В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Стоит ли делить дом и участок?
Моя клиентка является собственницей 2\3 долей дома и земельного участка ИЖС в одном из ближних пригородов.Участок 16 соток.Но дом 1939 года постройки-без воды,без удобств,можно сказать,развалюха.Тем не менее люди там живут,в том числе и соседи,собственники 1\3.Порядок пользования не определен.Продавать-покупать соседи не хотят.Насколько выгоднее будет продажа при оформлении частной собственности-стоит ли заморачиваться.? БТИ ГОВОРИТ,ЧТО НА ЧАСТЬ ДОМА ОНИ СЕЙЧАС НЕ ДАЮТ ТЕХПАСПОРТ-УДАСТСЯ ЛИ ВООБЩЕ ОФОРМИТЬ РАЗДЕЛ?
Автор
Теги
0
0
10
Частный маклер
Могут подойти
10 комментариев
1 апреля 2013, 08:29
Лучший совет
Стоимость после выдела подымется процентов на 25, Надо выделять в отдельное домовладение, так же необходимо разделить земельный участок в соответствии с занимаемой долей дома, т.е. выделить его в самостоятельный земельный участок, а это 10, 7 соток.
5
0
249/50 000
0/50 000
Владимир Иванов
2 апреля 2013, 13:43
только судебный раздел. и Да стоит делить ибо лучше все-таки выделенка чем непон7ятные доли.
0
0
98/50 000
0/50 000
Константин Лукин
1 апреля 2013, 10:56
раздел можно осуществить только по суду, в том числе как отдельные квартиры
0
0
81/50 000
0/50 000
1 апреля 2013, 10:29
Можете, как вариант, рассмотреть раздел участка с обменом 2/3 доли дома на дополнительные сотки, конечно если в Вашем случае сопоставима цена и получится так разделить участок.
0
0
176/50 000
0/50 000
1 апреля 2013, 09:35
Если технически дом не поделен на две квартиры (два отдельных входа), тогда разделить его и определить порядок пользования сразу не получится, если только реконструкция, а вот участок поджелить можно и нужно, что бы в дальнейшем небыло никаких споров и продавать так легче.
0
0
274/50 000
0/50 000
Игорь Прилепко
31 марта 2013, 23:19
Если со собственники согласны - раздел по соглашению. Если со собственники не согласны- выделяйте долю по суду. Отдельные 10 соток со старым домом для прописки- вполне продаваемое предложение на загородном рынке.
0
0
213/50 000
0/50 000
31 марта 2013, 23:06
Если с домом ничего не делалось ( в смысле оформления документов) в кадастровой сведений нет и все равно придется идти в БТИ. По домам БТИ выдает технический паспорт, технический план здания ( с диском) и все относится в кадастровую палату и только потом делается кадастровый паспорт на весь дом. Если в свидетельстве у Вас прописано просто 2/3 дома - отнесите соглашение о порядке пользования вместе с соседями в УФРС и зарегистрируйте. А землю оформите конечно в собственность (хотя она может быть у Вас в бессрочном пользовании, что равносильно собственности). Если в пользовании, то все гораздо проще оформляется. Удачи
1
0
623/50 000
0/50 000
31 марта 2013, 22:58
чтоб не замарачиваться можно подарить под прописку малоросам.
1
0
61/50 000
0/50 000
31 марта 2013, 22:34
Поделить сие имущество можно только при условии, что сделать это можно в натуре (обособить), т.е. можно сделать отдельный вход и т.п.
1
0
134/50 000
0/50 000
31 марта 2013, 21:31
Здравствуйте.Порядок пользования желательно определить,тем более, при условии согласия сособственников, это делается просто.Про землю-она должна быть оформлена обязательно в собственность или аренду.Порядок пользования зем.участком-по желанию.Вам не надо,надеюсь,говорить,что земля в собственности для покупателя интереснее аренды. Закажите кадастровый паспорт(он дешевле)в кадастровой палате,в котором должны быть планы с размерами помещений.Успехов.
2
1
453/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости