не знаю как в ногинске, но по московским меркам 80 тысяч - это переклеить обои и подмазать потолок. если все остальное более-менее в норме, то в принципе это немного повлияет на скорость продажи (но не на цену!). но если, например, убит санузел, то переклеенные в комнате обои не дадут ничего. возможно, вам имеет смысл просто ПОЛНОСТЬЮ очистить квартиру от всей мебели, оставив только плиту на кухне, и хорошенько все вымыть. учитывая остальные вводные, это принесет эффект схожий с косметикой за 80 тыс.

Оторвите все, что отрывается. Уберите весь хлам. Оставьте освещение, помойте окна. Дайте свет. Этого достаточно. Смысла в сверхэконом-ремонте нет никакого. И не высчитывайте цену продажи до 50 тысяч. Рынок сам вам определит ее.

Ну так спросите , что осталось не понятным, какая ещё информация нужна и тд. Чем больше вопросов зададите, тем больше шансов будет принять правильное решение. Надо задавать вопросы ДО, а не после наступления ситуации:))
Задавайте любые вопросы по данной теме :)

Спасибо всем за комментарии. Мне понятно, что ни чего не понятно. ))

>>> Сейчас пол в квартире покрашенный с отходящей краской. Потолки с крошащейся побелкой. Со стен отваливаются обои. В сан.узле отваливается краска со стен.

Анастасия, лично для меня отклеивающиеся обои и краска - это однозначный плюс, а не минус. Минусом (причем сильным) наоборот была бы свежая косметика. Но я - мужчина и я смотрю на предремонтное состояние, меня эти облезлости не смущают вообще.

Я бы на вашем месте не заморачивался, а снизил бы цену на те самые 80 тысяч - это точно ускорит продажу.

Свежесделанный да еще наидешевейший ремонт у меня всегда вызывает вопрос- "Что пытались спрятать?" То есть сами жили кое-в каких условиях, а для других ремонт сделали...))

Извиняюсь, если начало моего опуса ввело Вас в заблуждение, что я что то решил. :) Ни в коем разе. Ну и не надо верить всем(даже мне), просто посчитайте. Вы просчитываете варианты - и это очень правильно!
Вкратце: Ремонтники берут 50-100% от стоимости материалов. Ну пусть 50 тр из 80 уйдёт на материалы. 50 тр это: 50 кв.м. ламината ИЛИ унитаз+раковина+тумба под раковину+зеркало+шкафчик на стенку ИЛИ миникухня из Ле...уа без техники. Обклейка квартиры - не скажу. ИЛИ же делается "ремонт" за 80тр, который может дать обратный эффект(мысли покупателя"здесь что-то совсем дешёвый ремонт, придётся всё переделывать"). Дешёвый косметический ремонт очень хорошо заметен и не вызывает радости. Санузлы - самый дорогой ремонт. Качественный, максимально самостоятельный и не дорогой ремонт запросто по 50 тр может съесть на туалет и на ванну.
Не ограничивайте и не решайте заранее, кто будет покупать такую квартиру. Люди с деньгами впритык возьмут любую САМУЮ дешёвую квартиру. Кто берёт осознанно -обязательно заложит денег на ремонт и всё равно переделает ваш ремонт.
Ремонт за 80 тр может очень легко превратиться в 100тр. С Ваших слов, в вашем состоянии - 1.5млн, с косметикой - 1.6мн. А ведь ещё и торговаться будут, как бы в минус не уйти, не говоря о возврате вложений. И зачем вкладывать 100тр чтоб на эти же 100 тр дороже продать?
Ещё лайфак, которым некоторые собственники не брезгуют. Ходят по всем вариантам в округе под видом покупателя и смотрят в живую, что продаётся и в каком состоянии. И после наличия объективной и полной информации принимают решение о цене и действиях.
На что чаще всего смотрят при покупке квартиры: состояние санузлов и сантехники, состояние окон, входная дверь. Всё остальное не критично и можно неспешно приводит в порядок в процессе проживания. Ну а чтоб не гадать, меня приучили всё записывать и сравнивать, чтоб принимать решение на основе холодных цифр и без эмоций.

Дмитрий, а почему Вы решили, что я не слушаю мнения? Они просто все разные. Сегодня общались с риэлторами в Ногинске. Итог этого разговора: без ремонта цена 1500, 1550. С ремонтом (натяжные потолки, обои, линолеум, двери, панели в санузле) стоимость квартиры в районе 1700. Дешевые квартиры в хрущевке покупают люди без денег и они хотят купить квартиру в нормальном состоянии. На ремонт у них нет денег или времени, потому что они хотят сразу заехать и жить. Даже если взять худший вариант - без ремонта 1500, а с ремонтом 1600, в любом случае деньги за ремонт нам вернуться.

Вы пришли за советом и мнением - так послушайте тех(всех кто выше отписал), кто проходил такие ситуации не один раз, и не два, чтоб сделать максимально правильно, а не нарабатывать себе опыт :) С квартирами в таком состоянии, как у Вас самое правильное, это оторвать всё, что отрывается, вывезти весь мусор и хлам, оставив раковину и плиту на кухне и продавать по нижней планке всех предложений. Вашу квартиру будут покупать те, кто хочет себе сделать ремонт по своему и таким покупателям намного важнее видеть весь объём бедствия.
Если же вы захотите сделать ремонт(а нормальный ремонт это как ни крути , а 10 000 руб за кв.м. хотя бы) - то Вы сделаете ремонт на СВОЙ вкус, а не на вкус покупателя. А найти покупателя с таким же вкусом, как у Вас - шанс не велик. А за 80 тр с вас только деньги возьмут, но ценности квартире это не добавит. Покупатели же не дураки и они отличат копеечный дыркозаделовательный ремонт от хотя бы приличной косметики.
Если же сделаете ремонт "под косметику", то есть вычистите всё до бетона, выровняете полы и стены, сделаете современную электрику, поставите современный унитаз - это увеличит привлекательность и скорость покупки, но продать выше среднего арифметического не получиться.
И ещё: Выставленная цена в рекламе - это хотелка. Цена сделки всегда(в 95%) ниже. А на сколько - на 10 тр или на 15% - никто не скажет.
И закон Рынка - он везде одинаковый - и в США, и в Москве, и в Армении и Ногинске.

Для оценки мало вводных.Легкая косметика позволит только быстрее найти покупателя на квартиру,но стоимость ремонта окупить не получится.Надо смотреть на сколько "без ремонта",потому что у каждого свое понятие.