Поиск по журналу

Вся Россия

Стандартный вычет 1 млн при продаже совместно нажитого имущества. НК 220 п2 пп3

ID: 35658104

10 января 2021

Вся Россия

7 102

Читаю НК, статья 220 п. 2 пп3

"размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)"

Земельный участок приобретен в браке, оформлен на одного из супругов (получается общая совместная собственность). Планируется размежевать на части и продать.

Никак не соображу как будет считаться вычет, будет ли это 1 млн или 1млн+1 млн?

Другими словами, стоит ли перед продажей разделить участки между супругами (два владельца = два вычета), или можно с этим не канителиться и суммарный вычет будет 2 млн в любом случае?

Авторы

Теги

ID: 35658104

налоговый вычет

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

10 января 2021, 00:54

Лучший совет

Вам прямой путь в налоговую консультацию. Платно, разумеется. Ибо пора бы и честь знать...
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-sosed-otkazyvaetsja-podpisyvat-mezhevanie-313124/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-garazh-v-zhiluju-komnatu-matkapital-na-rekonstruktsiju-312398/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-chasti-uchastka-nalogi-313728/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-potreb-kredit-na-zhile-i-matkapital-312375/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalogovyj-vychet-za-pokupku-kvartiry-v-2014-313729/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-krym-nalogovyj-vychet-pereustupka-ddu-313730/

631/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Корнаухов

14 января 2021, 21:39

Считаю, что последние выводы и рассуждения из 4-х пунктов полностью верны.

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 35658104

Автор

14 января 2021, 10:33

Отпишусь, был в налоговой сегодня. Вроде к таким выводам пришли.

1. Общая совместная собственность должна быть указана таковой в ЕГРН (два собственника). Если не указана, то и обсуждать нечего. В случае покупки в браке - внести такую запись в ЕГРН можно по заявлению.

2. Если два собственника - то они имеют право разделять вычеты между собой.

3. В случае продажи одного объекта это ни на что не влияет (максимальный вычет за один объект 1 млн в любом случае).

4. А вот в случае продажи нескольких объектов - каждый из собственников МОЖЕТ использовать свой вычет в 1 млн в полном объеме.

Т.е. если продается два объекта, например за 800 и 900 тыс., то при первой продаже совместные собственники получают доход и заявляют на него вычет по 400 тыс (разделили вычеты между собой, у каждого осталось 600 тыс "неиспользованного вычета"), затем так же на второй объект доход-вычет по 450 тыс.. При этом в ДКП желательно указать, как будут распределяться деньги между продавцами (например, поровну).

Верны наши рассуждения?

Отпишусь, был в налоговой сегодня. Вроде к таким выводам пришли. 1. Общая совместная собственность должна быть указана таковой в ЕГРН (два собственника). Если не указана, то и обсуждать нечего. В случае покупки в браке - внести такую запись в ЕГРН можно по заявлению. 2. Если два собственника - то они имеют право разделять вычеты между собой. 3. В случае продажи одного объекта это ни на что не влияет (максимальный вычет за один объект 1 млн в любом случае). 4. А вот в случае продажи нескольких объектов - каждый из собственников МОЖЕТ использовать свой вычет в 1 млн в полном объеме. Т.е. если продается два объекта, например за 800 и 900 тыс., то при первой продаже совместные собственники получают доход и заявляют на него вычет по 400 тыс (разделили вычеты между собой, у каждого осталось 600 тыс "неиспользованного вычета"), затем так же на второй объект доход-вычет по 450 тыс.. При этом в ДКП желательно указать, как будут распределяться деньги между продавцами (например, поровну). Верны наши рассуждения?

1 088/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 января 2021, 14:41

Распределение вычета в пользу другого и есть реализация своего права на вычет.

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

10 января 2021, 01:14

Добрый вечер! Никакого суммарного вычета с двух миллионов не будет!
Налогоплательщику по стандартному налоговому вычету полагается всего лишь один миллион за каждый участок (отдельный объект недвижимости), НО если за один год было продано несколько объектов имущества, тогда один миллион рублей в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 35658104

Автор

10 января 2021, 00:35

Уточню, продается не один "дорогой" объект, а несколько "дешевых".

Допустим продается 3 участка по 800 тыс. рублей каждый (оформлено на одного из супругов, совместная собственность).

При продаже первого участка - используется вычет 800 тыс первым супругом., налога нет.
При продаже второго участка - первый супруг использует вычет 200 тыс, второй 600 тыс (по договоренности)
При продаже третьего участка - второй супруг используется остаток вычета в 400 тыс. и с 400 тыс уплачивается НДФЛ

Или это я ерунду нафантазировал?

566/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях