общая пл. 31, кухня 6, комната 18,8 (2 окна), балкон. Состояние требует ремонта, но не грязная, не засранная, окна стеклопакеты, потолок не течёт. Свободная продажа.

аналогичные и более дешёвые предложения по цене предложения находятся значительно дальше от метро или уже в районе метро Тушино.

квартира: https://www.cian.ru/sale/flat/167647362/

Неужели сейчас на столько упал спрос что каждый покупатель хочет скидку почти в 10%?

Как быть в новогодние праздники? подождать, соглашаться на 5 или снижать цену и указывать что без торга?

П.С. я не риэлтор, но уже провёл 6 сделок с квартирами (3 купли и 3 продажи).