Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

ст. 250 ГК РФ "Понятие постороннего лица"

Павел
Вся Россия
8 954
12

Ситуация: 4-ре сособственника в квартире, двое решили продать свои доли третьему, четвертого в известность не поставили. Письменное уведомление о продаже всем участникам долевой собственности не отправляли.


Согластно ГК РФ п. 2 ст 250:


  2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.


А кто это "Посторонне лицо" - подскажите точное определение?


Сегодня был крайне удивлён, получая консультацию у юриста, что "Посторонними лицами" могут быть и содольщики, если они не являются родственниками.


Исходя из этого, следует, что если три сообственника участвуют в сделке, не являются между собой родственниками, то они нарушили "Преимущественное право покупки"?


Пожалуйста, поясните этот момент.


Автор
12
Павел
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 854 760 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 537 500 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
27 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
1-й Стрелецкий проезд, 18, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Алтуфьево
13 мин.
Мурановская улица, 19, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
10 400 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Медведково
6 мин.
Челюскинская улица, 12, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 4
39 900 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 4
Курская
8 мин.
Старая Басманная улица, 14/2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
15 860 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
Отрадное
13 мин.
улица Бестужевых, 25А, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
24 500 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Проспект Мира
11 мин.
улица Щепкина, 64С2, Москва
12 комментариев
Дмитрий Каредва
3 ноября 2020, 19:01
Лучший совет
Здравствуйте. Постороннее лицо, третье лицо - лицо, не являющееся участником долевой собственности, не сособственник. «"Посторонними лицами" могут быть и содольщики, если они не являются родственниками.» - это точно был юрист?! Это какая-то, извините, отсебятина, а не консультация. При продаже другим сособственникам преимущественное право по отношению друг у другу у них не возникает. Они все равны для продавца, он сам выбирает, кому из них продать долю, уведомлять никого не нужно.
11
0
485/50 000
0/50 000
Павел
Автор
3 ноября 2020, 19:07
Дмитрий, добрый вечер! Абсолютно согласен с Вами! Предполагаю, возможно возникло какое-то недопонимание при объяснении ситуации у юриста, но мне уверенно дали понять, что нарушение права есть((((
0
0
195/50 000
Валентина Зырянова
4 ноября 2020, 14:56
Совершенно точно содольщик не является посторонним лицом в рамках ст. 250 ГК РФ, хотя сама статья, на мой взгляд, написана очень криво, часто вызывает вопросы и, как мы видим, даёт полет фантазии к её толкованию.
Добавлю, что без проблем проводила именно такие сделки, уведомлять не нужно.
3
0
295/50 000
0/50 000
Павел
Автор
4 ноября 2020, 23:25
Валентина, добрый вечер!

Спасибо за Ваш комментарий. Действительно, в рамках ст 250 ГК РФ нехватает точного определения термина "Постороннее лицо", что снизило бы процент подаваемых исков на перевод права собственности и обязанностей покупателя.
0
0
256/50 000
Александр Седов
4 ноября 2020, 01:28
Ох уж эти юристы с "мебельной фабрики"..бывает придет такой на аванс или сделку, сам не бум- бум, еще и всем вокруг мозги вынесет, в попытках придать себе значимость и самоутвердиться..))
4
0
187/50 000
0/50 000
Александр Воронич
3 ноября 2020, 19:05
Здравствуйте. В контексте данной статьи посторонними лицами признаются лица, не являющиеся собственниками долей в указанной квартире.
10
0
133/50 000
0/50 000
Павел
Автор
3 ноября 2020, 19:07
Александр, добрый вечер! Спасибо за ответ!
0
0
42/50 000
Наталья Коковихина
3 ноября 2020, 19:04
А этот самый "юрист" случайно не назвал вам номер статьи, по которой он сделал такое сногсшибательное умозаключение про посторонние лица? В вашем случае не надо оповещать оставшегося сособственника, поскольку вы продаете другим сособственникам одного и того же объекта недвижимости.
6
0
283/50 000
0/50 000
Павел
Автор
3 ноября 2020, 19:11
Наталья, добрый вечер! Спасибо за ответ. Нет, какая именно статья определяет понятие "Постороннего лица или третьего лица" мне не сообщили)
0
0
139/50 000
Наталья Коковихина
3 ноября 2020, 19:15
Я склонна думать, что этот "юрист" передал вам не законность определения словосочетания, а его ЛИЧНОЕ понятие этого словосочетания.. Поверьте моим коллегам, они все верно говорят..)
0
0
181/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
3 ноября 2020, 18:58
Постороннее лицо - грубо говоря "человек с улицы", не сособственник! Не надо извещение никому отправлять, если продаете и покупаете между собой. Юристы в недвижимости - это те, которые работают бок-о-бок с риелторами или ещё лучше, когда риелтор-юрист.
9
0
252/50 000
0/50 000
Павел
Автор
3 ноября 2020, 19:02
Татьяна, добрый вечер! Сегодня я услышал, что это неверная трактовка данного определения, и фактически эти три содольщика нарушили преимущественное право покупки четвертого не отправив ему письменное уведомление((( Запутался совершенно.
0
0
236/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
358
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы