Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Срочный вопрос про опеку и ипотеку
Катерина Максимова
Частный маклер
11 июля 2019
Вся Россия
6 244
7

Добрый день! Подскажите пожалуйста - купили 1-ку в ипотеку, имеется в соседнем доме студия, где есть доля ребенка. Хотим продать студию, закрыть ипотеку полностью и наделить долей ребенка в квартире. От опеки получаем отказ на продажу студии - так как так доля ребенка и не важно, что мы хотим наделить долей в квартире большей площадью. Опека аргументирует, что так не положено, снимайте ипотеку и потом дадим разрешение. Кто решал какой вопрос? Как сделать так, что бы продать студию с долей, закрыть ипотеку и наделить долю в квартире!))) Спасибо за ответы))

Авторы
Теги
7
Катерина Максимова
Частный маклер
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
7 комментариев
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
12 июля 2019, 11:42
Лучший совет
А кто говорил про маткапитал? В регионах опеки более гибкие, разрешают и дарение от родственников.
3
0
98/50 000
0/50 000
Катерина Максимова
Автор
Частный маклер
13 июля 2019, 19:40
Материнского капитала нет. Просто мама наделила детей долями в студии и все. Теперь купила 1-ку в ипотеку и хочет продать студию, закрыв ипотеку деньгами от студии и наделить детей долями в квартире
0
0
198/50 000
0/50 000
Сергей Аверкин
ИП Аверкин С. В.
11 июля 2019, 22:40
Екатерина, доли в ранее купленной квартире действительно выделить детям не получится. Выделение долей в ином помещении, чем то, которое приобретено на средства материнского капитала, законом прямо не предусмотрено. Более того — ФЗ «О дополнительных мерах поддержки...» прямо говорит, что дается обязательство по выделению долей в купленной квартире. В данной ситуации попросту не представляется возможным выделить доли в иной квартире. Так, при покупке квартиры вы не давали обязательств и не гарантировали ПФ РФ выделение долей, т.к. никакого отношения к материнскому капиталу эта квартира не имеет. Соответственно, в тот же Росреестр нужно предоставить документ-основание к такому выделению, а его быть не может. Вы можете подарить долю, но это не освободит от обязанности выделения доли.
1
2
791/50 000
0/50 000
Екатерина Юстус
11 июля 2019, 22:13
А вы получили письменный отказ или аргументы опеки на словах?

И интересно, Денис Грязев, на основании чего такие утверждения "Опека правильно вам ответила и дала отказ. Нельзя наделять детей долями в своих же квартирах, при продажи доли ребенка." Если можно ссылочку на нормативные правовые акты.
1
0
307/50 000
0/50 000
Катерина Максимова
Автор
Частный маклер
11 июля 2019, 20:50
Спасибо за отклик и разъяснения, полезно, информативно!
1
0
55/50 000
0/50 000
Александр Воронич
11 июля 2019, 20:36
Приветствую, коллега! Я бы попросил разрешения продать, и положить на счёт деньги ребёнка. Деньги от долей родителей пустить на погашение ипотеки (не знаю - хватит или нет). Надо понимать, что деньгами ребёнка воспользоваться родители не смогут до его восемнадцатилетия. Или до момента, пока не дойдёт дело до продажи однокомнатной и покупки двухкомнатной (или трёх-) с включением ребёнка в состав собственников пропорционально уплачиваемым со счёта деньгам.
2
0
458/50 000
0/50 000
Денис Грязев
11 июля 2019, 20:23
Опека правильно вам ответила и дала отказ. Нельзя наделять детей долями в своих же квартирах, при продаже доли ребенка. Только другая квартира и опека даст добро. Ваши мысли понятны, но в этом случае закон на стороне ребенка.
2
1
225/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы