Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоимость комнаты в коммуналке
Anna
22 января 2019
Вся Россия
724
5

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, сколько примерно будет стоить комната в коммуналке в Таганском районе? Дом панельный (85-го года), квартира малогабаритная 3-х комнатная, первый этаж. комната 11,5 кв метров. Заранее спасибо.

Авторы
5
Anna
5 комментариев
не риэлтор
22 января 2019, 20:39
Лучший совет
для более-менее точной оценки надо знать детали. а именно:
1) адрес. таганский район большой, он идет от солянки до калитников. цена в этих локациях может легко отличаться в разы. в два раза точно. предположу, что у вас в районе рогожского-андронниковской? в таганском районе коммуналки в основном сосредоточены там...
2) кому принадлежат остальные комнаты. городу - одно, собственникам - другое. если собственникам, то у них по одной комнате, или две комнаты принадлежат одному человеку/семье? что они из себя представляют как люди? старушка 80 лет - одно, три брата-спортсмена - другое ))
3) какие у вас документы на вашу комнату. приватизация 15летней давности - одно, наследство прошлого года - другое.
эти все факторы очень сильно влияют на цену, увеличивая или уменьшая ее очень значительно. иногда в прямом смысле в разы.
без этих данных оценить даже приблизительно невозможно. цена может составлять от 1.8-2 млн (свежее наследство где-нибудь в калитниках с окнами на трешку, и соседями-муниципалами в виде маленькой семьи из 8 человек и 3 собак) до 4 млн (где-нибудь в районе николоямской или тетеринского, с железобетонным дкп 10летней давности и мирной бабушкой в соседях).
3
0
1 211/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
23 января 2019, 13:03
Начните "прощупывать" желание соседей приобрести Вашу комнату за эти деньги, потом уж на общий рынок выходите
2
0
109/50 000
0/50 000
Anna
Автор
22 января 2019, 23:10
Спасибо большое! это все что мы хотели бы узнать.
1
0
49/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 января 2019, 22:14
думаю, рыночная цена на сегодняшний день никак не больше 2.5 млн, причем это самый потолок.
но если вы продавец, а не покупатель, и продажа у вас не горит, то рекомендую попробовать выставить с 3 млн, посмотреть на реакцию. во-первых, чудеса случаются, а во-вторых если реакции не будет - будете планомерно снижаться с фиксированным промежутком времени.
на самом деле у вас цену очень сильно сажает первый этаж. но за 2.5, думаю, вполне можно начинать ловить. за 2.3 улетит точно, поэтому начинайте щупать рынок с цифры ближе к 3 млн.
3
0
545/50 000
0/50 000
Anna
Автор
22 января 2019, 21:55
1) адрес - большой факельный переулок, дом 22
2) собственникам - в одной женщина с мальчиком, в другой парень лет 25
3) приватизацию оформили лет 5 назад

Спасибо вам пусть и за приблезительный ответ)
1
0
220/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости