Поиск по журналу

Вся Россия

Срок действия долгосрочного договора найма жилого помещения.

Мария Попова

1 апреля 2019

Вся Россия

13 206

Здравствуйте Уважаемые эксперты! Помогите пожалуйста!!!

01.05.2018 года заключила договора найма жилого помещения сроком на 1 год.

( с 01.05.2018 по 01.05.2019) . Договор заключен с собственником квартиры.

Арендную плату всегда оплачиваю своевременно. никаких нареканий со стороны собственника не было.

В чем суть вопроса, через месяц истекает срок действия договора. а собственник молчит, хотя по условиями этого договора, должен был известить меня за три месяца до окончания срока -о продлении договора либо об отказе. Я подозреваю что он хочет повысить арендную плату, хотя его квартира больше не стоит. даже риэлторы в прошлом году 1,5 месяца пытались сдать эту квартиру и не смогли. т.к. квартира не стоит этих денег. Но я согласилась на эту сумму. Вопрос: Считается ли мой договор автоматически продленным если собственник не оповестил меня за три месяца до окончании срока действия договора, о продлении договора либо об отказе ?

На сколько мне известно, долгосрочный договор автоматом продлевается если собственник за ранее не оповестил о прекращении найма либо о продлении срока действия?

Если я не правильно понимаю закон, посоветуйте как продлить договор?

Вот что прописано в моём договоре:

Срок найма устанавливается с « 01 » Мая 2018 г. по « 01 » Мая 2019 г.

В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию Нанимателя в соответствии с пунктом 1 статьи 687 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 687 ГК РФ.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. ( Статья 684 ГК РФ).

Заранее благодарю за помощь!

Авторы

Теги

Мария Попова

аренда квартир

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

36 комментариев

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

1 апреля 2019, 15:46

Лучший совет

С точки зрения буквы договора и закона - Вы правы. Он должен предупредить, предложить, и .т.д. По 684 ГК да, считается продленным на тот же срок на тех же условиях. С точки зрения Вашей спокойной жизни в устраивающей Вас квартире за устраивающие Вас деньги - можно же ему позвонить и спросить? Или Вы это расцениваете как слабость?
Вообще, скорее всего, он просто забыл о сроке окончания договора. Деньги капают и прекрасно.

429/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

3 апреля 2019, 17:03

Здравствуйте!
Я прочёл Ваш вопрос внимательно. В нём содержится Ваше предположение о возможных действиях собственника. Не вижу никакого смысла фантазировать и культивировать эти фантазии на форуме, да ещё и в такой высокогормональной форме. Рекомендую Вам позвонить собственнику и задать ему в спокойной и нейтральной форме интересующие Вас вопросы. Ещё раз акцентирую Ваше внимание на форме общения ибо она вряд ли настроит собственника на позитивный лад и конструктивную беседу. Сотрудничество заключается в том, что Вы с собственником находитесь в партнёрских, равных отношениях, и позиция, что одной стороне сотрудничество нужно больше, чем другой, является ошибочной и деструктивной. При таком положении дел у собственника может возникнуть желание отказаться от продолжения сотрудничества с Вами даже в том случае, если его до этого не было. А найти повод для расторжения договора при желании можно.
С Уважением
Александр

941/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

2 апреля 2019, 16:45

У вас договор недействительный , тк он заключен на год и не зарегистрирован. Удачи!

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Попова

Автор

2 апреля 2019, 18:37

Договор найма жилого помещения не подлежит госрегистрации.

58/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

3 апреля 2019, 10:46

При сроке год и более подлежит.

31/50 000

Мария Попова

Автор

3 апреля 2019, 14:05

Прошу не путать регистрацию обременения с регистрацией договора найма. Гражданским кодексом не предусмотрена регистрация самого договора. Регистрировать нужно только обременение по нему. а за нарушение порядка регистрации обременения предусмотрена только административная ответственность в виде штрафа. ДОГОВОР ДЕЙСТВИТЕЛЕН И БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ.

355/50 000

Марина Григорьева

Частный маклер

2 апреля 2019, 10:09

Мария,к сожалению, 1 мая истекает срок договора,и если арендодатель его не продлил,то он считается законченным,автоматически он не продлевается. Вам самой надо связаться с арендодателем и все выяснить

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Попова

Автор

2 апреля 2019, 18:38

У меня не договор аренды, а договор найма. читайте ст. 684 ГК РФ.

67/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

1 апреля 2019, 14:59

У вас, мария, компетентная вы тетка, только два мнения- одно ваше, другое- неправильное.

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

1 апреля 2019, 14:10

Мария, вообще-то это ОН собственник квартиры. А у Вас ничегошеньки нет..Он с найма будет получать и без Вашего участия. А у Вас как нЕбыло своего жилья, так и нет, независимо, живете Вы в его квартире или в другой.. Так что умерьте пыл, гонор показывать тоже не годится, Вас так нигде селить не будут, такие квартиранты никому не нужны.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

1 апреля 2019, 12:58

А в чем проблема позвонить собственнику и уточнить его дальнейшие намерения? Вот какой смысл в оперировании ссылками на ГК РФ? Вы серьезно пойдете в суд решать этот вопрос?
Коротко: за положенные три месяца вас никто не предупредил и ничего вам не предложил. Считайте договор пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

1 апреля 2019, 14:46

Мария, вот честно, вы были в наших судах, вы понимаете, что это такое? Вы думаете "пойду в суд" - это отнесу какое-нибудь заявление и всё будет хорошо? Нет! Пойдете, отнесёте, у Вас его не примут, пойдёте к юристу, заплатите, составите, отнесете, рассмотрят, назначат заседание через месяц другой... Понимаете?

310/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

1 апреля 2019, 15:11

Вот! Это другой подход! Важно в состав иска включить все затраты на юриста. В нашей стране юристы этого делать не любят, им проще получить сво гонорар от своего клиента.
Не знаю как сложится в вашей ситуации, но то, что мы живем в 90-х... факт. Возможно когда дело касается чего-то мелкого все решается по справедливости, но когда речь идет о больших деньгах... приходит устойчивое понимание, что ничего толком не поменялось, а может быть даже стало хуже. Это конечно демагогия, но основана она на личном опыте.

517/50 000

Господин Тупой Риелтор

1 апреля 2019, 12:02

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Ваш договор автоматически пролонгирован.

769/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Попова

Автор

1 апреля 2019, 12:32

То есть, договор считается продленным на прежних условиях?

58/50 000

Господин Тупой Риелтор

1 апреля 2019, 13:00

Уважаемая Мария! Не слушайте умных Риелторов)))))) Если вы снимаете квартиру и заключили долгосрочный договор, по истечении срока его действия у вас будет преимущественное право на заключение нового соглашения (абз. 1 ст. 684 ГК РФ).
Имейте в виду, что собственник жилья обязан предложить вам заключить новый договор (на тех же или иных условиях) не позднее чем за три месяца до истечения срока договора либо предупредить вас о том, что не намерен продлять договор в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём (при этом в течение года он не сможет сдавать квартиру другим жильцам). Если он не выполнил этой обязанности, а вы не отказались от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.
Если собственник отказался от продления договора с вами в связи с решением не сдавать помещение внаём, а в течение года со дня истечения срока договора с вами вы узнаёте о том, что квартира сдана в наём другому лицу, то в такой ситуации вы вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с вами договор. Такие нормы закреплены в ст. 684 ГК РФ.
В случае, когда вы решили продлить договор найма на прежних условиях, необходимости уведомлять об этом собственника жилья у вас не возникает. За исключением случая, когда вы решили изменить условия договора (например, увеличить число лиц, постоянно проживающих с вами в квартире). Тогда с этим предложением вы должны обратиться к наймодателю и заключить дополнительное соглашение. В противном случае наймодатель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.
Но если вы не договорились об условиях с владельцем жилья, то договор расторгается в связи с истечением срока его действия. В этом случае собственник имеет право заключать новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).

С уважением!

Уважаемая Мария! Не слушайте умных Риелторов)))))) Если вы снимаете квартиру и заключили долгосрочный договор, по истечении срока его действия у вас будет преимущественное право на заключение нового соглашения (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). Имейте в виду, что собственник жилья обязан предложить вам заключить новый договор (на тех же или иных условиях) не позднее чем за три месяца до истечения срока договора либо предупредить вас о том, что не намерен продлять договор в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём (при этом в течение года он не сможет сдавать квартиру другим жильцам). Если он не выполнил этой обязанности, а вы не отказались от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Если собственник отказался от продления договора с вами в связи с решением не сдавать помещение внаём, а в течение года со дня истечения срока договора с вами вы узнаёте о том, что квартира сдана в наём другому лицу, то в такой ситуации вы вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с вами договор. Такие нормы закреплены в ст. 684 ГК РФ. В случае, когда вы решили продлить договор найма на прежних условиях, необходимости уведомлять об этом собственника жилья у вас не возникает. За исключением случая, когда вы решили изменить условия договора (например, увеличить число лиц, постоянно проживающих с вами в квартире). Тогда с этим предложением вы должны обратиться к наймодателю и заключить дополнительное соглашение. В противном случае наймодатель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока. Но если вы не договорились об условиях с владельцем жилья, то договор расторгается в связи с истечением срока его действия. В этом случае собственник имеет право заключать новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ). С уважением!

1 889/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

1 апреля 2019, 11:19

Мария, если гора не идет к Магомеду, то Магомед идет к горе...узнать в чем дело...)
Звоните сами наймодателю. Проясняйте ситуацию, предлагайте свои условия. Наверняка, по условиям Вашего договора, Вы также должны оповестить собственника за месяц, что собираетесь съезжать.. А то у Вас непонятка получится, каждый будет сидеть и думать за другого. За себя думать надо !! Кому больше надо, тот и шевелит...колготками..)

424/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Попова

Автор

1 апреля 2019, 12:55

Ему больше надо) он получает с найма прибыль.

45/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

1 апреля 2019, 14:01

Мария, вообще-то это ОН собственник квартиры. А у Вас ничегошеньки нет..

72/50 000

Мария Попова

Автор

3 апреля 2019, 09:55

Он собственник - верно! А пока я ему плачу за эту квартиру, его права ограничены. Ибо все права связанные с проживанием в этой квартире он передал мне за вознаграждение. и так, как у меня долгосрочный договор найма жилого помещения, в соответствии со статьей 684 ГК РФ, мой договор продлён до 01.05.2020 года в связи с тем, что собственник за три месяца до окончания срока действия не предложил мне заключить новый договор на тех же или иных условиях. Договор считается продленным на тех же условиях.

502/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

1 апреля 2019, 11:17

Здравствуйте. Лучшем для Вас исходом будет подписание дополнительного соглашения о пролонгации текущего договора с сохранением условий. Это не только в Ваших интересах, но и в интересах наимодателя.
По Вашим выдержкам автоматической пролонгации у Вас не предусмотрено.
С уважением.

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

1 апреля 2019, 12:17

Господин Тупой Риэлтор, Вы прежде чем минусовать должны были видеть текст договора найма. И, если он не ссылается на ст 684 ГК РФ и там указаны иные условия по пролонгации, то Ваша автоматическая пролонгация будет считаться недействительной.

Вы, как и я, текст всего договора не читали, а взялись оценивать другие комментарии....

341/50 000

Мария Попова

Автор

1 апреля 2019, 12:22

А как быть с тем, что собственник по условиям договора, за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения , обязан предложить мне заключить договор на тех же или иных условиях либо сообщить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем?

289/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

1 апреля 2019, 12:37

Это вообще непонятно кто Вам вписал такой пункт, но, если действовать по нему, то Вы вправе требовать его исполнение. То есть прямо об этом ему сообщайте, что он пропустил срок.

В данной формулировке самое каверзное для Вас словосочетание "иных условиях", то есть в теории арендная плата может быть изменена. Так что в Ваших интересах подписать допсоглашение о пролонгации и спокойно проживать, не надеясь на какую-либо автоматическую пролонгацию. Просто не акцентируйте на этом пункте, а предложите пролонгировать и все у Вас будет прекрасно, да и наимодатель вряд ли будет читать договор, а просто подпишет допник.

627/50 000

Мария Попова

Автор

1 апреля 2019, 12:47

В соответствии с договором, арендная плата в тч.всего срока действия договора не может быть изменена. в договоре это прописано. по поводу - кто это вписал - Этот пункт вписал юрист. Он сказал что это выдержка из ст.684 ГК. И собственник за 3 месяца до истечения договора, должен предложить заключить договор (продлить) на тех же или иных условиях, либо сообщить об отказе от продления. Я сегодня тоже посмотрела эту статью, и вроде как получается так что договор продлён в связи с тем что собственник не выполнил этой обязанности ( за три месяца предложить заключить договор).

579/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

1 апреля 2019, 13:25

Да, но в тоже время без подписания допсоглашения, собственник в любой момент может Вам вручить уведомление об изменении условий и будет прав, он может срок новых условий также указать "Через три месяца вступают в силу", чем не нарушит закон. Ваша автоматика будет работать ровно до тех пор, как будет удобно наимодателю, но не Вам.

331/50 000

Мария Попова

Автор

1 апреля 2019, 13:35

По какому праву он может вручить мне уведомление об изменении условий если это договором не предусмотрено? Он может предложить мне изменить условия договора - за три месяца до истечения срока действия договора. и если я соглашусь, после истечения договора , новый договор будет с новыми условиями. А просто так менять условия когда он хочет, он не может.

359/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

1 апреля 2019, 13:42

Так у Вас срок действия договора истёк по факту. Вообще может воспользоваться статьей 614 ГК РФ пункт 3.

Я не понимаю в чём проблема перезаключить новый договор, это разве сложно для Вас?

198/50 000

Мария Попова

Автор

1 апреля 2019, 14:06

614 статья не относится к найму. у меня договор найма жилого помещения. в чем проблема заключить новый договор? Проблема в том, что он может захотеть увеличить стоимость найма. а я этого не хочу. Квартира не стоит и этих денег. А искать сейчас новую квартиру у меня нет времени. За квартиру всегда плачу своевременно. Ни одной задержки у меня нет.

350/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

1 апреля 2019, 14:11

А что по Вашему получает наимодатель? Не арендную плату? Что другое получает он за найм?

88/50 000

Мария Попова

Автор

1 апреля 2019, 14:55

Он получает плату за наем жилого помещения. Наем и аренда это разные вещи))))

77/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

1 апреля 2019, 15:13

Я понимаю разницу, но часто к этой статье не обращаются. Наимодатели просто вручают документ уведомление о расторжении и ищут следующих нанимателей.

148/50 000

Мария Попова

Автор

2 апреля 2019, 19:01

Наймодатель не может вручить мне такое уведомление. а если и вручит, оно не имеет никакой юридической силы. ибо досрочное расторжение по моему договору возможно по соглашению либо через суд.

190/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

2 апреля 2019, 21:50

Ну как это не вручит?))))
Вообще-то любой судебный спор начинается как раз с уведомления истца ответчику.... а далее уже суд...

И Вы вообще уверены, что Ваш договор действительный? Очень часто суды отказывают в рассмотрении, так как договор недействителен- причин может быть очень много...

306/50 000

Мария Попова

Автор

3 апреля 2019, 09:20

Действителен. В договоре всё прописано. сумма, данные наймодателя и нанимателя и всё такое. условия. Признать такой договор недействительным суд не может.

157/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

3 апреля 2019, 14:46

Это Ваше личное мнение, за суд никогда не беритесь решать это....

65/50 000