Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Срок одобрения банком ипотеки.
Владимир
4 апреля 2013
Вся Россия
39 797
24
Уважаемые, подскажите, что надо успеть сделать к окончанию срока одобрения банком ипотеки, чтобы не пришлось подавать документы на продление банком одобрения на следующие три месяца?
Я всегда считал, что надо успеть найти подходящий вариант и подать в банк на рассмотрение полный пакет документов на приобретаемую квартиру, при этом дата сделки (после рассмотрения документов и всех проверок) может быть уже немного позже окончания срока одобрения. На мой взгляд, это самые логичные условия.
Но, когда мы стали уточнять этот вопрос в нашем банке (Связь-банк), менеджеры сказали, что дата сделки тоже должна быть в пределах срока одобрения. Т.е., документы на квартиру надо успеть подать в банк минимум за две недели до окончания срока одобрения, а то и за три, чтобы гарантированно успеть выйти на сделку до окончания срока.

А как, по вашему опыту, с этим обстоят дела в других банках?
Авторы
Теги
24
Могут подойти
23 комментария
Лучший совет
Странно это... Впервые такое слышу. Срок одобрения банком квартиры, являющейся предмета залога, не зависит от заемщика и поэтому никак не должен быть включен в ограниченный срок для заемщика. Уточните еще раз в банке у вышестоящих сотрудников.
6
0
243/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
4 апреля 2013, 12:39
Ирина, спасибо за ответ по делу.
Видимо, у разных банков разный подход. На форумах нарыл, что в Сбере, например, достаточно успеть подать в банк документы на квартиру.
А у нас - посмотрел повнимательнее уведомление о решении банка предоставить кредит: "Заключение....Кредитного договора на указанных условиях возможно до 01.05.2013 г." :(
0
0
357/50 000
Ну, значит продлят, если не успеете. Они хотят дать Вам этот кредит не меньше, чем Вы хотите его получить)))
0
0
108/50 000
Татьяна Кашина
Частный маклер
4 апреля 2013, 22:08
Банки стараются в данный вам срок провести и сделку, т.е сделать оценку квартиры-2-3 дня, подача готовых документов с оценкой-срок до 5 рабочих дней. за это время надо уже готовить договора, чтобы по команде менеджера банка выйти на сделку. Когда у вас ипотека, нельзя так ждать покупаемую квартиру. Аванс оставлять не больше, чем на месяц, а если выбрали альтернативу, то все равно не успакаиваться и искать другие варианты как раз на тот случай, если те не смогут подобрать себе альтернативу. Здесь чутье должен был иметь ваш риэлтор. А теперь у вас мало времени и за продление одобрения с банком теперь придется заплатить деньги.
1
0
632/50 000
0/50 000
Марина Астахова
АНТЕР-Недвижимость
4 апреля 2013, 19:32
Хотите все быстро, смотрите только "свободные" квартиры без перепланировок с готовыми докуметами(или ускоряйтесь за деньги) в 2 недели уложитесь. Поверьте, сейчас достаточный выбор свободных квартир , а Вы заморачиваетесь с альтернативой. Оценка 2 дня(какие 5), страховка(1-2дня), одобрение до 5 дней. Лучше оцените работу Вашего риелтора!
1
0
340/50 000
0/50 000
4 апреля 2013, 16:36
В банке ситуацию описали правильно. Подписание кредитного договора должно произойти в пределах срока, соответственно, сбор всех необходимых документов - тоже.
1
0
158/50 000
0/50 000
Юрист групп
4 апреля 2013, 16:18
Интересная ситуация. Спасибо за вопрос.
4
0
39/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
4 апреля 2013, 16:15
Обычно стараемся успевать задолго до срока.
А так - подписание кредитного договора(а, соответственно, и ДКП) должно уложиться в 3 месяца. Так что в ьанке Вам правильно сказали.
0
0
183/50 000
0/50 000
Фромакс групп
4 апреля 2013, 15:49
Если у Вас хороший риэлтор, и всё уже ускорил, то всё будет нормально.
А в банках всё обстоит так, как Вам там и сказали.
0
0
128/50 000
0/50 000
Губерния
4 апреля 2013, 13:53
Запросы клиентов разные, но и рынок сейчас насыщен настолько, что найти, мне кажется, нет проблем то чего хочет клиент, тут будет зависеть прямо от "скорости" и четкости самого риелтора, по поводу банка реально у каждого банка свои условия и сроки, но большинство идет на то чтобы продливать сроки, т.к. они сами заинтересованы в том чтобы дать кредит, дабы получить прибыль. Хорошо бы читать кредитный договор по внимательнее что да как, там все обязано быть прописано.
1
0
470/50 000
0/50 000
Губерния
4 апреля 2013, 13:54
Насчет БТИ, ускорение сейчас делается везде, только деньги плати)
0
0
65/50 000
4 апреля 2013, 12:55
Во всех банках так дела обстоят.
Совет: Обратитесь в агенство недвижимости, заключите договор на то что вам нужно и будет вам счастье! И не будет болеть голова о том о чем вы спрашиваете
0
0
192/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
4 апреля 2013, 12:48
Да есть у нас риэлтор, и менять его мы не собираемся.
Он уже зарядил риэлтора продавцов на ускоренное получение документов БТИ.
0
0
133/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости