Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Срочно нужен совет. Дарение.
Мещерякова Виктория
У меня такая ситуация, моей клиентке понравилась квартира с историей. Изучила правоустанавливающие документы и сомневаюсь. Дело в том, что квартира была куплена на женщину 1937 г.р. Агонян. Через два года она сделала дарственную на сына, и меня смутило что подписывалась она корявым подчерком, чуть ли не крестики ставила. Договор дарения зарегистрировали в рег палате. ЕГРП чистая. С того времени прошло почти 3 года (3 года будет 30 июля). Гражданка Агонян умерла. А ее сын теперь продает эту собственность. У него есть братья и сестры. Вопрос в следующем: Не могут ли они оспорить договор дарения т.к. мать видимо болела судя по подчерку...... Мы сейчас купим эту квартиру и моя клиентка останется ни с чем. А квартира ей очень понравилась и мы внесли аванс. Подскажите коллеги, кто нибудь сталкивался с этой ситуацией?
Могут подойти
12 комментариев
Светлана Макарчук
1 июня 2012, 16:05
Лучший совет
Интерес у родственников есть, ведь они являются прямыми наследниками. Общий срок исковой давности составляет три года, но с того момента, когда родственникам стало известно о нарушении их прав . Но дело в том, что оспорить договор дарения третьими лицами можно, пожалуй, что в единственном варианте - когда они являются наследниками, а даритель - лицом, который не может отдавать отчет в своих действиях и руководить ими (недееспособный).
8
0
438/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
4 июня 2012, 18:02
Проверять нужно
0
0
15/50 000
0/50 000
ID: 2857024
2 июня 2012, 16:10
Спасибо за советы
0
0
17/50 000
0/50 000
1 июня 2012, 23:53
Абсолютно согласен с г-ном Пятецким. Добавлю только, что Ваш случай не единичный, и вероятность расторжения сделки приблизительно 30%.
1
0
135/50 000
0/50 000
1 июня 2012, 22:33
Я бы не стал такой вариант рассматривать.
Во-первых, возраст дарителя.
Во-вторых, наличие наследников первой очереди, права которых однозначно ущемлены.
В-третьих, сроки исковой давности еще не истекли.
В-четвертых, собственность менее 3-х лет.
А если женщина наблюдалась у врача (я про ПНД). Согласитесь, в таком случае шанс оспорить договор дарения очень велик.
Золотое правило: сомневаешься, не бери, все равно потом пожалеешь.
Во-первых, возраст дарителя.
Во-вторых, наличие наследников первой очереди, права которых однозначно ущемлены.
В-третьих, сроки исковой давности еще не истекли.
В-четвертых, собственность менее 3-х лет.
А если женщина наблюдалась у врача (я про ПНД). Согласитесь, в таком случае шанс оспорить договор дарения очень велик.
Золотое правило: сомневаешься, не бери, все равно потом пожалеешь.
6
0
460/50 000
0/50 000
Николай Бабой
1 июня 2012, 17:53
возьмите историю переходов прав и изучите её внимательно.
чисто интуитивно, на мой взгляд, здесь всё в порядке.
чисто интуитивно, на мой взгляд, здесь всё в порядке.
2
0
122/50 000
0/50 000
1 июня 2012, 16:43
Виктория! Имеет смысл изучить свидетельство о смерти гражданки Агонян. Установить причину смерти. Если причина смерти например опухоль мозга или болезнь Альцгеймера или что то подобное. Наверное от покупки следует воздержаться. Так как существует высокая вероятность, что договор дарения может быть оспорен наследниками. Проверить следует так же и свидетельство о смерти в отделе ЗАГС ( выдавалось ли такое свидетельство). С уважением Игорь.
8
0
441/50 000
0/50 000
2 июня 2012, 15:23
Тем не не менее из сказанного выше не следует, что от сделки нужно однозначно отказаться. Постараться по возможности все проверить. То что человек пожилой еще на означает автоматически его психическую не дееспособность. Плохой почерк может быть следствием полиартрита (заболевания суставов), заболевание распространенное в пожилом возрасте. Дарение сыну квартиры вполне логично. Если квартиру планировали в ближайшей перспективе продавать. Так как многие покупатели во избежания различных рисков стараются не приобретать квартиры у пожилых собственников особенно если продажа выполняется по доверенности. Доверенности часто пожилые собственники оформляют именно по причине проблем с личным перемещением а так же из-за боязни что их могут обмануть посторонние люди. Желаю Удачи. Игорь.
0
0
785/50 000
1 июня 2012, 15:56
Здравствуйте! Так как даритель умер, то и оспаривать не с кем, тем более Вы убедились, что нет арестов и запрещений, значит сделка (дарение) ни кем не оспаривалась.
1
0
166/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
1 июня 2012, 15:52
Учитывая определенные обстоятельства и нравы некоторых граждан и сограждан риски есть. Проверьте родственные связи. Поговорите с соседями, поднимите информацию по маме, если получится. Сейчас любая мелочь пригодится. Сделайте страхование титула. Попробуйте дождаться хотя бы 1 августа (полная стоимость).
4
0
304/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости