Стоимость и ликвидность квартиры.

Квартира в немецком доме (где то 30-х, 40-х годов) на 18 квартир. Кап. ремонты проводились в 45 и 86 годах, сейчас все нормально, ни чего не течет, все работает. Следующий Кап. ремонт (полностью) будет в начале 2017. 4\4 эт., 1-к - 44\22\11, плюс лоджия 8, удобная планировка. Состояние обычное, хорошее жилое, без ремонта, чистая и светлая. С документами все в порядке (1 собственник, более 3-х лет, без обременении и т.п.). Адрес: ул. Кирова, 3-5., все центральное, стены - камень, кирпич, перекрытия ж/б. Окна во двор (двор тихий, чистый и ухоженный).
Интересует мнение о ликвидности данного дома, квартиры и района, оптимальная стоимость (хотелось бы понять диапазон) и прогноз сроков продажи.