Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Срок владения долями квартиры
Диана
15 августа 2019
Вся Россия
5 705
10

Добрый день,

Подскажите, пожалуйста.

В 2018 на одного собственника были зарегистрированы права на квартиру: 1/2 по договору дарения и 1/2 по купле-продаже. Подавались документы в МФЦ одновременно. Документы пришли, обе доли зарегистрированы успешно. Собственник через МФЦ в том же 2018 году обе доли объединил и стал правообладателем всей квартиры, уже без всяких долей.

Подскажите, как рассчитать срок владения квартирой для последующей продажи без уплаты налога? Является ли предельным срок в три или в пять лет, вот в чем вопрос?

Авторы
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
15 августа 2019, 21:31
Лучший совет
Диана, здравствуйте!
Татьяна у Вас уже выяснила все подробности, которые Вы изначально не указали. То, что год образования собственности - 2018 - сомнений не вызывает. А что касается дарения и купли-продажи - одной датой не очень правильно, конечно, но т.к. дата одинакова, то Вы можете настаивать на том, что подписание договора дарения произошло раньше и налицо приращение доли. В таком случае, срок безналоговой продажи - 3 года.
Учтите, что, согласно ст.3 п.7 НК РФ, все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика. Даже если регистрационные записи Ваших договоров "неправильные" и куплю-продажу зарегистрировали раньше, ФНС в это может даже не вникнуть. Если же регистрационный номер дарения более ранний - у налоговой никаких шансов даже в суде.
8
0
845/50 000
0/50 000
Диана
Автор
15 августа 2019, 23:13
спасибо огромное!
0
0
17/50 000
Частный маклер
15 августа 2019, 22:02
Совершенно согласна с Павлом. Посмотрите на номера Ваших документов, если номер документа в ДКП хоть на единицу больше, чем в документе дарения, то можно смело считать прирощение доли и тогда срок исчисляется 3 года..Этот факт можно попытаться в налоговой " убедить".
5
0
268/50 000
0/50 000
Диана
Автор
15 августа 2019, 23:14
спасибо!
0
0
8/50 000
Частный маклер
15 августа 2019, 17:07
Важны даты в самих договорах дарения доли и купли-продажи доли. И от кого получен дар? Если от близкого родственника, то минимальный срок владения , при котором налог не нужно платить - 3 года. Если от стороннего человека, то -5 лет. Если бы договор дарения был заключен с близким родственником хотя бы днем ранее, чем договор купли-продажи, то можно считать мин сроком владения 3 года, так как имело бы место приращение долей. В вашем случае важно было соблюдать последовательность этих договоров, что мин сроком владения было три года.
Если одной датой заключены договора, и решите продавать не дождавшись пяти лет, значит при расчете налогооблагаемой базы будете применять уменьшение на сумму затрат при приобретении (ДКПдоли), но не меньше 70% от КС.
3
0
760/50 000
0/50 000
Диана
Автор
15 августа 2019, 17:18
В договорах 2018. Про приращение тогда не знали, поэтому и остаётся загадкой, какой минимальный срок. Дарение от близкого родственника.
0
0
135/50 000
Диана
Автор
15 августа 2019, 17:20
Даты в обоих договорах одинаковые.
0
0
34/50 000
Частный маклер
15 августа 2019, 17:23
Важен не год, а дата. Дарение от близкого родственника - 3 года. Куплю-продажу следовало заключать на пару дней позже, и, было бы приращение долей. Можно было бы трехлетний срок применить.
0
0
188/50 000
Частный маклер
15 августа 2019, 17:41
Если планируете продавать не сейчас, а через три года, то при продаже на 1/2 долю возникает налог. Налогооблагаемую базу (не менее 70% от КС) можно уменьшить на сумму затрат при покупке.
0
0
187/50 000
Диана
Автор
15 августа 2019, 17:45
Поняла, спасибо большое!
0
0
24/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости