Если исходить из того, что написано у Вас в документах (доли), то у Вас нет комнат. То, что размер доли близок к размеру общеприведённой площади одной из комнат, не означает, что эта комната принадлежит Вам. Выгоднее продать всю квартиру целиком и разделить деньги.

Если сосед неадекватный, въезжать и жить. Иногда человек живет в комнате, а по факту без соседей, и ему там хорошо. Но, может, у него не на что купить вообще, никак? Тогда уже хуже. Продавать всю квартиру - а сосед захочет? Комнату продавать - уже дешевле. Но и соседу выгоднее выкупить и получить отдельную квартиру. Сможет понять это - Вам повезло.

>>> Второй собственник не согласен с объявленной ценой. Отсюда вопросы

Как я понимаю, второй собственник в принципе не против решения вопроса, дело только в цене. Тогда у вас только один вариант - договариваться со вторым собственником. Возможно придется ему немного уступить (даже если это и не совсем справедливо). Все другие варианты с продажей на сторону - в разы хуже.

Так вы с какой целью интересуетесь? Стоимость доли - на калькуляторе рассчитать.. для каких целей?

Что выгоднее продавать? Долю или комнату? Есть разница?

Стоимость доли в квартире при продаже её третьим лицам (не сособственникам) на 20-50% ниже математической составляющей цены квартиры при её продаже
целиком.