Добрый день, подскажите, пожалуйста, по каким причинам риэлтор может занизить реальную стоимость продаваемой квартиры и не показывать объявление?
Спасибо заранее.
Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
0
0
25
Анна
Могут подойти
22 комментария
Алексей Галактионов
Ризолит на Войковской
14 февраля 2011, 12:34
Лучший совет
Анна, Ваш вопрос нужно адресовать тому агенту который этим занимается,он должен ответить по ткаким причинам это делается. А если поразмыслить, то вариаций на эту тему придумать можно массу, например: агент анализирует чувствительность рынка по конкретному обьекту. Правильная цена определяется спросом, а не квартирами по году продающимися.
5
0
341/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
15 февраля 2011, 21:49
а где вы видели реклламу своей квартиры.?
0
0
41/50 000
0/50 000
Здравствуйте Анна! Если цену для Вашей квартиры занизили для Вас, это не означает, что ее снизили и для покупателя... Вы имеете полное право знать где, какая и по какой цене размещена реклама. Если реклама размещена только в Виннере - этого не достаточно. Более того, эта база платная только для просмотра координат, а какие именно объекты там размещены, и в том числе, есть ли среди них Ваша квартира - Вы можете бесплатно...
Одно дело - одностороннее расторжение договора и совсем другое - в связи с ненадлежащим исполнением обязательств - тут никаких штрафных санкций с Вас быть не должно, разве что только Вам...
Одно дело - одностороннее расторжение договора и совсем другое - в связи с ненадлежащим исполнением обязательств - тут никаких штрафных санкций с Вас быть не должно, разве что только Вам...
1
0
621/50 000
0/50 000
Добрый день.
Реклама в платной базе - это не реклама, отмазка для галочки и потом Виннер (база) для риелторов, в итоге две комиссии с одной квартиры.
Штраф - это за работу, за отмазки штрафы не положены.
Реклама в платной базе - это не реклама, отмазка для галочки и потом Виннер (база) для риелторов, в итоге две комиссии с одной квартиры.
Штраф - это за работу, за отмазки штрафы не положены.
0
0
214/50 000
0/50 000
Анна
14 февраля 2011, 19:45
Риэлтор мне сказал именно про эту базу, значит само объявление видят только риэлторы?
0
0
85/50 000
Николай
14 февраля 2011, 14:10
Почитайте внимательно условия подписанного Вами договора с АН. Если нет никаких штрафных санкций, расторгните с ним договор и найдите другое АН.
1
0
144/50 000
0/50 000
Анна
14 февраля 2011, 14:47
Штрафные санкции есть при одностороннем расторжении договора.
0
0
61/50 000
Королев Алексей
14 февраля 2011, 13:47
Свяжитесь с агентом, скажите что у вас есть свой покупатель.Ваше право определять как и кому продать свою недвижимость.Это же ваша частная собственность.А лучше ,позвоните и проконсультируйтесь с юристом.
Да, и такими методами работает только одна компания в Москве.
Да, и такими методами работает только одна компания в Москве.
0
0
273/50 000
0/50 000
Владимир Каган
14 февраля 2011, 13:18
Анна , 14.02.2011, 12:44
"Спасибо Вам за предложение, обязательно им вопользуюсь, сначала попробую все-таки копию получить, это же право покупателя видеть свое объявление."
P.S.
...напоминает "Что,где,когда"- но там пережевают бескорыстно, а мы не зная сути, начинаем мочить коллегу........
Анна, если все плохо, агент обязательств своих не выполняет-у него есть руководство. Если руководство не .........................., есть ОБЭП
"Спасибо Вам за предложение, обязательно им вопользуюсь, сначала попробую все-таки копию получить, это же право покупателя видеть свое объявление."
P.S.
...напоминает "Что,где,когда"- но там пережевают бескорыстно, а мы не зная сути, начинаем мочить коллегу........
Анна, если все плохо, агент обязательств своих не выполняет-у него есть руководство. Если руководство не .........................., есть ОБЭП
2
0
466/50 000
0/50 000
Анна
14 февраля 2011, 14:55
Владимир, наоборот, моя цель-попросить совета у профессионалов в создавшейся ситуации, а ни в коем случае "мочить" Вашего коллегу. А суть ситуации-если будет занижена цена при продаже, то покупка квартиры в другом районе не состоится.
0
0
236/50 000
Мария Ляшук
14 февраля 2011, 13:03
1. Анна, вы сами знаете реальную цену? Вы проконсультировались с др.агентством по телефону или к Вам приезжали и оценивали на месте?
Хотя для района цена может быть адекватной, но именно в Вашей квартире есть свои минусы, кот.Ваш агент уже знает и за счет которых и снижает цену.
2. Если агент (агентство) не выполняет своих обязанностей (а давать Вам информации где и по какой цене выставлен объект это то же обязанность), значит Вы можете расторгнуть договор без штрафа. А если найдете объявление с более высокой ценой чем говорят Вам можете и в суд подать.
Хотя для района цена может быть адекватной, но именно в Вашей квартире есть свои минусы, кот.Ваш агент уже знает и за счет которых и снижает цену.
2. Если агент (агентство) не выполняет своих обязанностей (а давать Вам информации где и по какой цене выставлен объект это то же обязанность), значит Вы можете расторгнуть договор без штрафа. А если найдете объявление с более высокой ценой чем говорят Вам можете и в суд подать.
0
0
569/50 000
0/50 000
Анна
14 февраля 2011, 13:14
Мария, спасибо, агент при оценке ни слова не сказал про минусы, даже наоборот, евроремонт,никто не жил, свободна, метро близко и т.д.
0
0
134/50 000
Мария Ляшук
14 февраля 2011, 13:40
Ну тогда Вам необходимо говорить не с агентом, а с его руководителем. И либо требовать замены агента, либо расторжения договора.
0
0
129/50 000
Ольга Иванова
14 февраля 2011, 12:46
Добрый день.
Смотря что Вы подразумеваете под словом "занизить". Причины могут быть разные: если покупатель по ипотеке, м.б. завышение цены в рекламе для ОК, возможно,что и агент решил заработать, возможно и что о иное. Если у Вас сомнения в работе агента, лучше сменить его, продуктивная работа вряд ли возможна.
Удачи
Смотря что Вы подразумеваете под словом "занизить". Причины могут быть разные: если покупатель по ипотеке, м.б. завышение цены в рекламе для ОК, возможно,что и агент решил заработать, возможно и что о иное. Если у Вас сомнения в работе агента, лучше сменить его, продуктивная работа вряд ли возможна.
Удачи
0
0
329/50 000
0/50 000
На самом деле не очень понятен вопрос.
Занизить реальную стоимость - либо продать быстрей, либо "заработать" больше
Не показывать объявление - ?
Значит нужно менять риелтора
Занизить реальную стоимость - либо продать быстрей, либо "заработать" больше
Не показывать объявление - ?
Значит нужно менять риелтора
0
0
188/50 000
0/50 000
Анна, право продавца всегда есть отказаться от сделки, и никто в жизни Вас не заставит продавать квартиру, ибо жизненная ситуация в любой момент может измениться. Максимум что Вы можете сделать, это возместить расходы по рекламе, и то, они (расходы) должны быть документально подтверждены. Если Вам не нравится работа специалиста, то почему Вы должны ее терпеть? Тем более, насколько я понимаю, специалист либо АН себя ведет не корректно, если не хотят показывать ссылки. Подумайте: а что тогда будет дальше? а Вам это нужно?
0
0
525/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости