Срок владения при наследавании не от близкого родственника - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Специалист–специалисту

Срок владения при наследавании не от близкого родственника

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

4 августа 2018

Вся Россия

6 286

Добрый день, коллеги!

Хочется разобраться со сроками владения с 2016 года, после которых продавец освобождается от уплаты налога, поскольку в ответах на вопросы до сих пор попадаются разные точки зрения. Причем, высказываются они уважаемыми специалистами.

В НК РФ написано, что "минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года", если "право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации".

С дарением всё однозначно: 3 года, если подарил близкий родственник.

А вот с наследством возможно двоякое толкование. Так всё же, при наследовании срок всегда 3 года или только в случае, когда наследодателем был близкий родственник?

Хочется услышать ваше мнение и узнать ответы налоговой, если у вас такие уже есть.

Авторы

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

Могут подойти

21 032 800 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

12 комментариев

Альберт Садыков

Риэлтор74

4 августа 2018, 12:38

Лучший совет

5 лет. Ответов от ИФНС нет, но они скажут 5, даже если это будет близкий родственник.

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

4 августа 2018, 13:43

5 лет, если НЕ Близкий родственник и/или вообще не родственник. Ответов от ИФНС нет, но они скажут 5, даже если это будет близкий родственник.Ответил на заголовок))))

166/50 000

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

5 августа 2018, 10:10

Исходя из логики, что и при дарении от неблизкого, и при наследстве возникает обязанность уплаты НДФЛ, то, вероятно, в одинаковых условиях они будут и при продаже, т.е режим 5 лет. Но для верности напишите запрос в Минфин и получите точный ответ.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

5 августа 2018, 00:00

Всем привет. Не знаю, где Вы там двоякость нашли, для меня все однозначно. Речь о наследовании за близким родственником. Там же не "и", а "или".

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пугановская

4 августа 2018, 20:57

Ст.217.1
п.3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Я бы осмелилась трактовать так: в одном подпункте стоят и наследство и дарение, а дальше продолжается - от близкого родственника. Скорее всего, что вот это самое продолжение о родстве касается обоих оснований, так как между наследованием и дарением стоит не запятая, а предлог ИЛИ.

815/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

4 августа 2018, 15:24

Всегда считал, что в данном случае все однозначно, от близких родственников/членов семьи 3, от прочих - 5, как в отношении дарения, так и наследования, а ведь реально можно прочитать, что для любого наследства 3 года, но на самом деле, скорее всего все-таки для неблизких будет 5.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 августа 2018, 15:20

Таня, я правильно понимаю, что ты считаешь эту фразу читаемой двояко?
Можно же прочитать, как "любое наследство - 3 года", а дарение 3 года только от близких.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 августа 2018, 15:44

Дмитрий. а как же насчет того, что "все неустранимые сомнения трактуются в пользу налогоплательщика"?

101/50 000

Татьяна Литвинова

Автор

IzbaSpb-Недвижимость

4 августа 2018, 17:16

Да, именно, фраза читается двояко

33/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

4 августа 2018, 18:11

Ну на самом деле ты права, фраза двоякая, потому что наследуют "ЗА", а не "ОТ".
Но попробуй налоговиков в этом убедить)))
Есть такой анекдот старый: в дурдоме много лет находился больной, у которого была мания, что он зерно и его могут склевать птицы. Его вроде вылечили, убедили, что он не зерно. Собралась комиссия врачей для того, чтобы сделать заключение на выписку этого больного. Вызвали его и спрашивают, знает ли он, что он не зерно. А он отвечает: "Да, я-то это знаю.... а петух знает?"
Хотя... если фраза начинается со слова "получено", то получено все-таки "ОТ" кого-то, а не "ЗА".
На самом деле все-таки законодатель имел ввиду 3 года не по любому наследству, а только при наследовании за близкими родственниками - я, собственно, во всех консультациях так и писала всегда.

808/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 августа 2018, 14:41

Весь вопрос в трактовке одного предложения ст. 217.1 НК РФ:
"1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации".
В законе написано через или - трактуй как хочешь!
Моё мнение, что если по договору дарения НЕ близкому родственнику придётся ждать пять лет, то чужому человеку по завещанию не должны дать привилегированные три года. Там хоть какой никакой родственник, а тут вообще никто по завещанию :)).

659/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

Автор

IzbaSpb-Недвижимость

4 августа 2018, 12:43

Альберт, почему же 5, если близкий родственник? Уж в этом случае точно должно быть 3 года.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях