Поиск по журналу

Москва и МО

Срок действия нотариального свидетельства об уведомлении сособственника о продаже доли

ID: 13725353

9 марта 2021

Вся Россия

2 598

Добрый вечер, уважаемые профессионалы! Подскажите пожалуйста! 2 года назад было получено "нотариальное свидетельство об уведомлении сособственника" о продаже принадлежащей мне комнаты в 2х комнатной коммунальной квартире. Комната не является долей, выделена в самостоятельный объект. Места общего пользования -общие. Второй сособственник своим правом первоочередного выкупа не воспользовался, письмо было ему вручено. Пока шел поиск другого покупателя, из-за определенных обстоятельств личного характера, продажу пришлось отложить. На данный момент продажа снова актуальна. В многочисленных публикациях в интернете пишется, что свидетельство нотариуса бессрочно, т.е. его обновлять не нужно. Ссылку на подтверждающий документ не могу найти! Нотариусы дают разную информацию (одни говорят обновлять, другие-нет!) Цена комнаты сейчас выше. За 2 года второй сособственник квартиры так и не выразил желания купить, даже по старой цене. Можно ли найти конкретную ссылку на документ-номер закона, либо постановления, подтверждающих факт, что второе уведомление отправлять не обязательно, и что можно продавать по цене выше предложенной. С уважением и признательностью за конкретные советы!

Авторы

ID: 13725353

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

4 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 марта 2021, 20:55

Лучший совет

Срок действия не регламентирован, ЕСЛИ в предстоящем договоре купли-продажи сохраняется предложенная стоимость выкупа в уведомлении. Без повторного уведомления нельзя продавать по цене выше предложенной хоть на следующий день, хоть через час, хоть через минуту.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 марта 2021, 21:26

Пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 250 ГК РФ!

Помимо ссылок на закон, что ещё необходимо правильно прочитать, могу предложить публикацию с официального сайта Росреестра: "При продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по ЦЕНЕ, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и ЦЕНУ. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении. Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца."

Пункт  6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья  250 ГК РФ!<br /><br />Помимо ссылок на закон, что ещё необходимо правильно прочитать, могу предложить публикацию с официального сайта  Росреестра: "При продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по ЦЕНЕ, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и ЦЕНУ. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении. Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца."

1 042/50 000