Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоит делать ремонт или нет
Бр М
19 октября 2021
Вся Россия
5 473
8

Купил квартиру и понял не моё, плюс немного по деньгам прижимать стало.

Но похоже сделал глупость, вынес всю мебель, ванну, раковины, демонтировали антрисоли, ободрал обои частично, частично демонтировали старые советские плинтуса, двери все. Туалет в состоянии краска СССР и обои ободраные с плиткой пластиковой на потолке. На части пола лежит ламинат.

Думаю ободрать все до стен, ламинат доложить вровень и выставить. Или сделать минимум, но сейчас считать стал один туалет в 100к, не окупается.

Квартира кирпичная хрущёвка-сталинка с потолками 2.8-2.9, однушка.Расположение из окна можно смотреть что делают школьники в школе в классах, ближайшая остановка менее 2 минут пешком, дом внутри дворов, а не у дороги, 4 этаж.

Метро 10-15 минут

В этом районе 4млн, но ближе к ЖД стоят с ремонтом современным, бабушкин ремонт 3.4-3.9млн, от второго начинается 3.450, но там всякие мат.капиталы в объявлениях.

Хотелось бы в 0 выйти хотя бы, нач. 3.3


Авторы
8
Бр М
Могут подойти
8 комментариев
19 октября 2021, 12:52
Лучший совет
Для продажи лучше доделать весь черновой ремонт: отодрать все, что начали отдирать, вынести остатки плитки, ламинат и мусор. Пусть квартира продаётся в состоянии «под ремонт».
11
0
175/50 000
0/50 000
Бр М
Автор
3 ноября 2021, 15:10
Если заменил водопровод, электрику(осталось подключить розетки), перенес колонку с сан.узла на кухню, заменил газ.трубы(это официально), убрал все до штукатурки(отваливаеися частично и есть старые обои и деревянного пола), сейчас это голые стены почти и строит унитаз. Но риэлтор отказывается брать в продажу, говорит что нужна косметика, цену ставлю по рынку, плюс запас минус ещё могу на 10% подвинутся. То что смотрел на рынке, все с убитым ремонтом, разве что обои в цветочек есть
0
0
484/50 000
Частный маклер
19 октября 2021, 13:34
В вашем случае, деньги потраченные на ремонт не окупятся. Черновые и чистовые материалы сейчас дорогие.
3
0
103/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 октября 2021, 13:26
полноценный ремонт при продаже не окупится, это аксиома. на скорость продажи - да, повлияет, но потраченные на ремонт деньги вы не вернете, это гарантированно.
кмк, имеет смысл продавать как есть. пишете "черновая отделка", и норм.
в вашей ситуации меня бы беспокоило другое: как вы будете объяснять потенциальным покупателям "купил, но не понравилось". для большинства людей квартира в крупном городе - это не ботинки, которые не понравились, выкинул, пошел в магазин и купил новые. поэтому торговаться с вами будут всерьез и вопросы задавать всякие )) придумайте заранее какую-нибудь более или менее правдоподобную легенду.
ну и про налог не забудьте, если у вас 3 года не прошло.
6
0
697/50 000
0/50 000
Бр М
Автор
19 октября 2021, 13:42
Что тут думать, вложил лишние деньги, вместо вклада
0
0
51/50 000
не риэлтор
19 октября 2021, 16:18
...и тут же решил продать и закинуть на вклад? так себе история )))
хотя, конечно, покупатели бывают разные. и от объекта зависит, и от региона. кто-то вообще не задаст такого вопроса...
0
0
191/50 000
Бр М
Автор
19 октября 2021, 18:53
Да пусть задают, квартира кристально чистая по всем документам и пустая от зарегистрированных, район самый дорогой в городе
0
0
123/50 000
Частный маклер
19 октября 2021, 13:03
Добрый день. Ремонт никогда не окупается, но позволяет быстрее и эффективнее продать квартиру. Делать или нет зависит от активности рынка недвижимости в регионе расположения квартиры. Попробуйте продать как есть, а далее сделаете выводы по спросу.
10
0
247/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости