Как правило, цену метра давно никто не определяет. На вторичном рынке, исходят из наиболее выгодного предложения на сегодняшний день, его и выбирают. На первичке, ПЫТАЮТСЯ оттолкнуться от цены за метр, но это плохо получается.
Следовательно, если Вы пишите, что квартира самая обычная, то это самая низкая цена из всех конкурентных вариантов. И не особо важно сколько они метров, все от 30 до 40.

Цена квадратного метра определяется точно так же, как и средняя температура по больнице. Поэтому информативность этого показателя весьма условна. Вам необходимо оценить Вашу конкретную квартиру, учитывая множество исходных данных, а не только метраж. Варианты: 1) обратиться к риэлторам, 2) обратиться в независимую оценочную компанию, 3) самостоятельно провести сравнительный анализ аналогичных предложений на рынке, 4) приблизительную цифру даст кадастровая стоимость, которую можно получить из кадастрового паспорта.