Названы районы Москвы, где в июле подешевели новостройки
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Статус земли.
Антонина
У меня дом в коттеджном посёлке. Статус земли для подсобного хозяйства, не только у меня у всех сосодей. Подскажите нужно ли перевести категорию земли в ИЖС, для того что бы продать дом, и что для этого нужно, если все таки решу что нужно переводить. Заранее спасибо за ответы, буду очень благодарна за совет.
Могут подойти
6 комментариев
17 марта 2017, 14:16
Лучший совет
Если у Вас категория земель участков - земли поселений и разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, то на участках можно строить индивидуальные жилые дома (закон о личных подсобных хозяйствах), менять разрешенное использование на ИЖС не требуется.
11
0
275/50 000
0/50 000
13 апреля 2017, 04:24
ИЖС - это не категория земель, а вид разрешенного использования (ВРИ). Как и [личное] подсобное хозяйство.
При категории земель "земли населённых пунктов" и зоне Ж-1 (зона, на которой расположен участок, как раз в ПЗЗ и указывается) раньше можно было очень просто и быстро изменить ВРИ с ЛПХ на ИЖС и обратно (с учётом норм на мин-макс. площади участков соответствующих ВРИ).
Сейчас, после последних многочисленных законотворчеств - гораздо сложнее. Во-первых, выписку из ПЗЗ с указанием зон уже получают не у землеустроителя сельского поселения - эти полномочия подняли на уровень районов, и где-то просто не хватает штата сотрудников, чтобы делать это оперативно (и вообще делать :-))). Если раньше выписка из ПЗЗ и заявление гражданина-собственника на изменение ВРИ для Кадастровой были достаточным основанием для изменения, то теперь идут отказы в регистрации изменений со ссылкой на т.н. "межвед", т.е. этот вопрос должен решаться в рамках межведомственного взаимодействия, но сама процедура этого взаимодействия пока не отработана, инструкций чиновники ещё не сочинили. Сидим-с, ждем-с...
При категории земель "земли населённых пунктов" и зоне Ж-1 (зона, на которой расположен участок, как раз в ПЗЗ и указывается) раньше можно было очень просто и быстро изменить ВРИ с ЛПХ на ИЖС и обратно (с учётом норм на мин-макс. площади участков соответствующих ВРИ).
Сейчас, после последних многочисленных законотворчеств - гораздо сложнее. Во-первых, выписку из ПЗЗ с указанием зон уже получают не у землеустроителя сельского поселения - эти полномочия подняли на уровень районов, и где-то просто не хватает штата сотрудников, чтобы делать это оперативно (и вообще делать :-))). Если раньше выписка из ПЗЗ и заявление гражданина-собственника на изменение ВРИ для Кадастровой были достаточным основанием для изменения, то теперь идут отказы в регистрации изменений со ссылкой на т.н. "межвед", т.е. этот вопрос должен решаться в рамках межведомственного взаимодействия, но сама процедура этого взаимодействия пока не отработана, инструкций чиновники ещё не сочинили. Сидим-с, ждем-с...
0
0
1 118/50 000
0/50 000
20 марта 2017, 09:46
Сходите на консультацию для полного анализа и грамотного подхода в решении Вашего вопроса, здесь, не зная полной индивидуальной ситуации советы будут объективны.
0
0
161/50 000
0/50 000
17 марта 2017, 20:11
Чтоб не "попадать" на публичные слушания и не нести дополнительных расходов - надо дождаться утверждения Правил землепользования и застройки территории соответствующего поселения. Что там в ПЗЗ для этого места указано - можно поинтересоваться в администрации поселения. Если, как справедливо сказал Геннадий Савинов, участок входит в черту населенного пункта (приусадебный), то 100% по ПЗЗ будет предусмотрен вид ИЖС. А вот если Ваш участок полевой, тогда это проблемка, и надо действительно понимать лучше Вашу конкретную ситуацию.
5
0
532/50 000
0/50 000
17 марта 2017, 14:46
А если "озадачитесь", значит, у Вас другая ситуация, и нужно знать какая, чтобы что-то советовать. Если же участок все-таки на землях поселений, для ЛПХ, ничего делать не нужно.
8
0
178/50 000
0/50 000
Антонина
17 марта 2017, 14:25
Спасибо. А если озадачусь таким вопросом, в какую организацию идти?
0
0
68/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости